□记者李园园报道
　　　　
　　本报10月26日讯作为烟台市城市建设重点工程,慎礼区片整体改建取得阶段性进展。26日记者获悉,慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)出炉。意见稿中规定,该区片住宅房屋征收补偿均价为9200元/平方米。据了解,慎礼区片改建为高档商住区。
　　
　　慎礼区片住宅房屋征收范围是:新建西巷14-16号、18-20号,新开街1-6号,青年路19号1-4单元,评估确定征收补偿均价为9200元/平方米。可选货币补偿或产权调换补偿。
　　
　　被征收人选择货币补偿的,被征收房屋货币补偿额=房证建筑面积(低于45平方米的“房困户”解困补到45平方米)×评估单价+搬迁费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。
　　
　　被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的,按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元/平方米的利用住宅营业补助费。
　　
　　市民如有问题可到征收办公室咨询,地址:芝罘区新建西巷付21号。办公电话:6589101、6589102。
　　
　　根据规划部门出具的规划设计条件,计划在慎礼区片上兴建两座大型购物中心,回迁住宅、公建及办公楼、酒店等,并配套托幼机构、社区综合服务中心、社区卫生站、社区警务室以及居民停车场(库)等。
　　
　　慎礼区片改造项目拟建设商业主体主要包括:麦凯乐购物中心、新玛特购物中心,以及商业步行街、地下超市、酒店等。
　　
　　□政策解读【关键词产权调换】市场优惠价格,最低7255元/平方米
　　
　　不选择货币补偿的被征收人可选择房屋产权调换的,实行就地产权调换安置。被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格,以此调换房屋产权。低于45平方米“房困户”的被征收房屋主体补偿金额=分户评估报告确定的房屋主体单价×45平方米。
　　
　　产权调换按建筑面积计算；被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15平方米(15平方米内需按安置房的“投资优惠价格”自行投资购买)后就近的户型档。超出“等价值调换面积+15平方米”部分,被征收人需按安置房的“市场优惠价格”投资购买。
　　
　　安置房的“投资优惠价格”按楼层划分,在6655元/平方米-6885元/平方米间,“市场优惠价格”在7255元/平方米-7485元/平方米间。
　　
　　【关键词选房步骤】抓阄确定顺序,3步完成选房
　　
　　就地安置房分毛坯房和初装房。安置房房源为就地新建高层建筑(期房)共29层,安置户型分为9档,建筑面积约为76-115平方米。
　　
　　就地安置的新建高层建筑为1-3号楼,1-5层为非住宅、6-29层为住宅。被征收人可根据应调换面积就近选择户型。
　　
　　选择产权调换的被征收人,分为3步就可完成选房。搬家交房时自行结清发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用,签订《交房验收单》。相关部门会根据每天验收旧房的套数,制作相应套数的顺序号(即:验收旧房套数100套,就制作顺序号1-100号,依次类推)。被征收人在征收指挥部排队抓取调换房选房顺序号,最后根据抓取的顺序号依次选房。行动不便的老年人或病残人出具授权委托证明,由被委托人排队抓取选房顺序号。
　　
　　值得注意的是,两套房屋以上的被征收人,每一个房屋所有权证抓取一个选房顺序号(即两个房产证抓取两个选房顺序号),现场由公证部门公证。
　　
　　【关键词搬迁补助】每户可获1000元补助费
　　
　　每个房证视为一户,每户搬迁补助费为1000元。需要周转过渡的,被征收人可享受两次搬迁补助费。
　　
　　在被征收人过渡安置(躲迁)期间,由征收人按规定付给被征收人临时安置补助费,由被征收人自行躲迁。
　　
　　选择货币补偿的,征收人付给被征收人3个月的临时安置补助费,发放标准按被征收房屋房证建筑面积每月20元/平方米计发,被征收人房屋建筑面积小于45平方米的,按45平方米计发。选择就地产权调换的被征收人,躲迁期限为36个月。临时安置补助费自搬家交房之日起,发至回迁安置通知之日起后延4个月止。在搬家交房时暂付一年,剩余部分按年度支付,回迁安置时结算付清。发放标准按市政府有关文件规定执行。
　　
　　【关键词奖励】期限内签约至少可获1万元
　　
　　征求意见稿规定:发布《房屋征收决定公告》后,被征收人在规定的签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的,按其被征收房屋房证建筑面积奖励100元/平方米计发,不足10000元的按10000元计发。
　　
　　在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签订协议并搬家交房的,就地调换房屋的自回迁安置通知发布之日起,第1年、第2年、第3年、第4年的物业管理费按物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取。超出《房屋征收决定公告》规定的签约期限签约的,取消上述签约奖励。
　　
　　□头条链接喜乐酒店南地块征收补偿方案有了新变化:安置房楼层差价变为10元/层
　　
　　□记者李园园报道
　　
　　本报10月26日讯喜乐酒店南地块《房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)征求公众意见结束。26日,记者了解到,有关部门根据公众意见对意见稿做了修改。
　　
　　征求公众意见及修改情况大致归为5种情况,3种重要变化如下:
　　
　　●关于被征收人提到的“房屋实际面积与房证面积不符”问题,经了解,此类问题主要为相关企业对职工房改登记不严格所造成,指挥部将协调有关部门及单位给予解决。
　　
　　●关于有被征收人提到的“投资优惠价偏高”问题,投资优惠价按照市场评估折算确定,拟被征收人在签约期内签订协议的,征收人将通过奖励的方式予以考虑。
　　
　　●关于安置房楼层差价偏高问题,经过研究,安置房楼层差价将从原来的20元/层调整为10元/层。