《齐鲁手机杂志》第132期房产
来源:烟台大众网 编辑: 2011-03-03 18:27:00
齐鲁手机杂志03月04日
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《齐鲁手机杂志》第132期生活
2011年03月04日 星期五
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【封面故事】
▲楼市的供给大致可以分为两大类:保障房和商品房。放在几年前,我们谈保障房是没有意义的,那时候保障房和商品房根本无法相提并论。但是现在,我们必须开始同时重视这两大渠道。先看保障房,2008年全国建设231万套,2009上升到485万套,2010年580万套,2011年1000万套。按照2年建设期来推断,2009年建设的保障房将在今年逐渐入市。商品房总供给不过近千万套一年,如果增加500万套低价保障房,市场供求格局将发生多大变化?
▲在社会上,不论是什么样的制度和社会形态,总是22%的人占有78%的财富。当下,那些手中掌握78%财富的22%人群,相当部分已经实现二套房三套房,如果不再允许他们买房,他们接下来的财富向何处去?剩余78%的人群能否迅速成长成为购房主力?
▲此次住房调控政策严厉到几乎完全抛弃市场的自身作用,会不会导致另一种不得已的“上有政策下有对策”?通过大量的住改商或者新增项目以商业立项为主,规避调控,因为只有商业用房,不受限购的控制,而且首付和利率都比二套房低—首付50%,利率则为基准利率。此对策各地已有迹象。
▲政府在将炒房族设定为调控和限制的主要目标之后,却从来没有公布全国或某城市究竟有多少人在炒房?每一年有多少数量的房在被暴炒?或者说新房在交付后1—5年之中被再次出售的比例是多少?由此不难看出,政府最擅长的是定性,最不擅长是数字管理。
本期导读
【会员活动】
二月二免费理发
【热点关注】
烟台各银行调整房贷政策
【资讯】
3-15曝光:知名陶瓷品牌连续两年上黑榜
【新视角】
开发商自曝扛房价秘密:即使降价许多人也买不了
【爱家宝典】
壁纸变身风格墙
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【会员活动】
二月二即将来临,又到了理发的高峰期。为回馈广大会员,手机杂志连心卡会员俱乐部于3月1至7日举行免费理发活动,会员凭电子会员卡彩信(也可直接输入手机号)打印小票,可在“启点造型”或“左剪烫染”享受免费剪发一次。如果你还不是连心卡会员,可到烟台通汇大酒店二楼办理连心卡,同样可享受本活动。咨询热线:15725350000。启点造型地址:青年南路268附9号,白石村振华量贩南50米,电话:6684466;左剪烫染地址:胜利路327-5,烟台五中旁,电话:6245257。活动详情可登录WWW.LX69.COM查看。
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【热点关注】
▲日前,温家宝在与网民交流中指出,我国计划在今后5年,新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主,再加上棚户区改造。
▲近日,烟台市各银行纷纷调整房贷政策,原有的首套房贷利率优惠基本取消。只有个别银行暂时还维系优惠政策,其优质客户能享受到首套房8.5折的优惠利率,前提是首付必须三成以上。除中国银行、邮政储蓄银行、华夏银行仍然执行首套房贷8.5折优惠的政策之外,工行、农行、建行、交行、招商银行、光大银行等银行首套房贷均执行基准利率。
▲根据芝罘区商务局十二五规划,在百货和超市方面,将抓好恒隆广场、乐天百货、华润万象城、王府井百货等项目,力争在1—2年内,引进1—2个世界和全国顶尖的百货业态,整体提升烟台百货业的层次和水平;抓好欧尚、乐天、家乐福等超市项目,在全市形成中高低档次、国内外并举的超市业态。
▲八角将成烟台开发区“副中心”。近期,开发区将通过建设八角文化中心、八角风情渔港等设施,打造八角为西部副中心,并在远期规划中,把八角和大季家共同打造为开发区西区副中心区;与此同时,还将重点完善大季家、八角、古现3个街道办的城市服务配套建设。
▲全球最贵公寓——位于伦敦骑士桥的海德公园一号正式开盘,共80套房间,均价2000万英镑,每平方米均价高达6.45万英镑(68万人民币)。虽然价格高的离谱,但媒体盛传其销售前景非常不错,开盘前已售出60%公寓,据说一些中国的富豪也认购登记。
▲3-15国际消费者权益保护日将至,国家质检局近日对山东等12个省市的陶瓷产品进行了抽查,广东、河南成为不合格品牌的“重灾区”,美标、冠珠、益高、中陶等大批知名品牌集体落马,一些较为知名的陶瓷企业如金美达、日日升连续两年上“黑榜”。
▲“我其实希望房价一直上涨,物价一直上涨,上涨到二十万一平米,油价二十块一升,工资还像现在这样几千元,然后让全宇宙都来参观我们。”--韩寒
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【新视角】
开发商自曝扛房价秘密:即使降价许多人也买不了
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有购房计划的人目前都在期望,在这轮调控中,需求受限的开发商资金“紧张”后能把房价降下来。但其实,开发商目前的降价意愿并不强烈。
业内人士分析称,价跌的第一块多米诺骨牌,一般会是规模较大或是位于郊区的新楼盘,表现为以明显低于之前预期和周边项目的价格入市,原因是这些新盘进入销售之前都是投入,急需资金回笼,会率先扛不住。另外,新盘没有老客户退房的顾虑,降价在技术上也比较容易操作。如果市场预期继续悲观,成交量萎缩,老楼盘也会通过打折、促销的方式降价。
开发商肖先生称,目前济南郊区已有新楼盘嚷嚷着降价了,但只是“假摔”,比如某楼盘还没开盘,就嚷嚷着均价1万/平米,过断时间又嚷嚷降价了,9000/平米,看上去像是降价,其实只是开发商的销售策略。他坦言,选择扛价,既是开发商的本能,也是规律使然。真正的降价一定不会这么快到来。
北京多位开发商也纷纷表示,现在没有降价计划,“现在的政策是限制需求,降价了,许多人也买不了呀,弄不好,新客户没来,老客户也跑了。”
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【业内动态】
▲2月28日,烟台市福山区重点项目集中开工仪式暨烟台万科假日风景奠基典礼在万科假日风景项目现场举行。
▲山水龙城“品质生活创变行动”开始,荣获2010中国房地产最具责任地产企业的山东建源集团斥百万巨资支持政府旧城改造,2011实现烟台人居品质新跨越。3月1 日—4月15日,持拆迁协议购买山水龙城三期房源可冲抵万元房款。
▲星河城:3月12日3期3批次珍藏房源发售 96折优惠
金海名园:3月份售楼处开放
左岸尊邸:预计3月中下旬认购
新潮瀛洲宁海:预计3月中下旬开盘
南山丽景花园:3月15日开盘
【购房贴士】
如何正确看沙盘
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朝向:首先要分清南北朝向和东西朝向,因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。
比例:确定沙盘是否按照实际规划比例制作,合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。
绿化:沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
停车位:问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
未标注建筑物:沙盘上会有一些方块形的“小摆设”,切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
周边道路:了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
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【预售楼盘】
2月份,又有不少楼盘项目获得了预售许可证号,小编总结了一下,给准备买房的读者一个参考。
1.项目名称:东海岸·书香府第23、25号
预售证号:烟台预许字第2011第008号
企业名称:烟台市容大置业有限公司
2.项目名称:蓁山花园金龙苑1-14号
预售证号:烟台预许字第2011第009号
企业名称:烟台长坤泰置业有限公司
3.项目名称:中正山庄C14-C15,C27-C28,C30
预售证号:烟台预许字第2011第010号
企业名称:山东中正实业集团有限公司
4.项目名称:华信家园70号
预售证号:烟台预许字第2011第011号
企业名称:烟台华信房地产开发有限公司
5.项目名称:东陌堂新区21、26号楼
预售证号:烟台预许字第2011第012号
企业名称:烟台东润置业有限公司
6.项目名称:原石滩小区9、11、12、15、16号
预售证号:烟台预许字第2011第013号
企业名称:烟台阳光置业有限公司
7.项目名称:大华上海滩花园一期B区B-16号楼
预售证号:烟台预许字第2011第014号
企业名称:烟台三岳置业有限公司
8.项目名称:柏林春天32-39,41号
预售证号:烟台预许字第2011第015号
企业名称:烟台利嘉置业有限公司
9.项目名称:桦林·颐和苑19-20
预售证号:烟台预许字第2011第016号
企业名称:烟台桦林置业有限公司
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【爱家宝典】
壁纸变身风格墙
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不要把废旧的或者用剩的壁纸直接扔掉,可以发挥自己的创造才能,动手DIY将它们变为其他美丽的装饰品!本期我们将教大家如何将壁纸变成美丽的风格展示墙。
方法:购买一些便宜的小木质匾额,给它们统一上色。依据各自的形状剪出壁纸的装饰图案,粘贴其上,不过要注意统一壁纸的风格和色调。
【征集令】
欢迎读者朋友把你的购房及装修经历、富有创意的家居建议或推荐加联系方式编辑短信发送到1065800078429(0.1元/条),或登录众众微博(http://z.dzwww.com)点击【网上置家】栏目发布,让我们一起去寻找生活中点点滴滴的乐趣!被采用者有话费奖励哦!
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▲《齐鲁手机杂志》从2月9日起向为本刊投稿、挑错、提建议的读者中,每日选取两名进行奖励,奖金为10元/人。获得奖励的读者可在一周内查收话费奖励。
参与方式:发送“B+内容”到1065800078429(0.1元/条),获奖名单将在次日手机杂志上进行公布。
活动范围:全省所有订户
活动时间:即日起至2011年12月31日
▲《齐鲁手机杂志》携手苏宁电器,举办“你读报,我有奖”抽奖活动。本活动由山东移动和大众传媒联合主办,奖品设置为:一等奖,海信22寸液晶电视;二等奖,三星数码相框;三等奖,海信迷你洗衣机。本活动连续举办6次,每期各设一等奖1名,二等奖2名,三等奖4名。
参与范围:全省所有订户
活动时间:2月9日起,每周一抽奖,获奖名单将在抽奖次日公布。
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【开心一笑】
丈夫:“我看哥伦布肯定没老婆。要不,他什么大陆也发现不了。”妻子:“为什么?”丈夫:“哥伦布如果有老婆的话,在出海前,她一定会问哥伦布,你上哪儿去?为什么去?有什么事吗?和谁一起去?去多长时间?为什么……”
《齐鲁手机杂志》由大众报业大众网制作发行,图文责任由大众传媒承担(www.dzwww.com)
执行主编:戴兵
责任编辑:殷美玲
本期编辑:曲欣萍张鑫
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