房贷，是银行、购房者、政府三方的利益共同体。换言之，作为利益共同体中一方的政府出台新政，让供需双方的银行和购房者在越来越公平的信贷平台上进行交易。这当然是房地产金融环境走向规范成熟的信号，也是房地产行业的幸事。
住房最高人民法院司法新解释：设定抵押的房屋可以查封拍卖
最高人民法院于２００５年末发布司法解释，就人民法院根据抵押权人申请，执行设定抵押房屋的问题做出规定。根据该司法解释，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。比之于同年１月１日起正式生效的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）中“对被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”条款，新司法解释显然发生了根本性变化。
《规定》使得面对恶意不还款的行为，银行不能行使资产变现权力，新的司法解释则让银行重拾这一权力。
银行权益得以保障
业内人士认为，新司法解释最大的利好是针对银行的房贷市场，是对银行的一种保障，是对骗贷行为的一种打击。
中国银行吉林分行营业部高伟来副总经理分析，房贷一直是金融流通中较为优良的金融产品。从长远看，如果设定抵押的房屋不能执行变现，自然不利于维护银行房贷债权，从而增加了银行的经营风险。
新解释执行之前，各地银行为降低房贷风险、维护自己的权益，纷纷采取措施提高房贷门槛，致使许多原本可以获得银行住房贷款的人无法贷款买房，最终损害了广大消费者的利益。
中国银行吉林省分行营业部消费信贷主管王学军介绍，现在各家银行都在争取房贷份额，新的司法解释由于降低了房贷风险，客观上可能会促使银行降低房贷门槛。于是，越来越多的贷款购房者从中受益；房地产市场也有望因之进一步活跃。
采访中，记者获悉，中行将加大对房贷的市场投入，此举是否与新司法解释有关尚不得而知。
置业担保从中受益
新司法解释降低了房贷的风险，同时也给置业担保行业注入了活力。
据长春市长房置业发展有限公司总经理任刚介绍，此司法解释对二手房房贷市场促动极大。一方面加大了担保公司对不还贷的呆坏帐的清理力度，使担保公司更有保障，不会出现贷款无法收回的现象。另一方面银行也将加大对二手房担保贷款的发放力度，这样二手房担保贷款的总投入资金将会增加。
在长春市，二手房担保贷款仅长房置换一家公司能够提供担保，并且全年发放的额度也有限。如果二手房担保贷款加大发放量，对于长春二手房市场，无疑会有很大推动。
为何有不还款现象？
一般来说，不还款现象有两种，一种是还不起，另一种则是能还也不还。前一种好理解，后一种则让人有此不解，为何不还？当然不还贷款有很多原因。
有的是骗贷，骗出来了我为什么要还，大不了房子给你，再说我住你也不能赶我走，不过现在不行了（新司法解释可以强迁）。
还有的是，房子不值还款的钱了！前一段，炒的不可开交的“上海退房事件”就是很好的例子。
高价买房，结果房价下跌，跌到卖了房子也不够还贷款的，怎么办？索性不还！