② 各地建委开发办

    ③ 各地房管局市场处。

    签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。

    在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

    (注意： 还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。)

购房合同的主要内容：

    1． 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

    2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等　；

    3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

    4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违 约方责任等；

    5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、 公共 配套建筑正常 运转的承诺、质量争议的处理等；

    6． 产权登记和物业管理的约定；

    7． 保修责任；

    8． 乙方使用权限；

    9． 双方认定的争议仲裁机构；

    10． 违约赔偿责任；

    11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

注意问题：

    购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：

    1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

    2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

    3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

    4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　

    5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
    （1）． 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
    （2）． 购房者不按期付款；
    （3）． 开发商不按期交房；
    （4）． 面积变动超过约定幅度；
    （5）． 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
    （6）． 产权过户手续不全或不能按期办理。

    商品房保修的责任相关的文件：

    《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》

    《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律　文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保　修期、保修单位等内容。