4月，烟台的春天，万物复苏之际，人们告别寒冬的沉重，纷纷活跃在各大热闹的商业休闲旺角。近日，当记者走进这个曾被炒得满大街家喻户晓的东方巴黎商业区时，宽敞的步行街、欧式风格的建筑，却显得孤单无比。一排排空空的店铺，紧闭的铁门，让人瞬间感到冷清空旷。趁兴而来的顾客也难掩满脸的失望，被此处的荒凉浇灭了所有的购物休闲欲望，扫兴离开。望着眼前的巴黎春天购物广场，烟台的春风已轻拂人脸，不禁想问，东方巴黎何时迎来真正的春天？
充满欧洲风情的购物广场
烟台力高房地产开发公司是东方巴黎的开发商，隶属香港力高集团。东方巴黎集商业街、住宅楼为一体的大型城市社区，承袭欧洲风格的各式建筑，环境优雅，绿树常青，硬件设施可谓十分齐全，总占地面积约255亩，规划总建筑面积达30万平方米，网点房1000余家，临近烟台三站附近繁华地段，有大润发、三联、百盛、苏宁等商家群集于此，交通也是四通八达。2002年东方巴黎拟建以前，这里还是一片破旧不堪的老住宅区，2002年7月，东方巴黎正式破土动工，人们还清楚地记得一座古罗马式雕像似乎在一夜之间就出现在街边，吸引了不少路人的目光，甚至有不少人拍照留影。2002年末，东方巴黎面向全市招商，短短几个月时间内，1160余家网点房就被销售一空，火热程度可见一斑。
而让人纳闷的是，就这样一个地理位置、硬件设施等均占优势的商业街，现在却不见几丝人气，店铺多数大门紧闭，开业的店家也是寥寥无几。偌大个商业街却发展不起来，究竟哪个环节出现问题？近日，记者走进了东方巴黎步行街探究其因。
逛街族：名实不符少人气
走在冷清的店铺之间，偶尔见到独自或结伴前来闲逛的女士，记者上前与她们攀谈起来。已经工作两年的陈小姐说出了她的看法：她是一个不折不扣的逛街迷，从学生时代就喜欢与朋友在周末时出来逛街吃饭喝茶，这习惯一直持续到现在。当时知道东方巴黎要建成一条集美食、商业、休闲于一体的步行街，她挺高兴，认为烟台如果能有这样一个上档次的购物街，自己与朋友就又多了一个可以玩的地方。只是现在东方巴黎的发展让她有些失望，店铺太少，商品不丰富，人气不旺，没有可以吸引她的地方，因此她大概已经有一年多没有光顾这里了。如果不是朋友提出再来看看有没有新变化，她根本不想再涉足于此。
业主：寂寞难耐等升值
记者看到，紧闭的网点房门上有不少挂出“出租此店”的牌子，记者按照几家店留的联系方式打过去，询问租房情况。不少业主听说求租，几乎都一口咬定自己开出的价格，没有讲价的余地。业主认为，位于好地段的网点房一定会大幅升值，现在存在手里，等时机成熟再转手。按他们的话来讲，现在的租金算是比较便宜的。目前三站附近黄金地段房租几乎都在3000元/平米以上，而这里起步比较晚，对于商业街内地段较好的网点房，业主会开出800元/平米的价格。比如临街一家60余平米的网点房，业主会开出4.8万元的价格，上下浮动不会超过2000元；而内侧地段的网点房每平米约五六百元不等，都是业主自行开价。