商住用地供销及楼面地价月度走势

  大众网烟台8月3日讯 （记者 苑菲菲） 锐理数据《2017年7月烟台市房地产市场月报》出炉，月报显示，上月烟台六区房地产市场持续活跃，商品房市场和住宅市场成交量价齐涨。住宅市场，开发区位列六区第一。

商品房供求价月度走势

　　7月商住类土地市场总成交金额2.38亿元

　　7月烟台商住类土地市场无新增供应，成交4宗，位于牟平区3宗，福山区1宗，总建筑面积21.26万㎡，总成交金额2.38亿元，溢价率为0。

　　商品房市场上月新增供应46.1万㎡，环比下降10%，同比下降21%，成交85.3万㎡，环比上涨34%，同比上涨67%；成交均价7847元/㎡，同比上升15%。

　　7月住宅市场新增供应44.4万㎡，主要源于开发区越秀星汇金沙，环比下降11%，同比上涨31%；成交79.5万㎡，环比上涨41%，同比上涨69%；成交均价7632元/㎡，环比上涨3%，同比上升15%。从供应看，牟平区位居供应榜首，主要源自安德利花园；从成交来看，开发区位列第一。

商品住宅供求价月度走势

　　7月住宅市场改善型产品需求逐渐增加

　　7月住宅市场可售存量为423万㎡，环比下降9%，同比下降20%，由于成交量增加，存销比降为5个月。芝罘区可售存量最高，其次为牟平区；开发区存销比最低为2个月，莱山区、高新区最高均为10个月。从供应看，60—90㎡刚需产品供应量最高1688套；从成交来看，90—110㎡首改产品成交量最高2319套，其次为110—145㎡改善产品2203套，改善型产品的需求量逐渐增加。

　　从供应看，7月中高层产品供应最高1382套；从成交来看，高层产品成交最高3470套，其次为中高层产品2330套，各物业存量最高的为高层住宅产品。

商业市场供求价月度走势

办公市场供求价月度走势

公寓市场供求价月度走势

　　商业市场7月成交量减少存销比上升

　　商业市场新增供应1.69万㎡，主要源于牟平区安德利花园，环比上涨124%，同比下降30%；成交1.43万㎡，环比下降37%，同比下降27%；成交均价16219元/㎡，环比下降1%，同比上涨43%。商业市场可售存量为118.4万㎡，环比下降3%；由于成交量减少，存销比升为83个月。

　　办公市场无新增。成交0.64万㎡，环比下降62%，同比下降6%；成交均价10392元/㎡，环比上涨4%，同比上涨33%。办公市场可售存量为57.32万㎡，较上周基本持平；由于成交减少，7月存销比升至90个月。

　　公寓市场无新增供应；成交3.66万㎡，环比上涨22%，同比上涨210%；成交均价8816元/㎡，环比上涨2%，同比上涨24%。公寓市场可售存量为64.52万㎡，环比下降5%；由于成交增加，存销比降至18个月。

商品房排行榜

　　排行榜单开发区佰和悦府成赢家

　　商品房排行榜单方面，7月开发区佰和悦府二期开盘后集中网签，位列套数、面积、金额榜首；开发区万科城位列销售套数、金额榜第二；牟平区安德利花园位列销售面积榜第二。

　　商品住宅排行榜单上，开发区的佰和悦府集中网签，位列套数、面积、金额榜首；开发区万科城位列销售套数、金额榜第二；牟平区安德利花园位列销售面积榜第二。

　　商办类排行榜上，开发区星颐广场位列销售面积、金额榜首；芝罘区万达广场位列销售套数榜首，销售面积及金额榜第二；莱山区橡树湾位列销售套数榜第二。