受2月春节假期影响，前两周楼市低走开局。之后各房企推出促销活动同时信贷松绑、利率下调等利好政策的出台，后两周市场出现明显回暖迹象，市场活跃度也有了一定的好转，期待“金三银四”能有更好表现。

　　据腾策数据显示，2月份（2022.2.1-2.28）烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交809套，商品住宅供应套数437套。

　　成交均价方面，六区成交均价为11488元/㎡，莱山区成交均价13418元/㎡，位居第一；开发区成交均价12823元/㎡，位居第二；芝罘区成交均价12204元/㎡，位居第三。

　　成交量方面，芝罘区和莱山区依旧成为关注度较高区域，芝罘区成交202套，位居第一，主要成交项目为万科翠湖山晓、芝罘万科城；莱山区成交183套，位居第二，主要成交项目为飞龙上观城、鲁商金茂观海印象；开发区成交142套，位居第三，主要成交项目为招商马尔贝拉、旭辉银盛泰·辉盛岚海；福山区成交115套，位居第四，主要成交项目为碧桂园都荟四季、龙湖悠山郡；高新区成交84套，位居第五，主要成交项目为力高阳光海岸、保利爱尚海；牟平区成交83套，位居第六，主要成交项目为一格家园、安德利鱼鸟河花园。

　　成交套数TOP10中，高新区力高阳光海岸成交33套，排名第一；开发区招商马尔贝拉成交31套，排名第二；莱山区飞龙上观城成交25套，排名第三。数据显示，成交TOP10中芝罘区、莱山区各有3个项目上榜；开发区有2个项目上榜；牟平区、高新区各有1个项目上榜；福山区暂无上榜项目。

　　上月六区公寓项目成交方面，牟平区龙湖葡醍海湾成交8套，排名第一；芝罘区毅德城、莱山区新华万科星耀天地各成交6套，排名并列第二；芝罘区新城明昱锦园成交5套，排名第四；牟平区东泰百合苑成交4套，排名第五。

　　烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）存量方面，上月烟台六区商品住宅存量为54852套，总面积约652.61万㎡，去化周期23个月。其中，芝罘区存量套数为13591套，存量位居六区第一；牟平区去化周期约为29个月，去化周期位居六区第一。

　　各区项目成交情况

　　（数据来源：烟台房产交易网、烟台市土地市场网、市场调研，以上数据仅供参考）