齐鲁手机杂志10月19日

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《齐鲁手机杂志》第728期房产

2012年10月19日星期五

明日天气：烟台多云15℃~21℃南风3-4级

【封面故事】

武汉初现房贷利率下调苗头

二十年或可少付息10万元

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年初，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。

日前，武汉也初现房贷利率下调苗头，专家认为这意味房贷高利率走势出现拐点。10月16日，武汉多家房地产代理机构人士透露，招商银行针对首套房和二套房的房贷款利率，分别从此前的基准利率上浮10%和20%，调整为上浮5%和15%，工商银行执行利率分别为基准利率和基准利率上浮10%。据测算，以贷款50万元、期限20年为例，若利率上浮10%，则月供为3891元；若利率上浮20%，月供将达到4326元。20年期限，比前者将多支付利息超过10万元。

对于银行房贷操作发生变化的原因，业内人士分析，一是如果房子卖不出去，开发商就没钱还银行，对有意购房者，银行如果再卡购房贷款，就是加重自己开发贷款的风险；另一个原因在于，每年年初都是银行信贷额度较为充裕的时期，当前由于经济增长放缓，放贷缺乏优质实体企业，也让银行愿意将更多额度放到房贷。对于房贷利率下调，行业内也出现了反对的声音，称房贷太过严厉的操作，比限购等对市场的冲击更大。由于限购，目前市场主力需求已经集中于刚需，而这部分群体对价格判断极其敏感。例如武汉南湖片区出现过由于银行利率上浮过高，导致大量退房事件出现。

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*本期导读*

【看-资讯】

>保障性住房超额完成任务

【锐-焦点】

>烟台楼市库存创历史新高

开发商“杀手锏”花样百出

【搜-楼盘】

>烟台万达广场展示中心20日启幕

【娱-房产】

>沈阳一建筑酷似“黄金大裤衩”

【惠-生活】

>买房讲价技巧

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【看-资讯】

▲截至9月底，烟台市新开工保障性住房项目48个，新建（筹集）各类保障性住房6177套，完成计划的104.7%。同上一季度通报的数字相比，新增了3346套保障性住房，进展迅速。其中，经济适用房项目13个，共2145套，公共租赁住房项目25个，共3632套，廉租住房项目10个，共400套。新增廉租住房租赁补贴户162户，各县市区普遍于四季度开展此项工作，预计年底前可超额完成年度任务。

▲胜利区片房屋征收工作取得重大进展，自今年2月非住宅房屋征收启动后，迄今为止，除1户企业因未与承租户达成搬迁协议未办理交房手续外，非住宅房屋征收工作已基本完成。此外，住宅房屋征收工作进展顺利，目前仅剩36户尚未搬迁，新胜利建设指日可待。

▲四德街整治方案初步敲定。根据方案，将对机动车道、人行道进行全面整修；清理取缔各类违章摊点，进行统一规划设置；拆除违章棚厦、广告牌匾，道路两侧的广告牌匾统一制作设计；粉刷破旧楼体，整修破损窗户；规范停车场。整治结束后，四德街将达到南大街标准，待方案正式通过后，将于10月下旬正式开始。

▲随着冬季采暖期临近，不少业主主动下调租金，市区很多房屋租金价格开始松动，平均降幅达到每月二三百元。业内人士认为，采暖期前后租金都会有所下调。除采暖期因素外，二手房市场成交遇冷也使部分准备卖房的业主转向租赁市场，使租赁市场供应增加，市场供大于求现象明显。因此，近期烟台的整体房租价格平均每月有二三百元的下调，预计这种情况会持续到年底。

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【锐-焦点】

烟台楼市库存创历史新高

开发商“杀手锏”花样百出

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烟台楼市没有迎来传统的“金九银十”，却迎来了屡创新高的新房库存量。截至10月11日，烟台六区新房库存量已超62000套，达到一个新的历史峰值。

烟台房产交易网上周公布的最新数据显示，截止到10月11日，烟台市六区新房入网102610套、1114.82万平方米，未售62508套。据目前六区新房市场的消化能力——平均每月2500套、30万平方米——计算，消化62000多套库存至少需要两年时间。业内人士介绍，烟台房地产市场从未出现过这么高的库存量，预计库存量还会继续加大。

面对高库存量，专家认为开发商对未来风险可预见性不足，不少一线房企扎堆入烟，新楼盘遍地开花。开发商在拿地时，往往通过经济数据做可行性分析，而忽略不可行性。然而业内人士认为高库存未必是坏事，会促使开发商向多元化、多物业形态扩张，比如城市综合体、旅游地产、养老地产，来规避住宅市场带来的风险。

在高库存的大背景下，各大开发商也使出浑身解数——低首付、赠面积等。中铁-逸都推出了“向日葵”青年逸居计划，首付5万起住80㎡准现房；国庆期间，保利香榭里公馆推出保利青年悠悦置家，首付2万即可住进保利。除了低首付，开发商们还以赠送面积的形式变相降价。上谷郡新推出的8种户型均有赠送面积；而海屿公元97㎡的户型，赠送面积更是多达13㎡，赠送面积比例高达13.4%。同时，三兴御海城、容大东海岸、辰源雅景等楼盘也有不同程度的赠送。

业内人士称，目前“去库存化”已经成了开发商的主要压力，很多房企在面临库存压力时作出降价促销的选择，预计年底前开发商还会做一次大型促销。

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【慧眼看房】

从本期开始，手机杂志房产特刊新栏目【慧眼看房】要跟大家见面啦！小编慧慧将带着大家全城搜罗，婚房、小户型、学区房、景区房等一切适合人类居住的房子。这里，你可以找到最新的房产信息；这里，你可以享受最大的优惠；这里，你可以找到最合适的家。同时，烟台大众房产网也将同步推出“慧眼看房”栏目。为了庆贺新栏目上线，大家可以手机发送对栏目的建议至1065868687（0.1元/条），或加入烟台大众看房团QQ群247114603，有礼品奉送哦！

今天，小编慧慧先带大家看一看位于福山区主干道福海路与崇文街交叉路口——上谷郡项目地址。上谷郡作为星河城7年的收城之作，定位为MINI城市综合体，是一个大型的商住综合房地产项目，将成为西烟台乃至整个城市新的生活中心。

该项目地块较为方整，南侧为临街商业，北侧为星河城大型居住社区，东侧有福海路作为连接社区的城市主干道。项目用地面积4.5万平米，总建筑面积约为17.4万平米，绿地率60%，容积率3.0，总户数984户。由6栋住宅加两层商业组成，既能共享庞大园林，又彼此呼应，互不打扰。在配套上，世界500强商超、中小学、幼儿园、医院、银行等应有的配套设施，上谷郡统统没有落下。

从每一个小家来看，上谷郡的每个户型都做到了零缺陷。打破传统的居住尺度，户户全明，3.3米超宽飘窗，9.7米墅质面宽，18平米奢华主卧，270°转角飘窗。重点是新推出的8种户型，每一个都有面积赠送，飘窗、阳台、入户花园个个不缺。

上谷郡上个月新开的样板间也是没的说，能让前去看房的客户充分体会到上谷郡贴心的设计理念。推荐广大读者自行参观上谷郡样板间。此外，即日起至10月22日，报名参加上谷郡大众优惠团，并至活动现场，即可享受3000元购房优惠，心动了就打电话6016688咨询吧！

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【搜-楼盘】

▲20日18时，在烟台市游泳训练中心（万达广场展示中心对面）将举办“为超越而来”烟台万达广场展示中心启幕典礼，台湾女星吴佩慈、凤凰卫视主持人窦文涛、中国当代著名书画家吴欢将出席此次盛典。

▲中铁置业推出“阳光逸居”青年置业行动，每周限量发售2套高层特价房，最高优惠可达6万元。

▲阳光首院将在10月底推出首届青少年乐器大赛，给孩子一个舞台绽放自我。比赛报名即将开始，敬请关注烟台大众网或阳光首院官方信息发布，或拨打6288377详询。

▲即日起至10月22日，报名参加上谷郡大众优惠团，即可享受3000元购房优惠。读者可编辑姓名+电话发送到1065868687（0.1元/条），参与其中，或拨打6288377详询。

▲由海屿公元携手打造的烟台首个本土微电影《烟台青年》，以烟台青年生活为出发点，将最真实的烟台带给世人。微电影将于10月底在海屿公元精彩首映。

▲阳光100推出特价商铺，商铺面积156平米，买一层送一层，8.1米层高，室内全装修，含租约销售，一次性付款900万，仅限1套，欲购从速。

▲香逸中央二期“云庭”9月23日火爆开盘，部分户型当天告罄，再续热销传奇。开盘起价4680元/㎡，均价约5500元/㎡。现正在进行二次加推，户型覆盖80-150㎡全面积段。120-150㎡的宽景家族大宅，房源楼栋位置优越，超高性价比。

【知-预售】

从10月12日至10月18日，根据烟台房产交易网数据显示，烟台只有2个项目取得预售许可证。

10月16日，三缘温泉花园取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第025号共140套房源。

10月18日，富景佳园取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第127号，共259套房源。

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【娱-房产】

▲继央视“大裤衩”、苏州东方之门“大秋裤”之后，沈阳又现黄金版“大裤衩”。一条题为“沈阳街头一建筑酷似黄金版”大裤衩的微博引起网友热议，从图片看，这是一座位于铁西区核心位置的，上部为黄色、下部为棕色的建筑。

▲成龙位于北京东直门附近的某顶级楼盘曝光。据了解，此楼盘是北京几个顶级楼盘中的一所，单价5万/平米，虽说单价比不上章子怡等人住的伯悦府，但是这里的户型有1200平米一套的豪宅，价值从1000多万到1.8亿不等。

▲据莫言妻子透露，考虑一家三代人住在一套91平米的房子里太挤，莫言想用诺奖买房子，让家人住得宽松点。据悉，莫言与妻子杜勤兰在高密的棉花厂相恋结婚，后来他因《红高粱》而名声大噪，但始终对只有小学二年级文化水平的妻子不离不弃。莫言也曾表示，自己最大的成功是拥有幸福的家庭。

▲冯小刚新剧即将露面，豪宅也曝光。据悉，冯小刚家既不在游离于喧闹市区的豪华别墅的一隅，也非隐匿在人气鼎盛的高尚公寓的一角，而是蜗居在亚运村一朴素的居民楼，而当推开冯导家厚重的门时，粗糙的楼体外观与居室内强烈的对比让人头脑中竟然片刻出现了“短路”，所有的感受就像冯导的美国朋友形容的一样，简直就是“从地狱踏入了天堂”。

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【淘-创意】

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创意来源于生活，又高于生活。来自韩国的设计师抓住即将倒水瞬间杯子内流出的牛奶的形态，设计了这款造型富有新意的台灯——杯子悬浮在空中，被“倒出”的“牛奶”所支撑。这款创意灯由塑料材质制成，支架部位带有荧光粉，点亮后十分梦幻。如果将其放在书桌或茶几上，一定可以增添不少情调。

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【惠-生活】

买房讲价技巧

省钱还自得其乐

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买房是每个人生活中的大事。买房讨价还价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价。因此掌握一些买房讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。小编今天为大家总结了几条买房讲价技巧，让购房者在买房时能真真儿的省下钱。

NO.1:不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。

NO.2:告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

NO.3:告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

NO.4:不停地找物业的缺点，要求降价。

NO.5:告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

NO.6:告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

NO.7:告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

NO.8:与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

NO.9:找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价或声东击西，探知更便宜的价格。

NO.10:要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

*欢迎读者朋友踊跃为本刊投稿、挑错、提建议，参与方式：发送内容到1065868666（0.1元/条）。

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本期编辑：孙晓曼刘慧慧陈怡炜

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