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12月烟台六区住宅市场成交量上涨 均价6944元/㎡

来源:大众网烟台频道   编辑:   2017-01-04 16:56:00   作者:

六区商品房供求价月度走势

六区商品住宅供求价月度走势

  大众网烟台1月4日讯 (记者 苑菲菲) 4日,锐理数据《2016年12月烟台市房地产市场月报》出炉。月报显示,上月烟台六区商住类土地市场暂无供应,同环比大幅下降,楼市量涨价稳,丝毫不受寒冬影响。商品房供应量同环比上涨;成交量同环比上涨;成交均价与2017年11月持平。住宅市场供应量同比上涨,环比下降;成交量同环比上涨;成交均价下跌;各区域中仅莱山区无供应,芝罘区稳居供应和成交榜首,莱山区成交均价最高。

  六区住宅市场莱山成交均价最高

  锐理数据显示,上月烟台六区商住类土地市场暂无供应,同环比大幅下降;本月土地市场成交2宗,高新区和莱山区各1宗,建筑面积18.2万㎡,环比下降54.7%,同比下降70.3%;成交总金额4.13亿元,环比下降2.6%,同比下降48.8%。商品房市场供应量58.0万㎡,同比上涨79.0%,环比上涨2.5%,供应端扩张,芝罘区供应量最高;成交量57.6万㎡,同比上涨41.5%,环比上涨10.3%,芝罘区成交量最高15.74万㎡;成交均价为7267元/㎡,同比上涨0.5%,环比持平。各区域中,莱山区均价最高。

  住宅市场供应量47.2万㎡,同比上涨63.3%,环比下降11.8%,供应主力来自福山区第一国际新区;成交量52.7万㎡,同比上涨47.6%,环比上涨8.0%,芝罘区成交量最高14.86万㎡;成交均价为6944元/㎡,同比上涨8.2%,环比下降0.8% ,莱山区成交均价最高。

  上月住宅存量比上月基本持平,去化周期降至10个月。区域方面,开发区和芝罘区库存较高,莱山区库存量最少;牟平区去化周期最长达15个月,市场风险较大;莱山区去化周期最短仅需5个月。住宅成交热点为60—145㎡产品,占总成交的89%;新增及存量方面,在60—145㎡面积段较多。面积段60—145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。上月成交主力为高新区中海国际社区集中备案,其次为福山区第一国际新区;明珠山庄和祥隆绿城诚园以1.52亿元并列成交金额榜首;供应端TOP5福山区第一国际新区位列榜首,其次为高新区中海国际社区。

六区商住用地出让金及溢价率情况

六区商住用地供销及楼面地价月度走势

  别墅市场成交量同环比上涨 洋房成交同环比下降

  2016年12月别墅市场供应量0.07万平米,环比下降91.7%,同比大幅上涨;成交量为1.45万平米,环比上涨6.6%,同比上涨49.5%,成交主要源自牟平区龙湖葡醍海湾。成交均价为14030元/㎡,环比上涨7.5%,同比上涨29.9%;上月市场可售存量降至31.45万㎡,去化周期降至22个月。

  2016年12月,叠拼别墅为成交主力,占比60%;成交主力面积段为100—150㎡;成交总价方面,100—150万总价段成交最多;另外,单价段成交集中在10000—12000元/㎡。2016年12月,别墅市场新增主力源自芝罘区万科御龙山;牟平区龙湖葡醍海湾是本月销售面积的冠军,高新区银和怡海天越湾位居销售金额榜首,其次为芝罘区万科御龙山。

  上月洋房市场新增供应为1.25万平米,同比上涨5.0%,环比下降21.4%;成交量为2.98万平米,同比下降19.0%,环比下降10.2%,成交主要源自意祥一品洋房;成交均价为7455元/㎡,同比上涨4.4%,环比上涨3.5%;市场可售存量降至58.72万㎡,去化周期升至20个月。洋房120㎡以下面积段成交最多;成交总价方面,70万以下总价段成交较多,90万以上总价段成交较少;洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。洋房市场新增主要来自福山区银座广场;牟平区意祥一品洋房是本月销售面积的冠军,莱山区祥隆绿城诚园位居本月销售金额榜首。

  牟平区富丽紫金山庄为上月公寓成交冠军

  上月商业市场新增供应9.11万平米,同比上涨426.6%,环比上涨282.8%,供应量主要源自牟平区牟平银座商业广场;成交量为1.51万平米,同比下降41.2%,环比上涨4.1%,成交主要源自福芝罘区逸城山色;成交均价为15659元/平米,同比下降6.3%,环比下降3.0%;市场可售存量降至98.57万㎡,由于成交量上涨,去化周期降至65个月。社区商业为主力,占比87%;面积段70㎡以下和145㎡以上为本月成交主力;成交总价方面,100—150万和200—300万总价段成交较多;商业本月以10000—15000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自牟平区银座商业广场;芝罘区逸城山色是本月销售面积和金额的冠军,其次为高新区烟台中海国际社区。

  办公市场新增供应1.70万平米;环比上涨136.1%,同比大幅上涨;成交量为1.40万平米,环比大幅上涨,同比上涨6.1%,本月成交主要源自开发区中节能聚创新城;成交均价为11281元/平米,环比上涨46.1%,同比下降0.6%;市场可售存量升至37.21平米,受成交上涨影响,去化周期降至27个月。

  写字楼为本月成交绝对主力,占比100%;面积段300㎡以上为成交主力;成交总价方面,本月200万以上总价段成交最多;另外6000—10000元/㎡单价段成交最多。办公市场新增源自开发区中节能聚创新城;开发区业达科技园是本月销售面积和金额的冠军,其次为开发区中节能聚创新城。

  公寓市场新增供应暂无;成交量为1.97万平米,环比上涨9.4%,同比上涨71.3%,本月成交主力为牟平区富丽紫金山庄;成交均价为6601元/平米,环比下降10.4%,同比上涨1.9%;市场存量降至63.51万㎡,去化周期降至32个月。商住公寓为成交主力,占比94%;面积段50㎡以下成交较多;成交总价方面,40万以下总价段成交最多;6000—10000元/㎡单价段成交最多。牟平区富丽紫金山庄是本月销售面积、金额的冠军,其次为莱山区宝龙城市广场和祥隆万象城。

初审编辑:李泽
责任编辑:张其天

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