昨日，国家统计局烟台调查队公布了我市去年住宅市场成交数据。从统计数据来看，去年以来，我市全力推进供给侧结构性改革，房地产市场环境持续向好发展，市区住宅成交量明显增加，价格稳中有升，呈现“量价齐升”的态势。全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，二手住宅成交量同比增加31.4%，同比价格稳步上涨，市区未售房屋库存量继续下降，已进入合理的去化区间。

　　 全年新建商品住宅成交66782套

　　 国家统计局烟台调查队调查数据显示，去年我市新建商品住宅网签成交套数同比增加近4成。2017年，市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，比上年同期增加18500套，成交量明显放大。其中，1月份成交3770套，同比增加47.3%；2月份成交2677套，同比增加112.1%，也是同比涨幅最大的月份；3月成交5079套，同比增加33.1%；4月份成交5539套，同比增加33.0%；5月份成交7510套，同比增加77.9%；6月份成交5681套，同比增加32.4%；7月份成交7556套，同比增加58.7%；8月份成交5033套，同比增加23.4%；9月份成交5896套，同比增加58.7%；10月份成交7084套，同比增加40.3%；11月份成交5849套，同比增加18.4%；12月份成交5108套，同比减少5.7%。

　　 从各月成交情况看，除12月份成交量同比小幅减少外，1-11月市区新建商品住宅网签交易量均保持着2位数的增速，并在7月份达到全年交易的顶点，同时也是实行网签以来单月成交量最高的月份。

　　 销售价格稳中有升

　　 二手住宅去年的成交量虽不及新建商品住宅，但同比也增加了3成多。1-12月份，市区二手住宅成交套数为23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅。其中，1月份成交1233套，2月份成交1249套，3月份成交1392套，4月份成交2508套，5月份成交2623套，6月份成交2718套， 7月份成交2241套，8月份成交2286套，9月份成交1854套，10月份成交1670套，11月份成交2003套，12月份成交1520套。从各月成交情况看，4月份开始市区二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量达到全年最高点后增速开始放缓，全年成交量走势相对平稳。

　　 无论是新房还是二手房，去年的销售价格均稳中有升。1-12月份，市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了7.2%和5.4%，涨幅均比上年同期扩大4.8个百分点。从全年价格指数走势来看，1-7月份市区住宅销售价格同比指数涨幅呈逐月扩大态势，其中5月份增速最快，当月新建商品住宅、二手住宅销售价格指数同比涨幅分别比上月扩大0.7和0.8个百分点，8月份开始住宅销售价格同比指数上涨速度有所放缓，持续在小范围内波动，全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态势。

　　 政策导向市场环境推高成交量

　　 去年，市区住宅市场持续向好发展，全年住宅市场整体呈“量增价涨”态势，究竟是什么原因造成的？对此，国家统计局烟台调查队价格调查科张辉分析到，去年烟台市区楼市表现抢眼，与政策导向、良好的市场环境等因素有很大关系。

　　 政策导向的影响是首要原因。张辉介绍，房地产行业是一个对民生政策敏感度比较高的行业，每一项政策的出台都可能给住宅交易带来直接影响。例如，去年4月芝罘区教体局出台的《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》，对学区内购房与户口迁入时间做出了明确规定，使得学区房的购买欲望被提前释放，进而促使老城区稀缺的学区房资源不断升温，供求不平衡造成了学区房价格的迅速上涨。8月，市政府出台了“烟十二条”，旨在加强和改进住房及用地供应管理，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。受此影响，市区住宅成交量和交易价格的上涨速度有所放缓，但市场整体仍处于上升通道中。

　　 市场环境良好交易活跃，对楼市起到积极作用。1-12月份，市区商品房累计新开工面积为496.6万平方米，同比增长0.5%，商品住宅批准预售面积和套数分别为411.98万平方米和39813套，同比分别增加34.61%和27.86%；贷款方面，去年12月我市个人住房贷款余额887.91亿元，环比增加1.6%，同比增长29.8%，同比增速连续10个月保持在20%以上，这显示出我市房地产市场健康稳定的大环境和居民高涨的购房热情。

　　改善型置业渐成楼市主流

　　90-144平方米户型全年卖了35078套，同比增长4成多

　　 楼市是很多市民关注的热点。过去一年，哪个区域房价涨得最快？哪种户型的房子卖得最好？对于这些问题，国家统计局烟台调查队工作人员进行了解答。

　　 去年新房交易均价 7382元/平米

　　 国家统计局烟台调查队调查显示，去年，市区低价楼盘数量明显减少。根据各月新建商品住宅“十大项目”的汇总资料测算，2017年度市区销售均价在每平米6000元以下的项目有7个，与同期相比减少了58.8%，数量明显减少；均价在6000元-10000元之间的项目有34个，同比增加了30.8%；均价在10000元以上的项目有7个，同比增加了40%，中、高价位项目的增多将市区的住宅价格带入了上行通道；2017年度最贵的单套住宅销售价格为46438元/平米，比2016年度高出31.7个百分点，均价上涨明显。

　　 各辖区交易价格普遍上涨。2017年，市区新建商品住宅交易均价为7382元/平米，同比上涨10.4%。

　　 改善型置业成为市场主流

　　 去年，新建商品住宅改善型需求持续扩大，新建商品住宅市场的主流户型为90-144平方米户型，共销售35078套，同比增加41.6%。

　　 其次是90平方米以下户型，共销售26690套，同比增加30.7%，销售占比为40%，比同期下降了2.3个百分点，是唯一一个销售比例下降的户型；144平方米以上户型共销售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上涨最多的户型，销售占比为7.5%，比同期提高了1.1个百分点。

　　 分区域来看，高新区、开发区和牟平区的成交项目以改善型为主，90-144平方米户型的销售占比分别达到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%；福山区、芝罘区的成交户型以刚需为主，90平方米以下户型的销售占比分别达到52.7%和49%；莱山区各类户型的成交比例则相对平均。

　　 居民居住条件持续改善

　　 国家统计局烟台调查队工作人员介绍，从调查中发现，市区居民居住条件在持续改善。2017年，在市区住宅成交量持续增加，价格不断上涨的前提下，居民的居住面积小幅上涨，购房支出有所增加。其中，新建商品住宅单套成交面积为102.85平方米，成交价格为75.93万，同比分别上涨1.9%和12.5%，普通居民的购房压力增加明显；二手住宅单套成交面积为91.65平方米，成交价格为52.2万，同比分别上涨2.6%和1.6%，涨幅较新建商品住宅相对平稳。