根据我国有关法律、政策，目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：

    一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

    买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件：

    (1)、开发商的股东情况。如果开发商的股东或合建方有法人股东（大多数开发商由或主要由法人股东构成），则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为"企业法人营业执照"（下称"营业执照"），外方为"CertificateofIncorporation"；

    (2)、开发商本身的最新"营业执照"。有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门"年检通过"的印章；

    (3)、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等；

    (4)、开发商的公司章程；

    (5)、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查下列文件合资合同或合作合同；外经贸主管部门的批准文件；外商投资企业批准证书；

    (6)、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。

开发商取得土地使用权的情况：

   A、开发商依法取得国有土地使用权的方式：

    根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，

    其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；

    其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权（出让土地才可以依法转让，转让是建立在出让的基础之上的）；

    简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即其必须是来源于政府出让的土地。非经依法征用并依法出让，农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

    B、为了明确开发商的用地是否是出让土地，买方应重点审查下列文件：

    (1)．《国有土地使用权出让合同》和／或《国有土地使用权转让合同》；

    (2)．《国有土地使用证》；

    (3)．缴纳地价款的有关凭证。主要为了明确以下：宗地位置、面积，土地用途，出让，地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

    C、应特别注意的是：

    （1）正式的"国有土地使用证"应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章；

    （2）土地证上应加盖"有偿土地使用证专用章"；如果土地证上加盖了"临时土地使用证专用章"，则表明土地使用者未缴足地价款；

    （3）土地证不得擅自涂改；

    （4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致；

    （5）注意土地证上是否有土地使用权抵押记录；