三季度烟台市区住宅交易情况

三季度烟台市区住宅户型构成情况

　　大众网烟台10月26日讯 （通讯员 张辉 见习记者 史宇） 近日，为了解目前烟台市区房地产市场运行情况，国家统计局烟台调查队对22个在售项目和6个中介门店进行了走访，通过对调研结果和相关网签数据的分析，3季度烟台市区住宅成交量与2季度相比有所回落，同比价格指数涨幅明显，环比价格指数持续上行。

　　3季度，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为12556套，其中，7月份成交4760套，8月份成交4080套，9月份成交3716套，成交量逐月回落。二手住宅成交套数为4542套，其中，7月份成交1732套，8月份成交1602套，9月份成交1208套，下降速度较快，二手住宅网签成交量环比减少近两成。

　　在第3季度，烟台市区新建商品住宅网签销售价格同比指数累计上涨3.3%，涨幅比2季度扩大了1.8个百分点，新建商品住宅价格指数涨幅扩大，环比价格指数则继续保持着一路上扬的态势，已经连续7个月环比涨幅高于0.4%。而二手住宅销售价格同比指数累计上涨1.1%，涨幅比2季度扩大了0.8个百分点。各月价格指数在一定范围内持续波动。

　　由于一、二级市场构成比例不同，第3季度烟台市区住宅交易的73.4%为新建商品住宅，二手住宅的交易量仅占26.6%；受居民收入水平提高、二孩政策放开、房贷首付比例调整等因素的影响，居民的改善型需求不断攀升，因此新建商品住宅中90—144平米户型成为交易重点，其成交比例占整个一级市场的53.1%；受居民住宅置换的影响，烟台市区90平方米及以下的二手住宅房源不断增多，同时在市中心区新建项目减少、重点学校划片、社区配套等因素的共同作用下，二级市场的成交重点集中在小户型上，3季度，其成交量占比达到整个二级市场的59.5%。

　　根据政府主管职能部门提供的数据，从实行预售商品房合同网上签约备案以来，烟台市区共办理商品房预售许可面积约2815.02万平方米，目前商品房累计可售面积为870.1万平方米。按照一年内市区平均每月签约39.32万平方米，未售房屋需22.1个月销售完毕，较去年年底减少6.7个月，虽然库存周期有所减少，但库存压力依然存在。通过对在售项目的调研数据分析，有68.2%的项目销售价格环比指数是处于上涨状态，主要是因为部分楼盘一直处于热销状态，或者已属于准现房，因此销售价格相应提高。通过对中介公司的走访了解到，不同门店的成交均格受所属学区、社区成熟度、地段等因素影响涨跌程度不一。

　　烟台政府主管部门出台多种政策，如《关于进一步促进全区房地产市场平稳健康发展的意见》（即“牟平区房地产新政十二条”）、《住房保障资格年度复核实施细则》、《烟台市人民政府办公室关于加快推进房地产去库存的指导意见》、《关于支持农村居民进城购房的指导意见》等，从不同角度的对烟台的房地产市场进行了合理规划，对积极消化库存，促进了居民住房消费，起到了积极作用；预计，2016年烟台市区住宅成交量同比会继续增加，住宅销售价格指数同比仍将保持上涨态势，全年涨幅应高于同期水平。