商品房市场供销价月度走势

非工业用地供应月度走势

　　大众网烟台2月1日讯 （记者 苑菲菲） 1日，锐理数据烟台六区房地产市场月报出炉。月报显示，1月份烟台住宅市场新增供应38.4万㎡，环比下降30%，同比上涨82%；成交58.7万㎡，环比上涨14%，同比上涨61%；成交均价8938元/㎡，环比上涨6%，同比上升31%。

　　恒大1月正式进驻莱山 竞得2块地均底价成交

　　1月，烟台六区非工业用地新增供应6宗，建筑面积38.8万㎡，环比下降80%；分区域来看，开发区供应5宗，芝罘区供应1宗，其他区域挂零。非工业用地成交5宗，建筑面积82.14万㎡，楼面地价1864元/㎡；分区域来看，成交均位于莱山区，楼面地价为1864元/㎡。烟台商住类土地市场新增供应6宗，其中开发区5宗，芝罘区1宗。烟台商住类土地市场成交5宗，均位于莱山区，其中滨海社区旧改2#、7#地块为恒大旗下子公司底价竞得，另外鲁商拿下三滩1号地块。

　　烟J[2017]L018号，烟J[2017]L019号，滨海社区2#、7#地块，两地块总面积13.60万㎡，建筑面积28.24万㎡，为住宅、商服及公共管理与公共服务用地。两宗地位于莱山区东部，从周边看，地块位于金地格林世界西侧，附近还有万科翡翠湾、万光中华城、上海滩花园等楼盘。锐理数据房地产市场分析师认为，今年周边在售项目去化迅速，地块未来发展前景可期。

　　烟J[2017]L015号，地块东至观海路、西至金滩南路、南至逛荡河、北至金滩东路，地块面积11.03万㎡，建筑面积37.18万㎡，3.27＜容积率≤3.37，为住宅、商服及公共管理与公共服务用地。该地块北临观海路，东侧紧靠逛荡河，西南方向为上海滩花园，均价超过万元。

　　商品房成交面积同环比上涨 福山区位居供应榜首

　　1月商品房市场新增供应44.93万㎡，环比下降20%，同比上涨56%；成交63.58万㎡，环比上涨13%，同比上涨53%；成交均价9222元/㎡，环比上涨7%，同比上涨23%。住宅市场新增供应38.4万㎡，主要源于馨逸之福、兴盛铭仕城，环比下降30%，同比上涨82%；成交58.7万㎡，环比上涨14%，同比上涨61%；成交均价8938元/㎡，环比上涨6%，同比上升31%。从供应来看，福山区位居供应榜首；从成交来看，开发区位列第一，主要源于万科城。

　　住宅市场可售存量为348.7万㎡，环比下降2.8%，同比下降34%；由于成交量增加，存销比降为6个月。芝罘区可售存量最高，其次为牟平区；开发区存销比最低为4个月，芝罘区最高为8个月。烟台住宅高层成交占比最高50.8%；90—110㎡首改户型成交最多；单价段8000—10000元/㎡成交套数最多；70—100万总价段成交最多。

　　商业市场新增同环比上涨 办公公寓市场无新供应

　　1月，六区商业市场新增供应6.50万㎡，主要源于丰金广场，环比上升333%，同比上升442%；成交3.01万㎡，环比上升42%，同比上涨13%；成交均价15098元/㎡，环比上升3%，同比下降9%。商业市场可售存量为130.09万㎡，环比上升3.7%；由于成交量上升，存销比降为43个月。办公市场无新增。成交0.55万㎡，环比上升27%，同比上升2%；成交均价9418元/㎡，环比上涨11%，同比下降2%。办公市场可售存量为53.14万㎡，环比下降1%；由于成交量增加，本月存销比降至96个月。

　　公寓市场无新增供应；成交1.30万㎡，环比下降41%，同比下降23%；成交均价8348元/㎡，环比上涨16%，同比上涨16%。公寓市场可售存量为54.44万㎡，环比下降2%；由于成交量减少，存销比升至42个月。