齐鲁手机杂志11月2日

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《齐鲁手机杂志》第742期房产

2012年11月2日星期五

明日天气：烟台小到中雨7℃~15℃南风4-5级

【封面故事】

多地调整公积金政策

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近日，多地集体出台调整公积金政策。深圳市将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元；武汉除上调二手房公积金贷款最高限额外，异地购房也可动用本地公积金进行还贷。除此之外，广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个……

对此，分析人士表示临近年关，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力相对疲软，部分城市银十楼市成交量也出现环比大幅下滑。地方政府财政收入减少，而限购的调控政策底线又不能踩，因此多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市，不会造成楼市明显的波动，容易闯关成功。

专家表示，公积金政策调整确实可以很大程度上缓解自住购房者的入市压力，不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期。业内认为，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，上述公积金微调政策在一定程度上会刺激市场成交量的稳定和回升。

据监测，目前全国共有约30个城市微调公积金政策以刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度。从本轮政策微调的方向上看，促进楼市消费无疑是首要目的，有利于房地产市场回归理性。

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*本期导读*

【看-资讯】

>慎礼区片“蝶变”高档商住区

【锐-焦点】

>世茂总经理做客烟台大众网

畅谈世茂蝶变重生

【搜-楼盘】

>大众观影团第三季体验汽车电影

【娱-房产】

>网曝王石离婚协议书

【惠-生活】

>准婚族购婚房支招

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【看-资讯】

▲慎礼区片“蝶变”高档商住区。作为烟台市城市建设重点工程，慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)出炉。意见稿规定该区片住宅房屋征收补偿均价为9200元/平方米。被征收房屋可选货币补偿或产权调换补偿。货币补偿额=房证建筑面积(低于45平方米的“房困户”解困补到45平方米)×评估单价+搬迁费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。慎礼区片改造项目拟改建为高档商住区。

▲上周，烟台市商品住宅供应面积5.9万平米，环比下降32%，供应项目分别来自福山区金华家园和牟平区天成花苑；六区共成交6.8万平米，环比上升42%，成交均价6498元/平米。从成交区域看，本周福山区成交量最高。从面积看，90-120平米首改产品为本周成交量之首，成交主力分别为福山区太德君山水、YOYO的草地两项目及牟平区龙湖葡醍海湾高层项目，黄海明珠山庄近期认购客户的小幅集中备案拉升了本周莱山区的成交均价。截至10月28日，烟台市场可售存量为469.86万平米，去化周期约为78周，去化压力有所缓解。（克尔瑞数据提供）

▲烟台市中心区保障性住房项目锦绣新天地、锦绣家园、锦绣新园均在建。锦绣新天地项目可提供保障性房源6606套，预计年底前将基本达到交房条件，计划2013年3月和10月分两批交付使用；锦绣家园目前51栋住宅楼已有33栋实现主体封顶，预计年底前全部封顶；锦绣新园可提供保障性房源2000套，今年计划开工4栋楼，共637套住宅。

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【锐-焦点】

世茂总经理做客烟台大众网

畅谈世茂“蝶变重生”

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最近，万达、大悦城的集中入驻使得“城市综合体”成为烟台最热话题之一。面对这种情况，烟台世茂百货也悄然全面升级。城市综合体的扎堆入驻是否会让烟台商业格局重新洗牌，改造后的新世茂有什么让人期待的惊喜？近日，烟台世茂百货总经理杨保生做客烟台大众网，分享交流烟台世茂正在进行的“蝶变重生”过程。

说到城市综合体扎堆烟台，杨总认为，烟台还没有比较成熟的综合体，综合体的大规模入驻是正常商业发展现象。“烟台的商业发展较慢，但是随着万达等的入驻，烟台城市综合体的数量会越来越多。”杨总指出，未来三到五年是一个比较大的变革时间，烟台的商业环境也会有较大的提升。

世茂在这时选择升级，是因为之前的四五年一直没有较好的客流量。访谈中，杨总认为世茂出现今天的尴尬局面是因为前期定位与市场不吻合，再加上百货店本身较差的积客能力、品类规划不合理，导致结果不理想。对此，他认为最见效的办法就是重新招商。据了解，升级后的新世茂地下一楼将以超市和影院为主，一、二楼以服饰类为主，三楼是儿童体验项目，而四楼将会是特色餐饮。届时，全新的烟台世茂百货将与房产、影城、希尔顿酒店等一起形成城市综合体的业态，雄踞南大街商圈西头。

目前，世茂招商进行的比较顺利，太平洋咖啡、家家悦精品超市等已确定入驻，地下一层与三楼已完成招商，四楼也完成60%。预计明年五六月份与烟台市民见面。

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【慧眼看房】

hello！我是每周五都会准时来跟大家报道的小编慧慧。上周保利香榭里公馆的物业获得了大家的一致好评，不仅保利得到了大家的表扬，慧慧我也得到了领导的表扬（偷笑ing）。欢迎大家继续与编辑互动，发送你任何你想说的内容到1065868687（0.1元/条），或加入烟台大众网看房团QQ群247114603，或新浪微博关注并@大众网烟台房产，均有机会获得礼品。

话说上周小编去了融科迩海，真真儿的被园区的景色给被惊叹到了。所以上个周没看山水，这个周咱就来点休闲的，单纯地看看融科迩海的景色。

走进融科迩海，先看到的是他们最近花了20多万建成的汽车影院，小编看过一次汽车电影，感觉不错，可以吃着零食看，聊着天看，躺着看，想怎么看就怎么看。汽车影院旁边有大片大片的格桑花，让人忍不住想要扑过去。

沿着一条充满文艺气息的小路一直往里走，就会正式进入融科迩海的园区。大门上写着“Makeourday”，用我那浅薄的英语水平想了一下，估计是“生活自己创造”的意思。正式进入园区后，还有一大片白桦林，很多格桑花，那小环境呀，让像小编这么没有文艺细胞的人都忍不住文艺了起来。往里走，虽然路不是很宽，但是两边的花草树木营造出来的气氛，肯定会让文艺人儿吟一首“曲径通幽处”的。

亭台楼榭，小桥流水，融科迩海一样都不少。这条曲径通幽的小路尽头，是一个可以坐着聊聊天、喝喝茶的小亭子。如果非要添加一点不文艺的气息的话，恩，那打个牌也是可以的。总之，融科迩海示范园区功能齐全，应有尽有，有山有水有美景，带着另一半安家在这里，随时享受美景散个步，生活好不惬意。

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【搜-楼盘】

▲自烟台首个汽车影院落户融科迩海以来，受到了大家的热切关注。26日，烟台大众网“大众观影团”第三季在融科迩海汽车影院启动，当晚共有38辆车、102名网友和读者参与观影活动，重温高清大片《阿凡达》。

▲10月28日，由海屿公元发起拍摄的微电影《烟台青年》导演及6位主要演员现身在海屿公元，据了解，该部微电影将于11月中旬首映。

▲11月3日起，安德利看房自由行活动将正式启动。每周一至周五为预约报名时间，周六、周日上午9：00准时从百盛南门上车出发，途径二马路站点（9：20）、烟台大学东门站点（9：40）、马山寨站点（9：50），到达安德利迎海花园。

▲中铁逸都11月将公益进行到底，小桔灯关爱升级，爱新房优惠总价40多万企，砸金蛋更有机会得万元房款优惠。

▲为回馈雲粉对雲上的厚爱和热情，雲上开盘一周年之际特别推出“魔幻三房之大电影计划”，限量电影票周末大派送，凡有意向购买雲上的客户均有机会获得电影票。

▲10月27日，香逸中央楼王样板间绽放。120㎡的雅香美居及约156㎡的丽景华庭充分体现出了宽朗空间带来的尊贵居住享受，香逸中央更独家策划了精美车展回馈客户。

【知-预售】

10月26日至11月1日，根据烟台房产交易网数据显示，烟台共有2个项目取得预售许可证。

10月29日，银河明珠1-10号楼取得预售，预售许可证号：烟房预许字2011第110号，共290套房源。

10月29日，葡醍海湾二期10-6#、10-7#、10-9#取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第129号，共53套房源。

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【娱-房产】

▲近日，王石离婚的传言又爆新进展。名为“张弦”的实名认证网友在微博曝光了王石的离婚协议书，并称“王石并非净身出户，但也给了女方亿万财产！”。照片中可以看得到“登记于夫妻双方名下的房屋共10处，其中美国1处、深圳5处、北京2处、广州1处、上海1处”，“分配方案：男方分得美国1处、深圳2处住房；其他归女方所有。”

▲离婚的不只王石，还有黎明。虽然黎明发表声明证实与妻子乐基儿已离婚，结束了四年婚姻，但报道称黎明为了满足妻子不惜钱财，花费半亿让老婆开餐厅、送屋送船，但也难博乐基儿回头。据传乐基儿与黎明离婚更是分走了他6套房产。

▲近日，微博上突然爆出了一条林丹将在成都买房的消息，林丹的经纪人杨博表示，自己此前确实曾来成都为林丹看房，还拍了很多照片回去，“就这个月10号来成都的，房子就在文殊院一带。(林丹)主要是考虑有队友在这边，同时也比较喜欢成都这个城市的慢节奏。”

▲歌手何洁圈内男友，演员赫子铭今首度曝光。他当众向何洁示爱，当喊出“我会一直爱护你”一句后，何洁当即感动飙泪。一向出手阔绰的何洁曾“甩金”一千一百多万，在大牌明星别墅云集的机场附近买下了一幢三层花园小别墅。知情人表示“何洁家一直做生意本来就还不错，她自己这一年也挣了不少。她和家里人来看过两次，大家对这房子都很满意。第二次，何洁毫不犹豫地就一次性付款了。”

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【淘-创意】

旋转鞋柜

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美女们注意啦！这个鞋柜是可以旋转的哦！说到鞋子的收纳，拥有很多鞋子的女生总是会很发愁，此款鞋柜的设计相信会叫你眼前一亮。鞋柜可以是嵌入式的，中部掏空，圆形设计在柜体的里面，一个个的小格子可以不费空间的为你放置全家人的鞋子。另外鞋柜的旋转保证了拿鞋的方便，既好看又实用，为你的家里添置一个吧。

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【惠-生活】

准婚族购婚房支招

巧用梯度购房理念

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无论房价是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环。对于“准婚族”而言，房子都是一个无法回避的问题。“准婚族”的年龄一般在25至35岁，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念仍为“准婚族”的主旋律。

在这种情况下，70平方米左右的小户型是首选。对于新婚“月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。对于大部分“准婚族”来说，购房时还要兼顾其投资潜力。

业内人士提出，保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好升值潜力的区域。需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房。

婚房还要好用，内部包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言，建议“准婚族”尽量选择购买一居室或二居室的小户型，便于日后出租。

外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。

此外，如有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。对于年轻人而言，拥有私家车并不是一件很遥远的事情，但目前很多楼盘的停车位只租不售，在选盘之前可先咨询清楚。

*欢迎读者朋友踊跃为本刊投稿、挑错、提建议，参与方式：发送内容到1065868666（0.1元/条）。

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本期编辑：孙晓曼 刘慧慧 陈怡炜

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