齐鲁手机杂志10月26日

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《齐鲁手机杂志》第735期房产

2012年10月26日星期五

明日天气：烟台阵雨转多云11℃~18℃北风4-5级

【封面故事】

陕西出台限利政策

业内不看好

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日前，陕西出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。

政策要求各地要按照土地成本等项目，测算出较为准确的开发成本。在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价，并通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售的价格区间。据介绍，出台此政策是希望引导大家购房的理性消费。防止房价反弹，并让老百姓对商品房成本心中有数。

面对这个新政，很多业内人士发出了自己的观点。财经评论员马光远认为，控制利润很荒唐，因为有些楼盘下了工夫就应该得到高利润。而另一位财经评论员说，这个想法很好可是最终难逃形同虚设的命运，因为开发商完全可以虚报成本。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫称，一旦房地产利润被政府强制在10%左右，一方面可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量“楼脆脆”的问题；二是房企的利润如果受到政府的严重挤压，房企会亏损严重，出现“房跑跑”；此外，一旦房企倒下，银行肯定紧随其后，金融机构必有风险；最重要的是，房地产如果不行，国内经济难以独活。

中原地产研究部总监张大伟也认为，这一新规定很难得到实施，因为各家企业的管理、财务等费用不一，特别是土地成本差距巨大，作为市场化的房地产行业不应该被设定行政化的利润指标。这一行政指令实际执行难度很大，执行效果并不会太好，地方政府更应该从保障房供应、土地价格等方面约束市场。

华远地产董事长任志强认为，这个规定既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。

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*本期导读*

【看-资讯】

>烟台智慧城产业园落户高新区

【锐-焦点】

>9月房价止住“两连降”

10月烟台楼市相对稳定

【搜-楼盘】

>世茂百货活动不断

【娱-房产】

>孙燕姿晒婴儿房

【惠-生活】

>秋季装修八大事项需谨记

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【看-资讯】

▲23日，烟台智慧城产业园一期工程奠基仪式在高新技术产业开发区举行。该项目总投资50亿元，规划用地321亩，总建筑面积67万平方米。其中一期占地面积57亩，建筑面积11万平方米，投资8亿元。产业园以无线宽带物联网产业研发和制造为主，主要生产无线通信设备、无线终端等无线产业链上下游产品，为城市交通、应急反恐、公共安防、公众上网提供无线宽带服务，为烟台市民提供智能生活。

▲上周，烟台市商品住宅供应面积8.7万平米，分别来自芝罘区富景佳园、福山区建盛福海城、澳城苑和牟平区安德利山水名郡、龙湖葡醍海湾。六区共成交4.8万平米，环比上周下降25%，成交均价6373元/平米，环比上周上涨4%。从成交区域来看，本周福山区成交量最高，阳光首院项目集中签约拉升了该区域的成交量。90-120平米首改产品成为市场的成交主力，龙湖葡醍海湾项目成交拉升了本周牟平区的成交均价。按照当前市场成交量均值计算，当前市场存量去化周期约为93周，去化压力严峻。（克而瑞数据提供）

▲莱山区正积极推进在谈重点项目落地，重点将解决总投资10亿美元的华润中心以及五洲国际、宝龙城市综合体、乌干达酒庄等在谈项目存在的问题，力促年内完成洽谈。

▲烟台市中心区再推经济适用住房1182套，目前《购房证明》已发放至5226号，今年已申请经适房且符合条件的家庭全部获得选房机会，选房人的面孔越来越年轻。本次获得选房机会的申请人年龄最小的生于1988年，24周岁，共30人，刷新了最小年龄纪录。

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【锐-焦点】

9月房价止住“两连降”

10月烟台楼市相对稳定

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据国家统计局的数据显示，烟台新建住宅价格在7月和8月分别接连下跌0.2%之后，9月份刹住了继续下跌的势头。新建商品住宅分类价格指数显示，烟台90平方米以下新建住宅价格环比上涨了0.2%，同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的，环比未变，同比下降1.9%；144平方米以上的大户型，环比下降0.1%，同比下降2.2%。从数据来看，9月份烟台房价止于“两连跌”主要归功于中小户型价格的稳定和微涨。

库存方面，烟台六区共有新房楼盘238个，其中在售楼盘179个，待售楼盘59个。其中芝罘区新房楼盘共74个，占到整个六区楼盘总量的30%，剩下的依次为牟平区、莱山区、开发区、福山区和高新区。六区新房未售面积已从年初的500万平方米增长到700多万平方米，库存量超过6.2万套，库存压力不断增大。

据统计，9月份六区共有20项目开盘加推，而10月六区开盘数可能达到24个，较9月份上涨4个。随着新盘不断上市，烟台楼市库存仍将有所回升。业内人士预计，随着库存压力增大以及销售淡季的到来，开发商极有可能以价换量。

10月第二周，烟台楼市总成交627套，较第一周的208套暴涨201%。有分析认为，不能据此判断烟台楼市又重新“热”起来，因为双节期间成交可能相对滞后，节后数据才有所反映，因此双节成交量有可能更高，而烟台楼市也因此仍然处于一个相对稳定的阶段。

业内人士分析，从9月和10月前两周的成交走势来看，四季度的销量应当会比较平稳，并不会出现太大波动。至于价格方面，由于四季度是销售淡季，所以价格没有太大波动。不过由于现阶段烟台楼市库存压力比较大，而且很多开发商会迫于完成销售业绩的压力，拿出较大优惠吸引购房者。

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【慧眼看房】

hello！我是每周五都会准时来跟大家报道的小编慧慧。上周带大家看了上谷郡，有读者发短信反映，你这写得没啥吸引力呀，都让人猜不出你的性格。好吧，本期有奖互动内容就是：元芳，慧慧的性格你怎么看？发送你理想中小编慧慧的性格，比如“女房虫”，到1065868687（0.1元/条），或加入烟台大众网看房团QQ群247114603，或新浪微博关注并@大众网烟台房产，均有机会获得礼品。

本周我们来看看位于莱山区港城东大街的保利香榭里公馆。这个项目是保利旗下的高品质公馆系列作品，“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，但是今天咱偏不带您看山看水，来谈点别的。谈啥呢？自然是保利的物业服务。这年头买房子跟买白菜不一样，倒是有点像买冰箱，讲究个售后服务，除了价钱、风水、地段、户型等“硬件”，谁都想买个售后服务好的房子，这才住着舒心。

且看保利置业进驻山东5年来，在济南的保利花园、保利芙蓉等项目，乃至在青岛、威海等地的项目，其物业都得到了大家的一致认可，还跟业主成了好朋友，时不时跟业主来场足球赛，那感情没得说！保利香榭里公馆作为烟台保利的开山之作，其物业服务用心程度更是体贴又周到。小编每次去香榭里公馆的售楼中心踩盘，门口帅气的保安大哥总是站得笔直，还“啪”来个敬礼；保洁阿姨也似乎永远闲不住，连边边角角都仔细擦擦干净呢。

这不，还没入住呢，烟台保利又张罗着丰富业主生活啦。10月，保利·香榭里公馆邻里文化节暨DIY体验季重磅登场，精彩的水果狂欢DIY、蛋挞DIY、彩陶DIY、儿童沙画DIY等，本周末有蛋糕DIY和马克杯DIY，是不是让你目不暇接？还有保利爱心公益团，也定期组织公益活动。

好生活，在保利。房子好是必要条件，服务好才是王道。元芳，你怎么看？

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【搜-楼盘】

▲本周末（27、28日），世茂百货活动不断。27日，烟台首届平面模特大赛将在一楼中庭精彩上演；28日，121名小选手将参加2013烟台年历宝宝大赛半决赛。

▲富甲逸品举办“首届社区登山暨社区摄影大赛”，即日其至11月3日，市民可凭身份证到富甲逸品售楼处免费领取塔山景区门票，并以活动期间拍摄的“全家福”、“镜头下的富甲逸品”等照片参与摄影大赛，赢取丰厚奖品。

▲香槟小镇二期心系城市新贵精英，特推出新三中学区房——798公馆，60平米聚划算两居读书房，32万起轻松入住！坐拥奥特莱斯广场、红星美凯龙家居广场等百万商业综合体。详询售楼中心。

▲阳光首院推出首届青少年儿童器乐大赛，报名时间截至11月2日，凡有器乐表演特长的5-16周岁的青少年儿童均可在家长陪同下至阳光首院营销中心现场报名，或编辑孩子姓名、年龄等信息发送到1065868687（0.1元/条）报名。

▲10月20日，主题为“为超越而来”的烟台万达广场营销中心开幕盛典隆重举行，营销中心也同步正式亮相。烟台万达广场项目将在11月动工，预计于2014年满铺开业，建强而有力的新商业圈，将极大带动烟台市商业发展和城市升级。

【知-预售】

从10月19日至10月25日，根据烟台房产交易网数据显示，烟台共有3个项目取得预售许可证。

10月19日，葡醍海湾二期11-2#取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第128号，共265套房源。

10月19日，安德利山水名郡取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第090号，共46套房源。

10月23日，天成花苑取得预售，预售许可证号：烟房预许字2012第081号，共367套房源。

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【娱-房产】

▲10月底至11月初的预产期将至的孙燕姿，不仅每周5天坚持健走和游泳，更准备好了宝宝的婴儿房，今日，她在微博中晒出婴儿房的真容，并柔情地写道，“我在等你。”燕姿豪宅也在近日遭曝光，2层楼的洋房约125坪，市值超过1亿7000万元台币，而孙燕姿出道11年，圈内人保守推估她吸金至少12亿元。

▲董洁与潘粤明的婚变事件闹得沸沸扬扬，成为各大媒体头条的关注内容。董洁团队发声明指责潘粤明是赌徒，并且欠债累累；而潘粤明则马上发布声明反驳，否认自己是赌徒，并且称董洁一年前就已经把收入打到娘家账户。对此，网友们纷纷围观，都不知道该相信谁。董洁经纪人近日接受《申江服务导报》采访，再度出击，称保留对潘粤明名誉侵害的诉讼权利。该经纪人还表示，潘粤明为了霸占价值4000万的公寓，不让儿子进门。

▲“冯小刚电影公社”是国内首个导演个人主题的旅游项目，整个公社规划的控制面积为1400亩，建筑面积为950亩。包括《温故1942》、《唐山大地震》、《非诚勿扰》等冯小刚经典电影中的主场景都将原味重建，另外还包括南洋街等海南风格的建筑，整个投资预计超过10亿。如此大的投资，但却是因为一句玩笑话，冯小刚说：“我就说了这么个想法，有点半开玩笑。没想到得到朋友们的大力支持。”公社预计将在2014年的春节前后正式对外开放。

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【淘-创意】

草地餐桌

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为把绿意盎然的田园气氛带入都市生活，设计师设计了这款生机盎然的草地餐桌。这款铝制的可折叠餐桌桌面铺有草皮，俨然一片缩小的绿地，让您可以随时享用轻松有趣的用餐氛围。不过，把大自然拉近身边的同时也带来了责任，这款富有生命力的餐桌还需要精心的照料：定期修剪、适宜的光照和浇水。看了这款小餐桌，有没有想马上拿起种植工具，做一名时尚的都市绿化人的冲动呢？

【活动】10月27日，烟台大众网将携手招远市旅游局、中矿集团，招募100名网友，一起走进淘金小镇，感受全国首家360度全景互动体验项目，观看四大主题大型表演、15个互动演艺和20余个景点。届时，网友将乘坐大巴车前往招远，每人费用50元，包括30元往返车费以及20元景区门票（原价80元/人）。参加活动后并登陆大众网烟台论坛，发表游览日记、景区照片或视频，均可获赠由淘金小镇提供的亚克力金矿石等精美礼品。评选出的一、二、三等奖更有金砖等价值不菲的奖品。读者可拨打电话6288377报名，或编辑“姓名+年龄+人数+电话”发送到1065868687（0.1元/条）报名。

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【惠-生活】

秋季装修八大事项需谨记

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买房后的装修也是件不能忽视的大事。春秋两季天气晴朗，惠风和畅，正是业主们最爱装修的季节。不过，秋季装修有八大事项需要谨记。

一、经常通风防污染。应该趁着这个季节保持通风，改善室内空气质量。

二、壁纸补水防变形。秋季气候相对干燥，壁纸等在铺贴前一定要先浸透“补水”，而且要自然阴干，防止失水变形。

三、木料封油以保湿。秋天装修木材不会返潮，油漆涂料也比较容易干，应该将价值较高的木材表面封油，防止水分迅速流失而出现细小裂纹。

四、风格要四季适宜。由于气候转凉，人们会在不知不觉中喜欢一些偏暖的色调。因此选购建材时要客观，打造一个四季都适合的家居环境。

五、防火防爆很重要。启动电动工具等产生的极小火花都可能酿成危险。因此，油漆、涂料等存放地要与带电操作的工具保持安全距离。

六、谨防抢活降质量。秋季装修的人多，工人为了抢工程容易忽视品质，因此业主验收工程时一定要仔细。

七、提前打算莫误工。由于是装修旺季，很多品牌商品出现缺货或品种不齐的情况，因此要提前打算，以免延误工期。

八、秋季返修不要急。春夏季已装修好的房间进入秋季，可能造成不同程度的开裂与缝隙，此时修补可能导致墙体再次开裂。所以，返修应等到来年春季，再让装修公司进行一次性修补。

*欢迎读者朋友踊跃为本刊投稿、挑错、提建议，参与方式：发送内容到1065868666（0.1元/条）。

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本期编辑：孙晓曼 刘慧慧 陈怡炜

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