韩先生办理“五合一无还本转贷”业务

　　大众网·海报新闻记者 于飞 通讯员 陈楠 烟台报道

　　烟台市韩先生名下有一套位于烟台福山区松霞小区的房产，但是贷款尚未结清，近期，韩先生因资金周转要将房产卖给杨先生和姜女士，而杨先生和姜女士也无法一次性支付全部房款，需要向银行申请抵押贷款。这样韩先生因无法取得全额房款，就需要另行筹措资金，否则无法注销原有抵押登记，房屋就不具备转移的条件，同样银行也因房产未转移到杨先生和姜女士名下而无法发放贷款，买卖双方陷入了死胡同。即便韩先生能够筹措到款项，全套办理完成至少需要往返银行和登记大厅5次以上，耗时半个月，需要花费大量的人力、时间以及金钱的成本。

　　焦急之下，韩先生咨询了烟台福山区不动产登记中心，才知道烟台市于今年6月就推出了“结清贷款+抵押注销+转移登记+抵押登记+领证放贷”并案办理的“五合一无还本转贷”组合业务。李先生和杨先生、姜女士当即与原贷款银行--烟台福山珠江村镇银行股份有限公司签订了三方协议，在未清偿原贷款的情况下，三方共同到福山区不动产登记大厅只提交一次申请，就办理完所有业务，前后不到1个小时买方杨先生和姜女士当场便顺利拿到了不动产权证书，韩先生清还了贷款并拿到了剩余的房款，而银行无缝衔接了两笔抵押贷款，人力成本、时间成本和资金成本都压缩到了极致，实现了三方共赢。

　　从半个月到1个小时，从反复5次跑腿到只进一扇门、只跑一次腿，“五合一无还本转贷”并案组合业务是烟台市不动产登记在全省率先推出的一项创新性的便民利企服务新举措，解决了抵押物不变、抵押权人不变、抵押人发生变化的情况下如何将抵押注销、转移登记以及抵押权设立进行无缝衔接等问题，切实避免了买卖双方在还款、注销、转移、抵押、放款过程中存在各种风险。尤其是缓解了卖方在借钱偿还贷款，同时又要在未收到全额房款的情况下提前办理房产过户过程中，承担的毁约风险及资金压力。