拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。您知道验收房屋的标准吗？不合格的房屋是否有权向开发商拒收？

   房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：

    ①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。

    ②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。

    ③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。

    ④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

缴纳税费：
 
    交易过程中需交费用： 1、印花税：房价款的万分之五

    申办产权证过程中需交费用：1、登记费：每建筑平方米0.3元；2、房屋所有权证工本费：4元/本；3、印花税：5元/件；4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)； 5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

    入住过程中需交费用：1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)

    办理按揭须缴纳的费用： 1、律师费：贷款额的0.3%；2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。

    办理公积金需缴纳费用： 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%； 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

    综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

物业管理：

新居装修：