六区商品房供求价月度走势

六区商品住宅供求价月度走势

　　大众网烟台1月4日讯 （记者 苑菲菲） 4日，锐理数据《2016年12月烟台市房地产市场月报》出炉。月报显示，上月烟台六区商住类土地市场暂无供应，同环比大幅下降，楼市量涨价稳，丝毫不受寒冬影响。商品房供应量同环比上涨；成交量同环比上涨；成交均价与2017年11月持平。住宅市场供应量同比上涨，环比下降；成交量同环比上涨；成交均价下跌；各区域中仅莱山区无供应，芝罘区稳居供应和成交榜首，莱山区成交均价最高。

　　六区住宅市场莱山成交均价最高

　　锐理数据显示，上月烟台六区商住类土地市场暂无供应，同环比大幅下降；本月土地市场成交2宗，高新区和莱山区各1宗，建筑面积18.2万㎡，环比下降54.7%，同比下降70.3%；成交总金额4.13亿元，环比下降2.6%，同比下降48.8%。商品房市场供应量58.0万㎡，同比上涨79.0%，环比上涨2.5%，供应端扩张，芝罘区供应量最高；成交量57.6万㎡，同比上涨41.5%，环比上涨10.3%，芝罘区成交量最高15.74万㎡；成交均价为7267元/㎡，同比上涨0.5%，环比持平。各区域中，莱山区均价最高。

　　住宅市场供应量47.2万㎡，同比上涨63.3%，环比下降11.8%，供应主力来自福山区第一国际新区；成交量52.7万㎡，同比上涨47.6%，环比上涨8.0%，芝罘区成交量最高14.86万㎡；成交均价为6944元/㎡，同比上涨8.2%，环比下降0.8% ，莱山区成交均价最高。

　　上月住宅存量比上月基本持平，去化周期降至10个月。区域方面，开发区和芝罘区库存较高，莱山区库存量最少；牟平区去化周期最长达15个月，市场风险较大；莱山区去化周期最短仅需5个月。住宅成交热点为60—145㎡产品，占总成交的89%；新增及存量方面，在60—145㎡面积段较多。面积段60—145㎡产品去化周期较短，180㎡及以上户型均价最高。上月成交主力为高新区中海国际社区集中备案，其次为福山区第一国际新区；明珠山庄和祥隆绿城诚园以1.52亿元并列成交金额榜首；供应端TOP5福山区第一国际新区位列榜首，其次为高新区中海国际社区。

六区商住用地出让金及溢价率情况

六区商住用地供销及楼面地价月度走势

　　别墅市场成交量同环比上涨 洋房成交同环比下降

　　2016年12月别墅市场供应量0.07万平米，环比下降91.7%，同比大幅上涨；成交量为1.45万平米，环比上涨6.6%，同比上涨49.5%，成交主要源自牟平区龙湖葡醍海湾。成交均价为14030元/㎡，环比上涨7.5%，同比上涨29.9%；上月市场可售存量降至31.45万㎡，去化周期降至22个月。

　　2016年12月，叠拼别墅为成交主力，占比60%；成交主力面积段为100—150㎡；成交总价方面，100—150万总价段成交最多；另外，单价段成交集中在10000—12000元/㎡。2016年12月，别墅市场新增主力源自芝罘区万科御龙山；牟平区龙湖葡醍海湾是本月销售面积的冠军，高新区银和怡海天越湾位居销售金额榜首，其次为芝罘区万科御龙山。

　　上月洋房市场新增供应为1.25万平米，同比上涨5.0%，环比下降21.4%；成交量为2.98万平米，同比下降19.0%，环比下降10.2%，成交主要源自意祥一品洋房；成交均价为7455元/㎡，同比上涨4.4%，环比上涨3.5%；市场可售存量降至58.72万㎡，去化周期升至20个月。洋房120㎡以下面积段成交最多；成交总价方面，70万以下总价段成交较多，90万以上总价段成交较少；洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。洋房市场新增主要来自福山区银座广场；牟平区意祥一品洋房是本月销售面积的冠军，莱山区祥隆绿城诚园位居本月销售金额榜首。

　　牟平区富丽紫金山庄为上月公寓成交冠军

　　上月商业市场新增供应9.11万平米，同比上涨426.6%，环比上涨282.8%，供应量主要源自牟平区牟平银座商业广场；成交量为1.51万平米，同比下降41.2%，环比上涨4.1%，成交主要源自福芝罘区逸城山色；成交均价为15659元/平米，同比下降6.3%，环比下降3.0%；市场可售存量降至98.57万㎡，由于成交量上涨，去化周期降至65个月。社区商业为主力，占比87%；面积段70㎡以下和145㎡以上为本月成交主力；成交总价方面，100—150万和200—300万总价段成交较多；商业本月以10000—15000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自牟平区银座商业广场；芝罘区逸城山色是本月销售面积和金额的冠军，其次为高新区烟台中海国际社区。

　　办公市场新增供应1.70万平米；环比上涨136.1%，同比大幅上涨；成交量为1.40万平米，环比大幅上涨，同比上涨6.1%，本月成交主要源自开发区中节能聚创新城；成交均价为11281元/平米，环比上涨46.1%，同比下降0.6%；市场可售存量升至37.21平米，受成交上涨影响，去化周期降至27个月。

　　写字楼为本月成交绝对主力，占比100%；面积段300㎡以上为成交主力；成交总价方面，本月200万以上总价段成交最多；另外6000—10000元/㎡单价段成交最多。办公市场新增源自开发区中节能聚创新城；开发区业达科技园是本月销售面积和金额的冠军，其次为开发区中节能聚创新城。

　　公寓市场新增供应暂无；成交量为1.97万平米，环比上涨9.4%，同比上涨71.3%，本月成交主力为牟平区富丽紫金山庄；成交均价为6601元/平米，环比下降10.4%，同比上涨1.9%；市场存量降至63.51万㎡，去化周期降至32个月。商住公寓为成交主力，占比94%；面积段50㎡以下成交较多；成交总价方面，40万以下总价段成交最多；6000—10000元/㎡单价段成交最多。牟平区富丽紫金山庄是本月销售面积、金额的冠军，其次为莱山区宝龙城市广场和祥隆万象城。