烟台六区9月住宅成交均价7006元/㎡ 莱山区最高

2016-10-10 15:16:00 来源: 大众网烟台频道 作者:

商品房供求价月度走势

商品住宅供求价月度走势

  大众网烟台10月10日讯 (记者 苑菲菲) 锐理数据显示,9月烟台六区住宅市场供应量同比下降环比上涨,成交量同环比下降,成交均价为7006元/㎡,同比上涨10.2%,环比上涨5.1%,莱山区成交均价最高。受成交下降影响,去化周期有所上升。

  金九时节烟台楼市未出现暴涨态势

  据锐理数据,烟台六区9月商品房市场供应量为37.6万㎡,同比下降50.15,环比上涨27.9%,供应端扩张,芝罘区供应量最高。商品房成交量为39.1万㎡,同比下降6.5%,环比下降11.1%,开发区成交量最高9.06万㎡。商品房成交均价为7304元/㎡,同比上涨8.1%,环比上涨4.1%。各区域中,莱山区均价最高。自今年以来,房地产市场持续火热,虽进入金九时节,但9月烟台楼市并没有出现暴涨态势。

  住宅市场供应量35.3万㎡,同比下降35.8%,环比上涨65.0%,供应主力来自莱山区源山郡;成交量36.1万㎡,同比下降7.2%,环比下降9.3%,开发区成交量最高8.24万㎡;成交均价为7006元/㎡,同比上涨10.2%,环比上涨5.1% ,莱山区成交均价最高。

  9月住宅存量比上月略高,受成交下降影响,去化周期上升。区域方面,开发区库存最高,莱山区库存量最少;牟平区在短暂的热销之后市场逐渐恢复平静,去化周期仍居六区之首,长达22个月,市场风险较大;莱山区去化周期最短。9月住宅成交热点为60-145㎡产品,占总成交的89%;新增及存量方面,在60—110㎡面积段较多。面积段90-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。商品住宅方面,烟台中海国际社区和祥隆绿城诚园分别位居销售量、销售金额榜首;住宅新增供应主力源自芝罘区德馨园。

  别墅洋房均价上涨成交量下降

  9月别墅市场供应量为2.19万㎡,环比下降66.26%,同比下降59.52%,供应主要源自中正公馆;成交量为1.08万平米,环比下降10.74%,同比上涨30.12%,成交主要源自莱山区源山郡。成交均价为12373元/㎡,环比上涨10.10%,同比下降3.73%;9月烟台六区别墅市场可售存量涨至34.12万㎡,去化周期升至32个月。

  联排为成交主力,占比52%;本月成交主力面积段为100—150㎡;成交总价方面,100—150万和300—400万总价段成交较多;另外,单价段成交集中在10000—12000元/㎡。别墅市场新增主要来自中正公馆;莱山区源山郡是本月销售面积、金额的冠军,其次为高新区银和怡海天悦湾。

  9月洋房市场新增供应为0.66万平米,同比下降92.89%,环比下降43.10%;成交量为2.65万平米,同比下降18.71%,环比下降13.40%,成交主要源自莱山区祥隆绿城诚园;成交均价为8951元/㎡,同比上涨44.96%,环比上涨27.98%;9月洋房市场可售存量降至62.09万㎡,去化周期升为23个月。洋房90㎡以下面积段成交最多;成交总价方面,50万以下总价段成交最多,90万以上总价段成交较少;洋房8000元/㎡以下单价段成交较多。洋房市场新增主要来自福山区万科假日风景;莱山区祥隆绿城诚园是本月销售面积、金额的冠军,其次为芝罘区保利紫微郡。

  办公和公寓市场9月均暂无新增供应

  9月商业市场新增供应2.34万平米,同比下降85.0%,环比上涨30.7%,供应量主要源自芝罘区德馨园;商业市场成交量为1.00万平米,同比下降41.2%,环比下降55.6%,成交主要源自福山区上谷郡;成交均价为17320元/平米,同比上涨12.9%,环比上涨46.1%。9月,社区商业为主力,占比48%;面积段145㎡以上为本月成交主力;成交总价方面,200—300万总价段成交最多;商业本月以20000—25000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自芝罘区德馨园;福山区上谷郡是本月销售面积、金额的冠军;其次为开发区中粮朗云。

  9月办公市场新增供应暂无;同环比大幅下降;办公市场成交量为1.10万平米,环比上涨0.9%,同比上涨76.4%,本月成交主要源自莱山区中润国际大厦;办公市场成交均价为7891元/平米,环比下降14.0%,同比下降5.0%。写字楼为本月成交绝对主力,占比100%;面积段100—150㎡为成交主力;成交总价方面,本月40—80万总价段成交较多;另外6000—8000元/㎡单价段成交最多。办公市场新增暂无;莱山区中润国际大厦是本月销售面积和金额的冠军,其次为莱山区润华大厦。

  9月公寓市场新增供应暂无,同环比大幅下降;成交量为0.91万平米,环比上涨3.4%,同比上涨3.4%,本月成交主力为开发区烟台星颐广场;成交均价为7461元/平米,环比下降1.1%,同比上涨0.6%;市场存量涨至68.76万㎡,由于成交量上涨,去化周期降至75个月。商住公寓为成交主力,占比67%;面积段70㎡以下成交较多;成交总价方面,40万以下总价段成交最多;6000—8000元/㎡单价段成交最多。公寓市场新增暂无;开发区星颐广场是本月销售面积、金额的冠军,其次为高新区中盛国际。

初审编辑:李泽

责任编辑:张其天

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