日前，有市民向本报反映，同德花园楼盘在还没有取得预售许可的情况下就开始收取客户的定金卖楼了。4日，记者调查发现，上述楼盘果然存在这种情况，只要预交5万元，在楼盘开盘后就可享受九八折的优惠。

　　根据市民提供的网址，记者先登录到烟台房地产网同德花园的楼盘展示页面。该楼盘开盘时间一栏写着:预计2012年7月。在同德花园最新动态中，有“5万即可预订，最低39万即可入住”的介绍。

　　4日上午，记者以购房者身份，来到位于华美达酒店一楼同德花园的售楼处。在小区沙盘的旁边，摆放着同德花园的建筑施工许可证。记者看了一圈，却没看到售楼处有楼盘的预售许可证。

　　销售人员坦言，同德花园目前还没有取得预售许可证，因此还没有开盘，但是现在可以接受提前预定。“只要交5万块钱定金，就可以享受九八折的优惠，到时候若是不满意，还可以退款。”一位姓杨的销售人员介绍说，该小区楼盘的均价是6500元每平方米。目前部分高层已经被预定了，楼层越高房价也越高，记者若想买心仪的房子，应尽快下手。

　　记者在其户型图中挑选了一个建筑面积70.92㎡的户型，销售人员称，该户型在小区的16、17、18号楼都有，并翻开一个本子，查找剩余的房子。记者看到，在其翻开的几页纸上，每页都有二三十个房号前被圆珠笔画了个反斜杠。销售人员说，这代表房子被预定出去了。记者以16楼和6楼为例，让其分别计算，对方给出了打折后489986元和460796元的价格。　

　　随后，记者联系到楼盘开发商烟台百丽置业有限公司总经理赵优异。起初，对方听完记者的问题，便扣了电话。几分钟后，记者再次拨打，对方又称“我们已经取得了预售许可证，至于什么时间取得的没必要告诉你!”　

　　记者从烟台房产交易中心了解到，同德花园并没有取得预售许可证。市房产交易中心工作人员介绍说，按照商品房预售管理办法，楼盘在没有取得预售许可证之前，是不允许以任何方式收取预订人费用的，收取费用的楼盘涉嫌违规销售。另外，工作人员也提醒买房者，在楼盘未取得预售许可的情况下交费，还可能发生已交钱款打水漂的危险。 记者 苑菲菲 实习生 张倩