商品房供求价月度走势

商品住宅供求价月度走势

　　大众网烟台10月10日讯 （记者 苑菲菲） 锐理数据显示，9月烟台六区住宅市场供应量同比下降环比上涨，成交量同环比下降，成交均价为7006元/㎡，同比上涨10.2%，环比上涨5.1%，莱山区成交均价最高。受成交下降影响，去化周期有所上升。

　　金九时节烟台楼市未出现暴涨态势

　　据锐理数据，烟台六区9月商品房市场供应量为37.6万㎡，同比下降50.15，环比上涨27.9%，供应端扩张，芝罘区供应量最高。商品房成交量为39.1万㎡，同比下降6.5%，环比下降11.1%，开发区成交量最高9.06万㎡。商品房成交均价为7304元/㎡，同比上涨8.1%，环比上涨4.1%。各区域中，莱山区均价最高。自今年以来，房地产市场持续火热，虽进入金九时节，但9月烟台楼市并没有出现暴涨态势。

　　住宅市场供应量35.3万㎡，同比下降35.8%，环比上涨65.0%，供应主力来自莱山区源山郡；成交量36.1万㎡，同比下降7.2%，环比下降9.3%，开发区成交量最高8.24万㎡；成交均价为7006元/㎡，同比上涨10.2%，环比上涨5.1% ，莱山区成交均价最高。

　　9月住宅存量比上月略高，受成交下降影响，去化周期上升。区域方面，开发区库存最高，莱山区库存量最少；牟平区在短暂的热销之后市场逐渐恢复平静，去化周期仍居六区之首，长达22个月，市场风险较大；莱山区去化周期最短。9月住宅成交热点为60-145㎡产品，占总成交的89%；新增及存量方面，在60—110㎡面积段较多。面积段90-145㎡产品去化周期较短，180㎡及以上户型均价最高。商品住宅方面，烟台中海国际社区和祥隆绿城诚园分别位居销售量、销售金额榜首；住宅新增供应主力源自芝罘区德馨园。

　　别墅洋房均价上涨成交量下降

　　9月别墅市场供应量为2.19万㎡，环比下降66.26%，同比下降59.52%，供应主要源自中正公馆；成交量为1.08万平米，环比下降10.74%，同比上涨30.12%，成交主要源自莱山区源山郡。成交均价为12373元/㎡，环比上涨10.10%，同比下降3.73%；9月烟台六区别墅市场可售存量涨至34.12万㎡，去化周期升至32个月。

　　联排为成交主力，占比52%；本月成交主力面积段为100—150㎡；成交总价方面，100—150万和300—400万总价段成交较多；另外，单价段成交集中在10000—12000元/㎡。别墅市场新增主要来自中正公馆；莱山区源山郡是本月销售面积、金额的冠军，其次为高新区银和怡海天悦湾。

　　9月洋房市场新增供应为0.66万平米，同比下降92.89%，环比下降43.10%；成交量为2.65万平米，同比下降18.71%，环比下降13.40%，成交主要源自莱山区祥隆绿城诚园；成交均价为8951元/㎡，同比上涨44.96%，环比上涨27.98%；9月洋房市场可售存量降至62.09万㎡，去化周期升为23个月。洋房90㎡以下面积段成交最多；成交总价方面，50万以下总价段成交最多，90万以上总价段成交较少；洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。洋房市场新增主要来自福山区万科假日风景；莱山区祥隆绿城诚园是本月销售面积、金额的冠军，其次为芝罘区保利紫微郡。

　　办公和公寓市场9月均暂无新增供应

　　9月商业市场新增供应2.34万平米，同比下降85.0%，环比上涨30.7%，供应量主要源自芝罘区德馨园；商业市场成交量为1.00万平米，同比下降41.2%，环比下降55.6%，成交主要源自福山区上谷郡；成交均价为17320元/平米，同比上涨12.9%，环比上涨46.1%。9月，社区商业为主力，占比48%；面积段145㎡以上为本月成交主力；成交总价方面，200—300万总价段成交最多；商业本月以20000—25000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自芝罘区德馨园；福山区上谷郡是本月销售面积、金额的冠军；其次为开发区中粮朗云。

　　9月办公市场新增供应暂无；同环比大幅下降；办公市场成交量为1.10万平米，环比上涨0.9%，同比上涨76.4%，本月成交主要源自莱山区中润国际大厦；办公市场成交均价为7891元/平米，环比下降14.0%，同比下降5.0%。写字楼为本月成交绝对主力，占比100%；面积段100—150㎡为成交主力；成交总价方面，本月40—80万总价段成交较多；另外6000—8000元/㎡单价段成交最多。办公市场新增暂无；莱山区中润国际大厦是本月销售面积和金额的冠军，其次为莱山区润华大厦。

　　9月公寓市场新增供应暂无，同环比大幅下降；成交量为0.91万平米，环比上涨3.4%，同比上涨3.4%，本月成交主力为开发区烟台星颐广场；成交均价为7461元/平米，环比下降1.1%，同比上涨0.6%；市场存量涨至68.76万㎡，由于成交量上涨，去化周期降至75个月。商住公寓为成交主力，占比67%；面积段70㎡以下成交较多；成交总价方面，40万以下总价段成交最多；6000—8000元/㎡单价段成交最多。公寓市场新增暂无；开发区星颐广场是本月销售面积、金额的冠军，其次为高新区中盛国际。