烟台商品住宅存量月度变化走势

烟台市商品房供求价月度走势

烟台市商品房住宅供求价格月度走势

　　大众网烟台12月5日讯 （记者 苑菲菲） 锐理数据日前出台《2016年11月烟台六区房地产市场月报》，数据显示，11月份烟台六区楼市供销两旺，商品房供应量同环比上涨，成交量同比上涨环比下降，成交均价小幅上扬。而11月份的商品房六区成交量为52.2万㎡，其中住宅市场成交48.8万㎡，同比上涨51.6%。

　　六区商住类土地供应同比下降 商品房市场热度不减

　　11月，烟台商住类土地市场供应莱山区和高新区各1宗，总建筑面积18.20万㎡，环比上涨43.9%，同比下降53.8%；土地市场成交仅开发区2宗，建筑面积40.15万㎡，环比上涨150.2%，同比下降18.3%；成交总金额4.24亿元，环比大幅上涨。

　　楼市方面，11月六区楼市热度不减供销两旺。商品房市场供应量56.6万㎡，同比上涨29.2%，环比上涨124%，供应端扩张，芝罘区供应量最高；成交量52.2万㎡，同比上涨42.2%，环比下降1.5%，芝罘区成交量最高13.82万㎡；成交均价为7266元/㎡，同比下降6.4%，环比上涨1.2%。各区域中，莱山区均价最高。

　　住宅市场供应上涨均价下降 60—145㎡为成交热点

　　11月烟台六区住宅市场供应量53.5万㎡，同比上涨65.6%，环比上涨129.6%，供应主力来自芝罘区桦林彩云城；成交量48.8万㎡，同比上涨51.6%，环比下降2.8%，芝罘区成交量最高13.28万㎡；成交均价为6998元/㎡，同比上涨0.7%，环比下降1.1%，莱山区成交均价最高；住宅存量环比上月上涨，去化周期升至11个月。区域方面，开发区库存最高，莱山区库存量最少；牟平区去化周期最长达17个月，市场风险较大；莱山区去化周期最短仅需6个月。

　　11月住宅成交热点为60—145㎡产品，占总成交的90%；新增及存量方面，在60—145㎡面积段较多。面积段60—145㎡产品去化周期较短，180㎡及以上户型均价最高。11月成交主力为芝罘区华信家园开盘后集中备案，其次为高新区金海名园；华信家园以2.35亿位列成交金额榜首；供应端TOP5芝罘区桦林彩云城位列榜首，其次为开发区海信天山郡。

　　别墅市场去化周期上升 洋房市场成交集中在牟平区

　　11月别墅市场供应量0.84万平米，环比大幅上涨，同比下降58.4%；成交量为1.36万平米，环比下降2.2%，同比上涨44.7%，成交主要源自高新区银和怡海天越湾。成交均价为13046元/㎡，环比上涨20.7%，同比上涨10.3%；市场可售存量涨至33.47万㎡，去化周期升至25个月。11月，联排别墅为成交主力，占比53%；本月成交主力面积段为100—150㎡；成交总价方面，100—150万总价段成交最多；另外，单价段成交集中在10000—12000元/㎡。11月，别墅市场新增主力源自芝罘区万科御龙山；高新区银和怡海天越湾是本月销售面积、金额的冠军，其次为莱山区源山郡和芝罘区中正公馆。

　　11月洋房市场新增供应为1.59万平米，同比下降48.7%，环比下降41.9%；成交量为3.32万平米，同比上涨8.1%，环比下降1.8%，成交主要源自意祥一品洋房；市场成交均价为7204元/㎡，同比上涨1.5%，环比下降3.3%；市场可售存量降至59.81万㎡，去化周期为18个月，与上月持平。2016年11月，洋房120㎡以下面积段成交最多；成交总价方面，90万以下总价段成交较多，90万以上总价段成交较少；洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。11月，洋房市场新增主要来自福山区阳光首院；牟平区意祥一品洋房是本月销售面积的冠军，莱山区祥隆绿城诚园位居本月销售金额榜首。

　　商业市场新增多在福山区 办公市场成交多在莱山和开发区

　　11月商业市场新增供应2.38万平米，同比下降68.6%，环比上涨16.7%，供应量主要源自牟平区大都汇购物公园；市场成交量为1.45万平米，同比下降54.7%，环比上涨36.8%，成交主要源自福山区银座广场；成交均价为16148元/平米，同比下降1.9%，环比上涨34.1%；市场可售存量升至102.76万㎡，由于成交量上涨，去化周期降至71个月。社区商业为主力，占比78%；面积段90—120㎡和145㎡以上为成交主力；成交总价方面，80—300万总价段成交较多；商业本月以5000—10000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自牟平区大都汇购物公园；开发区富饶中心是本月销售面积和金额的冠军，其次为芝罘区中正公馆和开发区万达广场。

　　11月办公市场新增供应0.72万平米；环比大幅上涨，同比上涨86.1%；成交量为0.12万平米，环比下降78.6%，同比下降65.7%，成交主要源自开发区星颐广场；成交均价为7721元/平米，环比下降3.1%，同比下降3.7%；可售存量降至33.72平米，受成交下滑影响，去化周期升至275个月。写字楼为本月成交绝对主力，占比100%；面积段60㎡以下为成交主力；成交总价方面，本月40—80万总价段成交最多；另外6000—8000元/㎡单价段成交最多。办公市场新增源自芝罘区华信家园；开发区烟台星颐广场是本月销售面积和金额的冠军，其次为莱山区中润国际大厦和金融国际大厦。公寓市场新增供应量暂无，莱山区祥隆万象城是销售面积、金额的冠军，其次为莱山区宝龙城市广场；成交量1.80万㎡，同环比上涨；成交均价同环比上涨；市场存量环比上涨，受成交量上涨影响，去化周期下降。