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烟台房地产市场7月月报:六区商品房成交量价齐涨

来源:大众网烟台频道   编辑:   2017-08-03 17:36:00   作者:

  

商住用地供销及楼面地价月度走势

  大众网烟台8月3日讯 (记者 苑菲菲) 锐理数据《2017年7月烟台市房地产市场月报》出炉,月报显示,上月烟台六区房地产市场持续活跃,商品房市场和住宅市场成交量价齐涨。住宅市场,开发区位列六区第一。

商品房供求价月度走势

  7月商住类土地市场总成交金额2.38亿元

  7月烟台商住类土地市场无新增供应,成交4宗,位于牟平区3宗,福山区1宗,总建筑面积21.26万㎡,总成交金额2.38亿元,溢价率为0。

  商品房市场上月新增供应46.1万㎡,环比下降10%,同比下降21%,成交85.3万㎡,环比上涨34%,同比上涨67%;成交均价7847元/㎡,同比上升15%。

  7月住宅市场新增供应44.4万㎡,主要源于开发区越秀星汇金沙,环比下降11%,同比上涨31%;成交79.5万㎡,环比上涨41%,同比上涨69%;成交均价7632元/㎡,环比上涨3%,同比上升15%。从供应看,牟平区位居供应榜首,主要源自安德利花园;从成交来看,开发区位列第一。

商品住宅供求价月度走势

  7月住宅市场改善型产品需求逐渐增加

  7月住宅市场可售存量为423万㎡,环比下降9%,同比下降20%,由于成交量增加,存销比降为5个月。芝罘区可售存量最高,其次为牟平区;开发区存销比最低为2个月,莱山区、高新区最高均为10个月。从供应看,60—90㎡刚需产品供应量最高1688套;从成交来看,90—110㎡首改产品成交量最高2319套,其次为110—145㎡改善产品2203套,改善型产品的需求量逐渐增加。

  从供应看,7月中高层产品供应最高1382套;从成交来看,高层产品成交最高3470套,其次为中高层产品2330套,各物业存量最高的为高层住宅产品。

商业市场供求价月度走势

办公市场供求价月度走势

公寓市场供求价月度走势

  商业市场7月成交量减少存销比上升

  商业市场新增供应1.69万㎡,主要源于牟平区安德利花园,环比上涨124%,同比下降30%;成交1.43万㎡,环比下降37%,同比下降27%;成交均价16219元/㎡,环比下降1%,同比上涨43%。商业市场可售存量为118.4万㎡,环比下降3%;由于成交量减少,存销比升为83个月。

  办公市场无新增。成交0.64万㎡,环比下降62%,同比下降6%;成交均价10392元/㎡,环比上涨4%,同比上涨33%。办公市场可售存量为57.32万㎡,较上周基本持平;由于成交减少,7月存销比升至90个月。

  公寓市场无新增供应;成交3.66万㎡,环比上涨22%,同比上涨210%;成交均价8816元/㎡,环比上涨2%,同比上涨24%。公寓市场可售存量为64.52万㎡,环比下降5%;由于成交增加,存销比降至18个月。

商品房排行榜

  排行榜单开发区佰和悦府成赢家

  商品房排行榜单方面,7月开发区佰和悦府二期开盘后集中网签,位列套数、面积、金额榜首;开发区万科城位列销售套数、金额榜第二;牟平区安德利花园位列销售面积榜第二。

  商品住宅排行榜单上,开发区的佰和悦府集中网签,位列套数、面积、金额榜首;开发区万科城位列销售套数、金额榜第二;牟平区安德利花园位列销售面积榜第二。

  商办类排行榜上,开发区星颐广场位列销售面积、金额榜首;芝罘区万达广场位列销售套数榜首,销售面积及金额榜第二;莱山区橡树湾位列销售套数榜第二。

初审编辑:李泽
责任编辑:张其天

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