最新房贷利率一览表

住宅市场供求价走势

商业市场供求价走势

办公市场供求价走势

公寓市场供求价走势

　　大众网烟台10月11日讯 （记者 苑菲菲） 伴随着楼市持续升温，烟台房贷政策也随之收紧。据锐理数据，今年三季度，烟台六区住宅市场供需两旺，供应同比上涨56%，成交同比上涨54%。此外，三季度的商住类土地市场供应12宗，楼面地价1262元/㎡，同比上涨39%，总成交金额4.6亿元，同比下降30%，溢价率为0.02%。

　　六区三季度商住类土地市场供应12宗成交6宗

　　锐理数据显示，今年以来，楼市持续升温，烟台房贷政策也随之收紧。大部分银行首套房首付比例由两成提升至三成，贷款利率上浮5%；部分二套房的首付比例则普遍是三成，贷款利率上浮10—20%。住房公积金贷款政策则是首套房首付比例调整为30%，二套房首付比例为40%，且贷款利率上浮10%。

　　三季度，烟台商住类土地市场供应12宗，建筑面积93.6万㎡，同比下降19%，12宗土地中其中9宗位于莱山区，2宗位于芝罘区，1宗位于开发区；成交6宗，总建筑面积36.06万㎡，同比下降50%，其中3宗位于牟平区，开发区、芝罘区、福山区各1宗；楼面地价1262元/㎡，同比上涨39%；总成交金额4.6亿元，同比下降30%，溢价率为0.02%。

　　三季度烟台六区商住类土地市场福山区、高新区、牟平区无土地供应，高新区、莱山区无土地成交，开发区商住类土地楼面地价为1982.54元/㎡居于首位，芝罘区西南河路以东、北至北马路，南至用地边界、东至兴隆街—大庙改造一期地块由以溢价率0.17%卖出。

　　住宅市场供需两旺 成交同比上涨54%

　　三季度住宅市场供需两旺，新增供应145.1万㎡，同比上涨56%；成交189.6万㎡，同比上涨54%；成交均价7733元/㎡，同比上升15%，成交主力主要源自中海国际社区、佰和悦府等项目。从供应来看，开发区以28.9万㎡位居供应榜首；从成交来看，开发区以64.5万㎡位列第一。

　　截至9月底，住宅市场可售存量为430.8万㎡，环比下降12%，同比下降19%；去化周期为7个月，同比2016年三季度下降6个月。牟平区可售存量最高93.5万㎡，莱山区存量最低仅40.5万㎡，开发区存销比最低为4个月，牟平区最高为11个月，去化压力较大。

　　从供应看，90—110㎡三房首改产品供应量最高4735套，占比33%；从此成交来看，90—110㎡三房首改产品成交量最高5760套，占比33%，其次为60—90㎡刚需产品5559套，占比31%，改善型需求得到释放；从存量来看，60—90㎡刚需产品最高15177套，占比38%。

　　3季度住宅市场单价段4000—6000元/㎡为主力，成交7429套，占比42%，其次为6000—8000元/㎡产品，成交4584套，占比26%。总价段50—70万产品成交最多5743套，占比32%，其次为70—100万改善产品，占比29%，70万以上改善型产品涨幅明显。

　　从供应看，3季度高层产品供应最高7411套，占比51%，其次为中高层产品3096套；从成交来看，高层产品成交最高8561套，占比48%，其次为中高层产品5027套，占比28%，别墅仅占7%；各物业存量最高的为高层住宅产品18035套。

　　商也公寓市场成交同比上涨 办公市场同比下降

　　三季度烟台六区商业市场新增供应9.7万㎡，同比上涨43%；成交5.7万㎡，同比上涨9%；成交均价16981元/㎡，同比上涨34%。截至9月底商业可售存量为133万㎡，同比上涨34%；由于成交环比降低，去化周期升为71个月。

　　三季度办公市场无新增供应；成交1.4万㎡，同比下降51%；成交均价9535元/㎡，同比上涨14%。截至9月底办公可售存量为58.4万㎡，同比上涨72%；受成交下降影响，存销比升为125个月。三季度公寓市场新增供应4.2万㎡，主要源于烟台星颐广场；成交9.5万㎡，同比上涨220%；成交均价8536元/㎡，同比上涨16%。截至9月底公寓可售存量为62.7万㎡，同比下降9%；去化周期为20个月。

　　三季度商品房和商品住宅销售榜榜单方面，高新区中海国际社区位列新增供应、销售面积及金额榜首；开发区佰和悦府集中备案，位列销售面积及金额榜第二；牟平区融创迩海位列新增供应榜第二。商办类排行榜单，三季度，长安1号中央公园位列新增供应榜首；星颐广场位列销售面积榜首及销售金额榜第二；祥隆万象城位列销售金额榜首；万达广场位列销售面积榜第二；中海国际社区位列新增供应榜第二。