在近日各地救市声此起彼伏的背景下，执行限购令的城市已经所剩无几，首套房认定新规的执行也为改善性需求市场打开了局面，房贷优惠政策似乎也让市场可以期待了。在这种信号传导和市场环境下，一直紧绷的烟台楼市开始出现回暖迹象。

　　作为烟台东部最具发展潜力的牟平区和高新区，因为区位优势明显，发展潜力被消费者看好，房产市场也出现回升势头。来自牟平区建设局统计显示，今年以来，牟平区楼盘的销售均价每平方米达到4898.8元（不含龙湖），同比上升2.9%。而在高新区，中海国际社区两个月销售1200套的业绩，也拉动了销售总量的攀升。业内人士分析，烟台东部地产市场仍处在“黄金时代”，城镇化建设步伐加快及年底各大楼盘促销等因素，将有利于楼市保持回暖势头。

　　东部楼市呈回暖势头

　　18日上午，在高新区中海国际社区销售大厅，不少市民正在沙盘前选购房子。“从开盘到现在，销售的总体情况非常不错。”该楼盘副总经理洪宇告诉记者，8月30日开盘至今，已经销售房子1200套，销量和销售面积在全市都位居首位。

　　如此优秀的销售业绩，究其原因，洪宇认为，“主要是区位优势及产品户型质量的原因。”他介绍，在目前的形势下，购房者更注重楼盘的升值潜力，区位优势显得至关重要。另外，产品户型和质量等也是消费者所看重的。高新区最近几年引进了不少高科技企业，未来三五年，整个高新区的繁华度会再提升一个档次，这对房产市场是特别大的利好。

　　对于发展潜力，烟台兴盛职业有限公司总经理刘福强也颇为看好。“我们的楼盘开盘不到两个月，销量一直在提升，这主要是区位优势的‘功劳’。”他表示，因为楼盘离着高新区实验中学和烟台二中新校区都很近，对将来的发展潜力还是相当有信心。

　　不仅高新区，作为东部新区的重要组成部分，牟平区的楼市同样出现回升势头。来自牟平区住建局的统计显示，今年以来，牟平区已开工13个楼旁项目，已开工面积68.1万平方米。

　　对于明年的开工项目，牟平区建设局有关人士透露 ，2015年计划开工项目12个，计划开工面积40万平方米，计划投资12亿元。分别为：龙湖A3商住区和MGR养老公寓项目、苹果嘉园二期、绮丽花苑、杏林苑一期、金山湾国际度假酒店群、吉庆嘉园、昆嵛·太阳城养老地产、海屿公元二期、智慧领域小区A2地块、富邦华府二期、金铭·紫宸山庄二期、浩岭湖温泉养老度假中心。“这么多项目开工，说明牟平的楼市发展势头还是非常有潜力的。”该人士说。

　　年末促销令购房者赢契机

　　据了解，近一个月以来，楼市新政影响，烟台楼市的成交价从6713元每平方米上涨至7071元每平方米，这让不少购房需求者担忧是否新一轮涨价潮来临。但记者在高新区和牟平区走访发现，目前各大楼盘近期基本没有涨价的打算，反而有意在岁末年终，推出促销活动冲刺业绩，争取快跑走量，借机弥补淡市以来损失的利润。