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烟台三季度住宅市场供需两旺 成交均价7733元/㎡

来源:大众网烟台频道   编辑:   2017-10-11 13:37:00   作者:

最新房贷利率一览表

住宅市场供求价走势

商业市场供求价走势

办公市场供求价走势

公寓市场供求价走势

  大众网烟台10月11日讯 (记者 苑菲菲) 伴随着楼市持续升温,烟台房贷政策也随之收紧。据锐理数据,今年三季度,烟台六区住宅市场供需两旺,供应同比上涨56%,成交同比上涨54%。此外,三季度的商住类土地市场供应12宗,楼面地价1262元/㎡,同比上涨39%,总成交金额4.6亿元,同比下降30%,溢价率为0.02%。

  六区三季度商住类土地市场供应12宗成交6宗

  锐理数据显示,今年以来,楼市持续升温,烟台房贷政策也随之收紧。大部分银行首套房首付比例由两成提升至三成,贷款利率上浮5%;部分二套房的首付比例则普遍是三成,贷款利率上浮10—20%。住房公积金贷款政策则是首套房首付比例调整为30%,二套房首付比例为40%,且贷款利率上浮10%。

  三季度,烟台商住类土地市场供应12宗,建筑面积93.6万㎡,同比下降19%,12宗土地中其中9宗位于莱山区,2宗位于芝罘区,1宗位于开发区;成交6宗,总建筑面积36.06万㎡,同比下降50%,其中3宗位于牟平区,开发区、芝罘区、福山区各1宗;楼面地价1262元/㎡,同比上涨39%;总成交金额4.6亿元,同比下降30%,溢价率为0.02%。

  三季度烟台六区商住类土地市场福山区、高新区、牟平区无土地供应,高新区、莱山区无土地成交,开发区商住类土地楼面地价为1982.54元/㎡居于首位,芝罘区西南河路以东、北至北马路,南至用地边界、东至兴隆街—大庙改造一期地块由以溢价率0.17%卖出。

  住宅市场供需两旺 成交同比上涨54%

  三季度住宅市场供需两旺,新增供应145.1万㎡,同比上涨56%;成交189.6万㎡,同比上涨54%;成交均价7733元/㎡,同比上升15%,成交主力主要源自中海国际社区、佰和悦府等项目。从供应来看,开发区以28.9万㎡位居供应榜首;从成交来看,开发区以64.5万㎡位列第一。

  截至9月底,住宅市场可售存量为430.8万㎡,环比下降12%,同比下降19%;去化周期为7个月,同比2016年三季度下降6个月。牟平区可售存量最高93.5万㎡,莱山区存量最低仅40.5万㎡,开发区存销比最低为4个月,牟平区最高为11个月,去化压力较大。

  从供应看,90—110㎡三房首改产品供应量最高4735套,占比33%;从此成交来看,90—110㎡三房首改产品成交量最高5760套,占比33%,其次为60—90㎡刚需产品5559套,占比31%,改善型需求得到释放;从存量来看,60—90㎡刚需产品最高15177套,占比38%。

  3季度住宅市场单价段4000—6000元/㎡为主力,成交7429套,占比42%,其次为6000—8000元/㎡产品,成交4584套,占比26%。总价段50—70万产品成交最多5743套,占比32%,其次为70—100万改善产品,占比29%,70万以上改善型产品涨幅明显。

  从供应看,3季度高层产品供应最高7411套,占比51%,其次为中高层产品3096套;从成交来看,高层产品成交最高8561套,占比48%,其次为中高层产品5027套,占比28%,别墅仅占7%;各物业存量最高的为高层住宅产品18035套。

  商也公寓市场成交同比上涨 办公市场同比下降

  三季度烟台六区商业市场新增供应9.7万㎡,同比上涨43%;成交5.7万㎡,同比上涨9%;成交均价16981元/㎡,同比上涨34%。截至9月底商业可售存量为133万㎡,同比上涨34%;由于成交环比降低,去化周期升为71个月。

  三季度办公市场无新增供应;成交1.4万㎡,同比下降51%;成交均价9535元/㎡,同比上涨14%。截至9月底办公可售存量为58.4万㎡,同比上涨72%;受成交下降影响,存销比升为125个月。三季度公寓市场新增供应4.2万㎡,主要源于烟台星颐广场;成交9.5万㎡,同比上涨220%;成交均价8536元/㎡,同比上涨16%。截至9月底公寓可售存量为62.7万㎡,同比下降9%;去化周期为20个月。

  三季度商品房和商品住宅销售榜榜单方面,高新区中海国际社区位列新增供应、销售面积及金额榜首;开发区佰和悦府集中备案,位列销售面积及金额榜第二;牟平区融创迩海位列新增供应榜第二。商办类排行榜单,三季度,长安1号中央公园位列新增供应榜首;星颐广场位列销售面积榜首及销售金额榜第二;祥隆万象城位列销售金额榜首;万达广场位列销售面积榜第二;中海国际社区位列新增供应榜第二。

初审编辑:李泽
责任编辑:张其天

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