关注商圈　
　　本报记者　李娜　

　　在烟台最繁华的商业街,南大街购物城绝对占据了一个好位置。在周边商住房、店铺租金噌噌上涨的同时,南大街购物城的店铺却因为人气不旺,出现了租户退租、租金一降再降的情况。两年的时间,一楼15平方米的店铺,租金从一年的4.4万元降到了2万元左右。
房租一年降一万,商户还是想退租
　　在熙熙攘攘的南大街上,南大街购物城一楼的迈购橱窗上贴着“此房出租”。购物城东门一家名为“happytee”的服装店更是贴出公告称,已经搬离南大街购物城。进入购物城内部,2楼以上每一层都有店铺贴着“吉店出租”的广告。
　　刘女士2011年租赁了南大街购物城的一间商铺,当时的房租是一年4.4万元,但长期以来生意并不好。据她介绍,一年下来,除去房租、物业费、水电费,她的收入所剩无几。刘女士说,从2012年开始,她的这间商铺租金从4.4万元降到4万元,最后降到3万元。“合同马上就到期,房东说把房租降到2.4万元。”房租是降下来了,但是依旧没有顾客的话,我对这里也没什么好留恋的。
　　据南大街购物城内的业主介绍,负一楼和一楼的人气比较旺,房租相对也比较高。同样是15平方米的店铺,4楼一年的房租是5千元,一楼的房租是2.5万元。二楼以上有的业主为了将房子租出去,甚至一个月租金只要三四百块钱。
　　南大街购物城里,一楼层有三家商铺都贴着出租信息。　本报记者　李娜　摄
业主“各自为政”,购物环境难如意
高不成低不就,客户定位不清楚
　　从烟台一所高校毕业并定居在烟台的小艾,讲述了她在南大街购物城的一次经历。去年秋天,她在购物城闲逛时看好了一件风衣,便想试一试。店主称,“衣服620元,如果不买就别试了。”小艾心里很不爽,她说,“不试怎么知道合不合适呢?”店主很不情愿地让小艾试了衣服,因为尺码不合适小艾没有购买。店主当时就拉下脸来说,“没钱就别来逛街!”有了这次经历后,小艾就再也没去过南大街购物城。
　　据了解,南大街购物城的业主都是一家一户各自经营。除了统一向商场交纳物业费,业主的经营活动可谓“各自为政”,在购物环境上来看,和其他商场相比,南大街购物城环境复杂不统一,显得非常凌乱。
　　烟台大学经管学院副教授崔占峰说,地理位置、购物环境、经营理念、受众定位、流动人口的多少等都影响着商场的人气。
　　南大街购物城销售的物品,档次比不上振华、银座,价格又没有三站有优势,这种尴尬的处境让它慢慢失去了吸引力。
　　“购物环境太拥挤,缺乏宽松舒适的环境,会降低消费意愿。”崔占峰说,现在消费者越来越倾向于体验式购物,连试衣服都不方便的购物场所,吸引力肯定会下降。
　　南大街购物城曾非常受周边城镇人群青睐,现如今开发区、莱山、福山等地都形成了各自的新商圈,市区附近的城镇居民越来越多地就近消费,这些原有的购买群体也随之流失。
　　造成南大街购物城客流量减少的另一个原因是网购冲击,南大街购物城的商品价格并不低,而且不是知名品牌,所以市民就会通过价格更为低廉的网购选择类似商品。
　　据了解,南大街购物城也曾考虑过整体翻新装修,但是由于众多业主拥有产权,意见不统一,这个计划很快就没有了下文。

一年降一万,仍难揽商户