烟台房贷新政何时才能执行？自9月30日中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》以来，有关烟台本地房贷新政实施标准的猜测不断。目前工商银行、光大银行等部分银行已经开始执行新政，而多数银行仍表示目前暂未接到银行上级部门的部署，何时执行仍需等通知。

　　“认贷不认房”首付少一半

　　松绑，是这次房贷新政的最大信号。部分原本属于二套房范畴的，此次新规一出，便被划入首套房的执行标准。按照新政：新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

　　利率打7折基本不可能

　　除了关于二套房首付的新规定外，此次通知中关于贷款利率的阐述，无疑成了烟台市民最为关注的重点———贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。也就是说，在目前6.55%基准利率的基础上，银行可自行调控，最低可以打7折，达到4.585%。

　　“打7折基本不可能。”在采访过程中，不止一位银行及房屋租赁中介负责人这样表示。

　　为什么不可能？“银行会赔钱，打7折已经超出了银行的盈亏平衡点。”一位银行个贷部负责人说，目前银行的五年期存款利率将近5%，一般银行还会给出10%的上浮待遇，上浮后存款利率可以超过5%，这已经高出7折后的贷款利率。

　　新政促楼市进入“观望期”

　　新政策一方面减少了资金紧张市民的购房压力，另一方面也给了市民一个对利率下调的期许，业内分析这将给烟台楼市带来向暖影响，不过由于烟台本地新政执行情况暂不明朗，因而楼市将会面临短暂的“观望期”。

　　“我们是10号接到的通知，11号就正式执行了。”昨天上午，工商银行烟台分行个人贷款业务中心工作人员张刚告诉记者，按照工商银行政策，在无贷款记录或已还清贷款的情况下，市民购买一套房和二套房，都可以享受首付30%的政策，购买三套房则可以享受首付40%的优惠。

　　但记者调查发现，中国银行、建设银行等多数银行，在烟台仍未推行新政策，这也让很多市民仍持观望态度。“有市民期望银行能推出更低折扣的利率，现在暂时按兵不动，估计到月底形势会明朗一些。”冯新建说。