上半年烟台重点成交地块（锐理数据提供）

烟台市商品房物业2016年上半年成交结构分析（锐理数据提供）

　　大众网烟台7月12日讯 （记者 苑菲菲） 12日，锐理咨询《烟台2016年上半年房地产市场报告》出炉。报告显示，今年上半年是政策密集期，虽然烟台政策整体来讲偏“保守”，但烟台商品住宅市场仍然呈现上行趋势，成交量上涨。商品房市场持续升温，回暖趋势明显，成交价格较为平稳。

　　上半年土地市场表现疲软，供求双双下降

　　报告显示，2016年上半年是房地产市场政策密集期，烟台市政策基本处于落实和完善全国性政策状态，跟随性明显，对房地产影响较大的地方性政策几乎没有，“救市”比较明显的也只是个人公积金的调整，整体来讲，政策偏“保守”。

　　2016年1—6月土地供应总建面168.68万平米，与去年同期相比减少19.5%，成交总建面167.03万平米，同比减少7.9%，成交楼面地价1265元/平米，同比上涨25.0%。由于国家的宏观调控，土地供应开始收紧，土地市场也进入了低潮期，2016年1—6月供求量同比下降，溢价率持续走高，上半年溢价率高达10.23%，为自2012以来的最高点。自2014年开始，烟台市场持续低迷。今年楼市虽有所回升，但去库存仍是重中之重；房企拿地趋于保守谨慎。但相对来说，今年上半年成交土地性价比较高。

　　从土地供应量来说，2015年上半年土地供应热点区域为芝罘区82.7万平米，2016年上半年芝罘区供应量最高58.1平米，其次为开发区46.96万平米；2016上半年土地成交最高的区域仍为芝罘区，成交量58.1万平米，其次为开发区，而2015年上半年成交热点的莱山区在2016年上半年暂无成交。

　　上半年烟台市共成交土地占地面积241.41万平米，其中工业成交占地面150.63万平米，商住用地用地成交90.78万平米。从新增占地面积上来看，住宅兼商业成为供应主力，总占地面积75.75万平米，占供应商住用地的83%。从成交建面来看，商住用地成交住宅兼商业用地为主，总建面146.18万平米，占成交商住用地的88%。

　　商品房市场中西部成六区供求主力，芝罘区为成交榜首

　　上半年商品房市场持续升温，市场回暖趋势明显，成交价格较为平稳。商品住宅市场成交量上涨，供应量下降，楼市逐步见好，市场呈上行趋势发展。商品住宅整体均价较为平稳，5月份因中海国际社区成交房源集中备案，拉低了成交均价。商品住宅存销比呈下降态势，但库存高企，市场风险较大。

　　上半年烟台商品住宅供应量以芝罘区和福山区为主力区域，主要源自银座广场、第一国际新区以及建城西府等项目；芝罘区位列成交榜首，富春山居、海峰等开盘加推带动区域市场走量；莱山区以7656元/㎡位列六区成交均价之首，由于祥隆万象城、天籁中园等项目带动区域成交均价上涨，芝罘区第二，牟平区均价最低。芝罘区、莱山区价格整体较为平稳，高新区逐步上升，个案成交对区域市场价格影响明显。

　　从区域来看，存量最高的为开发区，其次为牟平区，从存量结构来看，最高为60—90㎡的首置产品，其次为90—110㎡的首改和110—145㎡的再置；烟台六区存销比最高的为牟平区，由于其位置偏远，库存高企，去化较慢，市场风险度最高。而开发区虽库存量较高，但去化较快，存销相对较低。2016年上半年，商品住宅面积段成交仍以60—90㎡首置和90—110㎡首改产品为主；其中，90—110㎡首改和110—145㎡再置产品成交与去年同期相比，均呈平稳态势。而60—90㎡首置产品成交有所上升。

　　商业市场供应量同比下降，成交量同比上涨

　　上半年烟台商业市场供应量下降，供应主要源自福山区的银座广场和芝罘区建城西府等；成交量比去年同比上涨8.9%，其中芝罘区和牟平区成交主力区域，毅德城、烟台万达广场的集中备案；整体成交均价受个案影响走低，莱山区以21222元/㎡位列六区之首，由于万达广场等项目，拉高了成交均价。

　　芝罘区和牟平区为商业成交主力区域，成交均价莱山区最高，开发区次之。烟台办公市场供应量大幅上涨，供应主力来自高新区蓝色智谷；成交量与去年同期相比，大幅上涨，开发区为成交主力区域，主要源自业达科技园和万达广场等项目；办公市场整体成交均价下降17%，受个案影响，万达广场等项目成交价格相对走低，拉低了整体成交均价。办公市场整体成交均价下降17%，受个案影响，万达广场等项目成交价格相对走低，拉低了整体成交均价。

　　上半年，烟台办公市场以开发区和芝罘区为成交主力区域，成交价格芝罘区最高。公寓市场供应量大幅上涨，供应主力来自开发区业达科技园和莱山区橡树湾；成交量相比去年同期上涨54.5%，莱山区和牟平区为成交主力区域，成交主力项目为龙湖葡醍海湾、烟台宝龙城市广场等；公寓市场成交均价下降3.0%，受成交个案影响，成交均价相对下降，拉动整体成交均价的走低。公寓市场成交主力区域为莱山区和和牟平区，供应以开发区和莱山区为主。

　　2016年上半年烟台商品住宅市场万科地产位列企业成交总金额和成交面积榜首。祥隆万象城位列项目成交总金额首位，成交面积中海国际社区排名第一。烟台楼市上半年成交量持续上涨，回暖迹象明显，6月成交量创年内新高，购房需求得以释放。开发商推盘节奏加快，去库存仍是当务之急。