芝罘区辰源雅景楼盘，没有任何相关证件 ，但是却在"正常"销售。

　　10月25日，有市民向快报反映称，位于芝罘区锦绣新城附近的辰源雅景楼盘，没有预售许可证但一直在卖房子。记者调查发现，该楼盘不但没有《预售许可证》，连《国有土地使用证》等证件都没有取得。无独有偶，同区域的玺山楼盘，同样没有任何证件，但也一直在卖房子，售楼处称2013年开盘的项目，2012年年底就可以交钥匙进行装修。

　　小资料

　　买房要看清“五证”和“二书”

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

　　“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。

　　“五证”第一个是《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定 ，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权 ，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让 、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证；

　　第二个是《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定 ，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；

　　第三个是《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；

　　第四个是《建筑工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工；

　　第五个是《销售许可证（预售许可证）》。没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。但购房者也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看，才能确保万无一失。

　　“二书”则指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　五证不全，房子卖了半年

　　10月25日，有市民反映，位于芝罘区楚绣路和楚绣东路交界的辰源雅景没有取得预售许可证，但一直在销售。

　　依据相关规定 ，开发商必须在售楼处公示“五证”，便于客户查看。而记者以购房者的身份来到辰源雅景售楼处时，该售楼处并没有公示相关证件。工作人员白先生说：“要是看好了房子，现在就可以订。房子主体已经封顶了，现在正在做外立面，明年年底就可以交房。”据白先生介绍，房子均价5600元/平方米，看好房子可以交1万元的定金，7天之内签合同，再付30%的首付款就行了。

　　当记者问到是否是网上签约时，白先生说，是和开发商之间签个协议，等明年开盘之后再正式签约，但具体什么时候开盘，现在还不确定 ，目前还没有取得预售许可证，所以得等到证下来后才能开盘，“这样已经卖了半年了，没什么事。”

　　“购房的客户都是靠信任”

　　记者调查发现，辰源雅景不但没有《预售许可证》，连《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》都不具备。

　　“目前所有的证件都没下来。”白先生说，购房的客户都是靠信任,“反正房子已经实实在在地盖好了，不会骗人，相信就买。”记者了解到，辰源雅景一期在售的共有17个楼座。“29号楼上117平米的房子已经销售了三分之一，其他几个楼座以七八十平米的小户型为主，卖得更多。”白先生说道。

　　记者在售楼处看到，现场打出的“优惠”“团购”等广告很显眼。在楼盘的网站上，诸如“贷款交1万抵15000元，全款交1万抵18000元。10月内到场认购14号楼，可申领抵顶券，再减2000元。同时，样板间豪华开放，欢迎现场品鉴。”等宣传热火朝天。

　　明年开盘，今年能交房装修

　　无独有偶，有市民反映称，位于黄金顶隧道西800米的玺山楼盘，同样无证出售，并且2012年年底就可以领取装修钥匙。

　　“从今年5月份就开始认购，明年6月份就可以交房，开盘时间大概是明年2月份或3月份。”玺山售楼处工作人员陈先生说，尽管2013年才能开盘，但房子主体已经快竣工了，2012年年底就可以先领钥匙进行装修。

　　记者咨询了一个90多平米的户型，陈先生告诉记者，现在只剩下11层至17层的了，要是看好的话，可以直接签合同付首付，等明年开盘后再正式网签。“ 15层至17层一次性付款每平米优惠288元，按揭每平米优惠188元，这是我们现在主推的户型。”陈先生告诉记者，其实这种没有“ 证件”销售的方式不是要紧事，不会出什么问题。

　　□部门回应

　　没有预售证市民可投诉

　　针对辰源雅景和玺山没有任何证件就销售的情况，记者采访了芝罘区房产交易中心，相关工作人员表示，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，开发商在进行商品房预售前，应当向房地产管理部门申请预售许可，获批后取得《商品房预售许可证》才可以销售。

　　据介绍，购房者如对所购楼盘是否具有预售资格存有疑虑，是有权要求查阅的。开发商在进行商品房预售时，应当向承购人公示《商品房预售许可证》。如果开发商未取得预售许可证，是不可以进行商品房预售的。如果购房者发现有哪些开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到楼盘所在区的房产管理部门进行投诉。

　　关于两个楼盘的《国有土地使用权证》办理情况，烟台市国土资源局答复为：开发商还未办理相关土地手续。

　　□律师提醒

　　开发商若变卦房产证成问题

　　山东鲁信律师事务所秦汉唐律师表示，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　根据有关规定，未取得商品房预售许可证的项目，房产商不得预售，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款性质费用等变相预售商品房。消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的风险。如开发商临时变更规划，购房者或许不能及时得到房产证。文/图 快报记者