记者获悉，经过前期征求意见，如今《烟台海上世界项目(会西街区片)住宅房屋征收与补偿方案》已确定，房屋征收主体为芝罘区人民政府，征收范围包括：大关前街以西，会西街西侧房屋以东，北马路以北至规划红线区域内的住宅房屋(规划保留建筑除外)。征收签约期限以征收部门发布的签约期公告为准。

　　本次征收实行房屋产权调换或货币补偿两种方式。被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为16300元/平方米(含暖气投资)，最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定。房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人(以下简称“房困户”)，被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按最低面积补偿标准45平方米计算。

　　货币补偿：被征收房屋货币补偿额＝房屋产权证载建筑面积(“房困户”按照45平方米计算)×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视等)及室内装修等补偿。

　　房屋产权调换：等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15平方米(15平方米内按楼层投资优惠价格投资购买)后就近的户型，但超出“等价值调换面积+15平方米”部分的，按市场优惠价格投资购买。

　　被征收房屋实际面积与房屋产权证载建筑面积不一致的，以房屋产权证载建筑面积为准。被征收房屋产权证载建筑面积与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准。直管公房的征收与补偿按照《烟台市直管公房管理办法》有关规定执行。被征收房屋为公管房、企业自管房的，承租人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门批准，符合房改条件的，可进行房改。不符合房改条件的，由征收部门提供产权调换房屋，实行产权调换安置后，由直管公房管理机构与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。被征收房屋属共有产权的，按一套房屋进行补偿。

　　被征收房屋附属设施及室内装修等补偿，按评估机构评估金额予以货币补偿。因房屋征收造成的被征收人固定电话、有线电视、网络、空调、热水器移装等费用，由评估机构按照征收时的收费标准评估确定。无法恢复使用的设备、设施，按评估确定的金额给予被征收人货币补偿。被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅补偿。取得工商营业执照、税务登记证，营业至房屋征收决定发布之日，且房屋产权证、营业执照注明的营业地点一致的，按实际经营使用的建筑面积一次性支付被征收人400元∕平方米的利用住宅营业补助费。

　　本次征收的安置房位于芝罘区海上明珠项目西侧，分毛坯房、初装房。选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人200元/平方米的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的，装修标准为200元/平方米，不再支付室内设施配套补助款。安置房层数为26层(5-26层为住宅)，自第五层起安置。户型规划建筑面积分别为62.3平方米、78.9平方米、79平方米、95.6平方米(最终面积以不动产登记测绘面积为准)。

　　本次征收按照公开、公正、公平的原则，实行政策公开，被征收人的房屋评估价格公开，并做到依法征收、规范操作。本次征收主体为烟台市芝罘区人民政府，房屋征收部门为烟台市芝罘区住房和城乡建设局，实施单位为烟台市芝罘区人民政府向阳街道办事处。芝罘区烟台海上世界项目征迁指挥部设在北马路53号(原海洋医院)。指挥部办公现场设有安置房的标准层平面图，并向被征收人公示，征收咨询电话：6080905、6080906。(记者 云全)