编者按：“1+233”，一组让人耳熟能详的数字，相信一定会入选今年烟台的年度热词。“1+233”是什么？这是烟台市委立足新发展阶段、贯彻新发展理念、融入和服务新发展格局作出的重大决策。“1”，突出加强党建引领这一根本；“2”，抓好动能转换、乡村振兴两条工作线；第一个“3”，加快中心城区、产业园区、海洋经济示范区“三区”建设；第二个“3”，强化民生改善、营商环境、风险防控三项支撑保障。近年来，烟台财金集团始终围绕“1+233”体系，探索党建引领，坚持拓展国企改革的广度与深度；聚焦关键领域重点环节，勇担新旧动能转换先锋重任；紧盯目标任务，积极匹配烟台城市发展战略，充分发挥国有企业引导带动作用，实现国有资产保值增值，为推动烟台高质量经济发展贡献财金力量。即日起，大众网·海报新闻推出“媒眼探烟台财金集团落实‘1+233’行动”主题系列报道，全面深入展现烟台财金集团在各业务领域进行的有益尝试及取得的工作成效。

　　大众网·海报新闻记者 张皓月 通讯员 石冠婷 烟台报道

　　“海上世界”源起于深圳，正是30多年前明华轮上的这四个大字，让深圳蛇口解放思想，开启现代城市生活新起点。历经30多年，海上世界从一艘游轮“变身”国际滨海新城，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、度假居住、文化艺术于一身，成为深圳城市特色文化新名片。

　　近年来，烟台不断加快城市更新改造的步伐，市委、市政府高瞻远瞩、科学谋划，启动环芝罘湾改造项目。2018年，海上世界第三站落地烟台，规划建成烟台都市新核心，实现城市焕新升级，推动主城区迈入2.0时代。烟台财金集团积极担当作为，融入烟台发展大局，主动匹配城市发展战略，于2019年成立全资子公司——财金孚泰实业有限公司（以下简称“孚泰实业”）承接海上世界起步区重点项目建设，充分发挥投融资平台作用，探索构建出具有财金特色的“融、建、管、续”全链条城建推进和商管运营新模式，为建设更具影响力的现代化国际滨海城市贡献国资国企力量。

　　聚力攻坚 动态破题 项目建设“跑”出财金速度

　　海上世界起步区建设包括展示中心、芝罘湾广场、芝罘湾广场北侧岸线、会西街回迁安置房、市政基础设施一期项目等重点项目，工期短、任务量重、资金需求量大。烟台财金集团从工程启动之初就树立了“开工即要抢工”“起跑即是冲刺”理念，按最大负荷度倒排工期计划，为不可控因素争取时间和空间。

　　财金集团副总经理王毅介绍，在项目建设过程中，财金集团充分发挥国有企业的独特优势，构建财金特有的城建模式，将投融资平台主体优势和自持经营性项目特点相结合，摆脱传统融资渠道的束缚，争取到期限长、利率低的专项资金支持，在“融”上做足文章；谋划采取“自有核心骨干+外部专业机构”的团队构建模式，以较少人力撬动社会专业机构力量，实现“以小博大”的项目推进效果，在“建”上做好保障；探索推行“EPC+总价封顶”和全过程审计等项目管理模式，在“管”上节流增效；与国内头部央企合作成立商管、物业等公司载体，打通商业、商管、物业三条主线链条，按照市场化规则做好经营性资产的运营管理，养好资产、育好产业，在“持续发展”上谋篇布局，推动项目建设“跑”出“财金速度”。

　　职责所在，使命必达。在海上世界起步区各项目建设中，财金集团勇当“攻坚先锋”，面对急难险重任务挺身而出、冲锋在前，相继克服了疫情影响和老城区遗留问题等重重困难和阻碍，展示中心建设自开工到建成投入使用，仅历时9个月；芝罘湾广场13栋单体建筑仅用时7个月即实现主体封顶；3个月内完成了47%建筑体量的商户签约落地，让不可能变为可能。基础设施一期工程、会西街安置房等其他项目，也均克服种种难题按既定目标抢工落实，坚定不移完成政府交办的片区开发任务。

　　前不久，省旅游发展大会将芝罘湾商旅综合体作为烟台重要观摩项目之一，开展内测观摩活动。王毅告诉记者，为达成既定观摩点筹备任务目标，集团尽全力提高施工强度，打破常规实现工程建设和商户内装“混合抢工”；多策略多途径招引落地品牌商户，特事特办开辟绿色通道，统筹调配各方资源协助旅发大会筹备工作。观摩当天，芝罘湾广场生动展现了烟台生态渔市文化和多元业态融合的市民休闲生活空间，项目规划建设受到各级领导一致好评。2020年以来,集团在海上世界项目建设中先后获山东省“攻坚克难”先进集体、烟台市“十佳攻坚团队”、省旅发大会“先进集体”等荣誉。

　　特色城建 利民惠民 财金“智”造城市发展新名片

　　“国际眼光、世界标准、烟台特色”，烟台海上世界自规划之初坚持高点定位，蓄积片区发展动能，塑造现代化城市形象。财金集团围绕市委、市政府的工作部署和指示批示精神，全面落实“1+233”工作体系和中心城区“12335”建设思路，高要求推进项目建设和商管运营，探索国有平台承建重点片区经营性资产项目的智慧发展模式，打造百年工程、精品工程、惠民工程。

　　“建好是过程、是基础，但管好才是目的、是价值体现。”孚泰实业公司总经理张帆说，实业公司通过与招商蛇口、招商积余等500强央企上市公司合作，在芝罘湾商旅综合体建设运营过程中，围绕“文旅感观”“潮流元素”“低碳科技”“亲海体验”下功夫，以引进知名品牌为商圈注入活力，打造特色海景、创设网红地标为街区增添生机，打造现代、时尚、开放、多元的烟台城市活力中心。

　　“近期，我们关注到烟台发力‘首店经济’引领消费新潮，一大批首店、潮店、旗舰店‘蜂拥而至’，很多烟台核心商圈成为新品首发地、潮流聚集地，有力带动了城市消费和商业影响力的快速提升。芝罘湾商旅综合体也正着力构建多元融合业态，为烟台夜经济锦上添花。目前，芝罘湾正招引知名餐饮品牌、连锁酒吧、网红咖啡店、智慧体验店、综合艺术空间等品牌业态落地，计划将在明年5月开放运营，为周边居民与游客拓展时尚休闲生活空间。”张帆介绍道。

　　记者置身芝罘湾广场，不禁为红利渔市“新颜”赞叹不已。在保留了旧址元素和满足传统生鲜零售业态的同时，渔市又布局了时令生鲜烹饪、品鉴胶东美食等带有文旅概念的新业态，成为集游、购、品于一体的渔市综合体。同时引入腾讯云应用数字化管理系统，通过 O2O社区联动、大数据采集、市场智能化管理、会员管理等功能，打造高端智慧生态渔市。

　　紧跟时代潮流，发展与时俱进的“网红文旅”。芝罘湾广场依托13栋海派风格建筑，将“浩瀚星海”绘入建筑，用“人文情怀”铺满街区。广场打造多处巨型艺术打卡点——“一鲸垂翼，万物生”的鲸鱼雕塑、“彼此追赶，奔涌向前”的中轴浪花场景、“温馨和谐、海边戏水”的三人装置，充分展示海洋文化和时尚概念。此外，广场身后500米直线展面的岸线景观带更是开阔壮美、风景独好，借助芝罘湾海域独有的防浪堤优势，形成全年风平浪静的独有亲海体验，此时，工人们正在加紧修建观海步道，计划将开发游艇观海等项目。

　　同时，芝罘湾广场的建设还融入了绿色低碳理念，探索与力高新能源公司合作，广场4号楼楼顶的深色玻璃围挡设计使用小型分布式光储充一体化系统，通过光伏发电储能装置、汽车充电桩和智慧能源管理系统等相结合，有效利用清洁能源为商户供电，降低广场的总碳排放量，提升建筑的智能化水平，为广场增添科技体验，探索“商业体+低碳”概念试点。

　　烟台海上世界还在不断尝试探索跨界新思路，创造新的商业惊喜。可以预见，一片充满活力、潜力和商机的现代新区正踏浪而来，财金集团也将助力烟台海洋经济走向深蓝。