齐鲁手机杂志11月9日
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《齐鲁手机杂志》第749期 房产
2012年11月9日 星期五
明日天气：烟台 小雨转中雨 6℃—12℃ 东南风 3—4级

【封面故事】
买房的中国式复杂性
百姓仿佛都成经济学家
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没有哪个国家的百姓像中国民众一样关心经济，连每个月的国内生产总值（GDP）、居民消费价格指数（CPI）等经济专业用语数据都了解得清清楚楚。一个普通老百姓，了解这些数据干嘛？当然不是为了研究，而是买房子。听起来很搞笑，可事实上，身边有很多这样的购房者。随着房价攀升，很多人买房不仅是因为居住需求，而是担心房价更高，加上各种调控政策的限制，于是，国民买房越来越复杂。
单身女王丹，租住一室一厅公寓。本来生活挺惬意，可身边的朋友一个个结婚买房，她也跟着莫名恐慌。受朋友影响，王丹想买下自己租住的小公寓，可因为政府调控楼市，王丹又观望了两年，但这两年房价又涨了。这让王丹很郁闷，怎么如此严厉的调控政策下，房价还在涨？
买还是不买，王丹纠结着。担心买了房子贬值，可攥着钱看房子越来越贵，心里也不是滋味。不仅是对于未来房价的担忧，王丹还担心限购限贷政策。首次购房能享受首付三成，贷款利率打折优惠，这么好的“房票”却买了小公寓，王丹觉得浪费。可作为一个单身女孩子，又实在不需要大房子。坚持不买的话，又担心房价涨到她连10平米都买不起。所以，绕了一圈又回到了老问题。
于是王丹开始研究经济，每个月的GDP、CPI、PPI等数据都不放过，尽管不清楚这些数据有什么实质性的影响，但她安慰自己知道总比糊涂强。不仅她一个人如此，身边认识不认识的人都开始关心各类经济数据，个个仿佛都成了经济学家，讨论到最后还是回到了房价，回到了柴米油盐。
怎么买个房子这么复杂？未来的、眼前的、大大小小各类问题都要计算在内。买个房子，难道真的就只是解决居住问题吗？

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*本期导读*
【看-资讯】
>烟台降低廉租房申请门槛
【锐-焦点】
>部分银行上调首套房贷利率
最高上浮10%
【搜-楼盘】
>保利爱心公益团慈善义工站成立
【娱-房产】
>郭晶晶霍启刚携手打拼地产业
【惠-生活】
>光棍节购房的那些事儿

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【活动】
贺海尔幸福专卖店重装开业
家电钜惠港城high翻光棍节
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贺海尔幸福专卖店重装开业，幸运使者全城大搜索！11月10日上午，前30名进店顾客免费领取5斤感恩大米；读者凭本期杂志彩信到店免费领取一张抽奖券，购物再送抽奖券，11日11时11分准时开奖，32寸液晶彩电大奖抱回家！另有电磁炉、电影票等精美礼品让你乐翻“光棍节”！开业期间全场家电，钜惠港城！更有劲爆家电让你HIGH不停！225L节能冰箱补贴价2699元！32寸LED电视补贴价1599元！50升3D速热热水器1539元！6公斤变频滚筒洗衣机补贴价2939元！价保至11月30日，差价返还再送礼！
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▲另有套购大礼包赠送！活动期间，凡一次购海尔家电6件以上或6个月累计消费满2万元，可获赠价值万元的8-10年免费质保服务。
▲重温浪漫，赢取礼品。2012年10月1日后新登记领证夫妇，可凭结婚证（原件）到店领取精美礼品一份，享受冬日里的“超值浪漫”，活动期间购物后再送祝福礼一份。
活动时间：2012年11月10日-11日
活动地点：芝罘区幸福中路新世界花园北门（振华商厦西50米）
温情热线：6816693

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【看-资讯】
▲8日-14日，本年度烟台市中心区（莱山区、芝罘区）廉租房住房租赁补贴正式接受申请。申请条件中的收入门槛降低，由家庭成员上年度人均年收入低于10500元（含）调整为家庭成员人均年收入低于18630元（含） 。符合条件的家庭如有申请廉租住房租赁补贴的意向，可带身份证、户口簿到户口所在地的街道办事处（园区管委）或其委托的社区居委会领取并填报《廉租住房租赁补贴申请表》。
▲中国指数研究院发布报告显示，烟台房价继9月份下降0.11%之后，再跌0.48%，跌幅居全省第二。同时九、十月份成交量相比七、八月份下降23.4%，“金九银十”在量价双降中黯然收官。被业界称为“金九银十”的九、十月份，烟台出现了“两连跌”，而且是下半年第一个“两连跌”。根据克而瑞提供的数据，烟台“金九银十”2个月成交量不足5000套。
▲11月5日，喜乐酒店南地块的住宅房屋征收与补偿方案出炉。方案涉及南山路1号、2号；桑园路1号、15号、16号、17号、18号（规划保留建筑除外）住宅，房屋征收补偿均价为9290元/平方米，签约期限为2012年11月12日至2012年12月11日。
▲11月，烟台市区预计约有8个项目开盘或加推新品，较9、10月份均缩减了60%以上，淡季中楼盘的加推速度明显减缓。新开的楼盘中，西部的开发区有1个、福山区4个，莱山、高新、牟平区各1个，芝罘区则没有新开项目。各楼盘价格均集中在每平米5000元-6000元。受调控政策影响，“以价换量”已成为开发商普遍执行的政策。

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【锐-焦点】
部分银行上调首套房贷利率
最高上浮10%
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近日，全国14个城市上调首套房贷利率，让年末的烟台房贷市场再次紧绷了一根弦。面对全国大范围的上调房贷利率，烟台部分银行纷纷抬高了首套房贷的准入门槛，不仅首套房贷利率出现上调，贷款额度也快速紧缩。
受外地房贷政策的影响，近几天，市区部分银行悄悄上调了首套房贷门槛。像市招商银行首套房贷利率已经改为在基准利率的基础上上浮10%；针对优质客户，市邮政储蓄银行的首套房贷利率也从原来的最低执行八五折改为执行九折。在部分银行上调首套房贷利率之时，仍旧有不少银行选择按兵不动。农业银行工作人员称，暂时没有接到上级通知，仍旧按照首套房贷利率9折政策，优质楼盘或优质客户还可享受85折政策。
业内人士表示，虽然烟台部分银行上调了首套房贷利率或提高了首套房贷首付比例，但和国内不少城市执行“最高上浮30%”的情况相比，烟台申请房贷者仍旧能享受到较高利率折扣。
除了首套房贷利率上调，烟台各大银行的房贷额度也都出现了“手头紧”的情况，受额度的限制，不少申请贷款的市民不得不排队等贷款。银行的工作人员称临近年末，这种情况将一直持续下去。
虽然银行额度有限，但市民申请首套房贷的热情却出现了升温。市区一家大型商业银行个贷部负责人表示，近三个月以来，该行已经放出去房贷额度多达近亿元。“并不是市民没有购房的需求，而是受国家宏观政策的影响，这种需求转变为观望状态。”这名负责人称，“临近年末，楼盘促销力度加大，一旦有合适的楼盘、房价，这部分刚需人群仍旧会购房。”

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【慧眼看房】
Hello，大家好！我是每周五都会准时来跟大家报道的小编慧慧。昨儿是记者节，大后天是光棍节，我默默地认为这两个节日必定有不可言说的联系，至少我可以在一个周内过两个属于我的节日，你们懂得。说到光棍节，那本期互动话题为，“光棍节脱光之亲爱的我想对你说”，发送你的表白宣言到1065868687（0.1元/条），或加入烟台大众网看房团QQ群247114603，或新浪微博关注并@大众网烟台房产，均有机会获得礼品。
前几天，同事在中铁逸都买了一套婚房，小姑娘的那开心劲儿真是连我这个女光棍都感受得到。虽然在光棍节前夕说婚房会伤到一大片人的心，但是就目前的楼市来说，刚需是主力，而刚需们买房子大多数都是为了做婚房，所以，婚房有大市场。
中铁逸都虽然不主打婚房，但是从各种条件来说，在中铁逸都安一个家都是不错的选择。从位置上来说，中铁逸都位于港城东大街，虽然现在不处于商圈之内，但在交房时，中铁逸都自配8.6万平商业，往西5分钟的车程可达黄务红星美凯龙，往东5分钟的车程可达佳世客，生活便利不说，自然环境也是极佳的。
再说中铁逸都的户型大小，79—117㎡阔景两居、爽逸三居，120-170㎡电梯情景花园洋房，总有一款适合你。婚房嘛，一定要找个自己喜欢的户型，根据预算买一个合适的大小。小编个人认为两个人的婚房不需要太大，两个人够住就好，关键在于温馨。
最后说说房子的品质。专家们说，买房子要挑地段和配套，但是作为房子本身的品质也不容忽视。中铁作为一线房企，房子品质自然没得说。最近，中铁逸都的实体样板间也开放了，户型布局、功能设计、装饰材料、细节等等，都能看到未来那个属于两个人的家的样子。
哦，对了，下个周末（17号）看房团第三季回归，欢迎大家和我一起去看房。具体路线参见第9帧。

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【搜-楼盘】
▲万达广场真的来烟台了。11月2日上午，烟台芝罘万达广场举行了主题为“盛世万达，辉耀烟台”的奠基典礼，标志着烟台全新商业地产航母正式起航。烟台市人大常委会主任、市委书记张江汀，烟台市委副书记、市长王良等多位政府领导，万达集团副总裁王信琦以及数百位客户出席奠基典礼。11月4日下午，烟台万达广场又举办了“论道财富共赢未来”投资论坛，王刚、水皮、顾云昌与秦虹4位名家齐聚一堂，对当前的房地产市场进行了深度剖析，并现身说法谈商业地产的投资之道。
▲11月11日，烟台大众网将联合保利爱心公益团，为烟台百名环卫工人送上“温暖礼包”。同时，烟台保利爱心公益团-慈善义工工作站作为烟台市第117个慈善义工站也将挂牌成立，烟台大众网也将授予烟台保利香榭里公馆“烟台大众帮帮团爱心联盟单位”。
▲本周末，阳光首院杯首届青少年儿童器乐大赛预赛于阳光首院营销中心正式开始。此次器乐大赛由阳光首院携手烟台市群众艺术馆、烟台市音乐家协会举办，多位资深行业音乐大师将亲临现场担纲比赛评委，为孩子提供一个专业的表演舞台。
▲ 11月3日，康和新城乔迁项目地，新营销中心盛大开放。为答谢市民的支持与厚爱，康和新城推出购房即享4000元的金秋感恩特惠，实景园林体验区也同步公开。
▲辰源雅景项目加推14#楼1个单元，79平米的主力户型，双阳卧的温馨，南北通透的户型设计，270°超大观景阳台，让山湖景观与社区景观一同融入家中，样板间同步开放。

【知-预售】
从11月2日至今，根据烟台房产交易网数据显示，烟台没有任何楼盘取得预售许可证。烟台楼市渐渐进入传统淡季。

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【活动】
百人看房团第三季重磅归来
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17日，烟台大众网百人看房团第三季重磅归来，此次看房团将与网友们一同走进驻烟一线房企，领略大盘魅力。看房路线为保利-香榭里公馆——中海-紫御公馆——龙湖-时代公馆——融科-迩海——慢城宁海。
届时，烟台大众网将统一组织市民乘坐大巴前往，整个活动免费。凡参加看房团的读者，不仅可在看房的各大楼盘享受独家优惠价格，还可获赠精美礼品。看房结束后，登录大众网烟台论坛，发表看房日记、看房照片，将有机会获赠电影票等奖品！读者可编辑短信“姓名+年龄+人数+意向楼盘”发送到1065868687（0.1元/条）报名，或在工作日拨打报名热线0535-6288377参与报名，报名截至11月16日（额满为止）。

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【娱-房产】
▲“晶刚恋”长跑8年之后终于修成正果，霍启刚与郭晶晶的婚期正式进入倒数阶段。据了解，除了霍家赠送的亿元四合院、豪华别墅婚房等，郭晶晶自己也喜欢投资房产，名下房产在国内体坛明星中排行第一，2004年至今国内飙升的房价让她名下这些房产升值了数倍，也是一块不小的资产。
▲据台湾媒体报道，张根硕去年海捞逾10亿元（新台币，下同），日前在首尔购置新居及大楼，跻身“有巢氏”，房产总市值高达3亿7460万元，挤下“JYJ”组合成员朴有天、金在中及金贤重，荣登韩国男偶像地产王。
▲去年，大S耗资2亿台币(4100万人民币)购买的豪宅，被风水师直指会影响身体健康，并不利大S求子。因此S妈特地找来知名风水师到家堪舆，风水师直言是大S去年4月买的豪宅惹的祸，该豪宅被指除了会影响大S健康，不利受孕外，更会让大S在外与人易有口舌之争。
▲最后来个恐怖故事。据英国《每日邮报》消息，英国南安普顿市的迈克·布拉奇福特夫妇及其三个子女住在一所由教堂墓地看守人住所改建的房子，房子的花园里布满了随时可能倒塌的墓碑和诡异至极的雕像，而卧室竟是曾经的停尸房。布拉奇福特夫妇并未在这所房子中见到过所谓的鬼，但卧室曾出现过一些灵异现象。

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【淘-创意】
一杯咖啡配桃心
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想知道在办公室怎样捕获MM的芳心吗？创意，创意最重要了！首先你要泡好一杯浓浓的咖啡，然后把杯子送到MM面前。当然至于你穿的是否帅，头型是否够酷我就不管了，总之你要让MM喝下去。这个咖啡杯子从外表来看和普通的没什么两样。但其实杯子的内壁会从上到下不断的加厚，最后形成一个心型，聪明的女人喝到最后，一下就能明白你的用心了。

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【惠-生活】
光棍节购房的那些事儿
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2012年光棍节来啦！自由与爱情，安定与漂泊，从来都是两难。在这个剩男剩女辈出的时代，单身者更要注重理财致富提升价值。这时候，房子这个兼具投资居住功能的载体就成为走向归途中一个温暖的栖息地，让漂泊的青春更有依靠。那么，就让我们在这个光棍节聊聊那些跟房子有关的事。
光棍买房手册一：购买中小户型
越来越多的年轻人在毕业两至三年内就通过家里的帮助买上了房，而这其中以中小户型楼盘为主。目前25-30岁的购房者首次置业基本上都是做婚房。单身人士选择中小户型，不但不会给自己过重的经济负担，还能增加归属感并敦促自己尽快“脱光”。”业内人士认为，单身人士的首次置业一般都带有过渡居住的性质，不仅要实用，还应具备投资价值。
光棍买房手册二：地段好交通便利
房子要具有投资价值，就对房子所处的地段有要求。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士的房子最好位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。出售的话，价格上扬的幅度也较大，转手也比较容易。但市中心的房子毕竟是稀缺资源，如果条件有限的话，还可以选择交通便利升值潜力较大的地铁沿线、新开发的商业区。
光棍买房手册三：精装房省时省力
对于单身人士而言，购房、装修都是非常麻烦的事情，尤其是在该房子只是暂时过渡的情形下。因此，精装修房和装修好的二手房比较适合这类单身人士，即买即入住，拎包即入住。一旦住个两三年，人生规划发生了变化，还可以将该房直接出租、出售。

*欢迎读者朋友踊跃为本刊投稿、挑错、提建议，参与方式：发送内容到1065868666（0.1元/条）。
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本期编辑：孙晓曼 刘慧慧 陈怡炜
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