在芝罘区房地产交易中心,市民扎堆办理房屋买卖手续。

　新“国五条”细则已出台3天,市场上关于“二手房个税按照转让所得20%计征”的讨论越来越多。3日,记者了解到,不少房产中介迅速做出市场调整,把握政策促成交,购房者和卖房者也都坐不住了,出现房主自动降低价格、回笼资金现象。
　　
　　3日上午9点,记者在美南不动产滨海分行看到,工作人员都已经忙活起来了。该分行负责人施经理称,二手房个税按照转让所得20%计征的新政出台后,公司立即调整策略,促进成交量。昨日一早,美南不动产滨海分行员工来到公司的第一件事,就是汇总出意向较强的买房或卖房客户,然后一一电话拜访,着重下功夫。
　　
　　不少中介把新政当成卖点。对于买房者,房产中介经纪人建议客户尽快购房签合同:“尽快买房吧,如果拖到新政策实施,个税要多缴纳几万块钱。”对于房主,房产中介以新政出台个税缴纳多,可能导致市场冷淡购买力不足,促使房主降价尽快出售。
　　
　　“昨天已经有房主主动降价。”施经理告诉记者,新政出台后,买房者和房主都着急了,都想赶在新政实施前成交,晚上8点多还有签合同的。一些房主开始主动降价,一套100万的房子,能降三五万元。
　　
　　惠百家不动产烟台运营总监杜勇告诉记者:“房主已出现降价意向,虽然不明显,但有这个趋势。”估计距离新政实施还有一个月左右,新政实施后,二手房市场肯定会受到影响,这个周期应该在3-6个月左右,会继续淘汰一些小房产中介。
　　
　　□相关新闻听说要上调扎堆缴契税
　　
　　有关我省契税要上调的消息广泛传播,不少市民扎堆到到房地产交易中心缴纳契税。芝罘区房地产交易中心工作人员说,这几天业务量大增,他们平时一天的业务不到30件,现在一上午就有30多件,业务量几乎增一倍。
　　
　　“毕竟不是空穴来风,还是早点办不吃亏。”市民刘先生说。据了解,烟台市并没有接到有关房屋契税调整的通知,目前仍按照以前的政策执行,房屋买卖的契税征收比例最高为3%。 李楠楠
　　
　　□记者调查 为避税,阴阳合同可能会增加
　　
　　“20%的个税太重,阴阳合同将更多。”3日,港城二手房市场一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者。
　　
　　所谓的阴阳合同,是指二手房买卖双方签署两份合同,一份合同是真实成交价格,另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价50万元,实际成交价格100万元的二手房为例,如果按照新政计征20%的个税,那么需要缴纳10万元的个税；如果将成交价格填写成60万,那么该二手房差额部分就是10万元,需要缴纳的个税只有2万元。 李园园