住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，申请哪种贷款更合适？还有一点要注意，银行会要求您办理房产保险，您知道住房保险的知识吗？

    快速办理贷款的过程：

    第一步：带贷款合同去公积金管理处申请表（半天）；

    第二步：到公积金处交申请表，持该处开具的的房屋价格评估单去会计师事务 所（半天）；

    第三步：一上班去会计师事务所取评估报告（5分钟）；

    到公积金处交验评估报 告和房屋销售合同，开具贷款调查书（15分钟）。

    到银行领表，并问 清楚各种表格的填写方法（30分钟）。从银行出来到保险公司办保险 （30分钟）。

    到房地产商处盖所需要的章（5分钟，路上最好打车，这 样一天时间差不多可以办完）。

    第四步：填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验（来回半天） ；

    第五步：得到银行的通知后，去办理放贷手续（来回半天） 注意事项：

    1、户口本、身份证、首付款发票等所有购房油光的资料最好随时携带。

    2、办保险和最后办房贷手续一定要本人办理，其余的手续可以别人代办，但别 忘记带申请人的身份证。

    3、每到一处，如公积金、银行等，都要记好他们的电话，有不明白的事情可以 随时咨询。

    4、在各种表格留电话时，最好留一个可以随时找到你的电话。

    5、填写各种表格时，如遇到不会或者有疑问的可以先空着，交表时弄清楚再补填，不要随便填上了事。

    保险：

    房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。

    什么是房地产保险？

    所谓房地产保险，主要是指以房屋设计。营建。销售。消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。对大多人来说，买保险主要是买房地产财产保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性。意外性和可测定性。

    房地产风险分几方面？

    房地产风险一般包括如下三个方面的风险

    第一，房地产财产损失，分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏，引致房地产资产贬值，如洪水、火灾造成的损失，就属直接损失；间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等。

    第二，房地产任损失，发生在房屋的设计。营建、销售。消费和服务等环的责任损失。如房屋所有人或使用人擅自移动，改变房屋结而影响邻居，导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任。

    第三，房地产人身损失，主要是在房地产抵押期间，抵人在合同期内死亡，会给抵押权人带来经济损失。可以说，地产保险就是通过对因自然灾害和意外事故造成的保险责任围内的房地产损失提供一定的经济赔偿。

    保险的当事人是哪些呢？

    主要指房地投保人，保险人、被保险人和受益人。

    房地产投保人指的是房地产保险标的有可保利遮，并与房地产保险人订立保险合同、按保险合同负有支付保硷费义务的人。

    房地产保险人指的是与房地产投保人订立保险啥同，收取保险费，并承担保险合即定的赔偿责任或者给付腺险金责任的保险公司。

    房地产被保险人是指其房屋等财产或人身受保险合同谍障，享有保险金请求权的人，房地产投保人勺为被保险人。受益人巨"房地产人身保险合同中由投保人或被饵险人指定的享有保险金请求权的人。

    投保人、被保险人均可为受益人。