大众网烟台6月6日讯 （记者 苑菲菲） 据锐理数据，5月份，烟台六区住宅市场供应量同环比均下降，成交量同比上涨，环比下降，受成交下降影响，5月份六区住宅存量环比小幅上涨，去化周期有所上升。

　　六区住宅存量环比小幅上涨

　　锐理数据显示，5月份，烟台六区住宅市场供应量19.5万㎡，同比下降69.6%，环比下降60.2%，供应主力来自莱山区飞龙河东新城；住宅市场成交量40.5万㎡，同比上涨14.1%，环比下降0.5%，开发区成交量最高10.6万㎡；住宅成交均价为6477元/㎡，同比下降6.1%，环比下降3.0%，莱山区成交均价最高。

　　5月烟台六区商品房供应量36.2万㎡，同比下降52.4%，环比下降50.5%，供应端收窄，仅牟平区无供应；商品房市场成交量44.4万㎡，同比上涨20.6%，环比上涨0.9%，开发区成交量最高11.5万㎡；商品房成交均价为6865元/㎡，同比下降3.5%，环比下降3.0%。各区域中，莱山区均价最高。5月住宅存量环比小幅上涨，受成交下降影响，去化周期升为14个月。区域方面，开发区库存最高，莱山区库存量最少，去化周期最短，牟平区去化周期最长达24个月，市场风险最大。

　　5月住宅成交热点为60—90㎡产品，占总成交的40%；新增及存量方面，在60—90㎡面积段最多。面积段60—145㎡产品去化周期较短，180㎡及以上户型均价最高。商品住宅市场烟台中海国际社区位居销售量榜首，其次为辰源雅景；成交金额方面，祥隆万象城位列成交金额第一；住宅新增供应主力源自莱山区飞龙河东新城。

　　别墅无新增洋房成交同环比下降

　　5月烟台六区别墅市场暂无供应；成交0.56万㎡，同环比小幅下降；成交均价11691元/㎡，环比小幅上涨；存量方面，本月市场存量与上月基本持平，受成交下降影响，去化周期升为44个月。区域方面，成交集中在牟平区。联排和叠拼为成交主力，分别占比52%和45%；本月成交主力面积段为150—200㎡；成交总价方面，100—200万总价段成交最多；另外，单价段成交集中在12000—14000元/㎡。

　　排行榜单上，牟平区龙湖葡醍海湾是5月销售面积、金额的冠军，其次为开发区中南山海湾和高新区银和怡海天悦湾。5月份六区洋房市场新增供应1.15万㎡，成交3.26万㎡，同比环比下降；成交均价7419元/㎡，环比走高；存量方面，5月市场存量上涨，受成交下降影响，去化周期升至20个月。区域方面，成交集中在芝罘区和牟平区。洋房面积段120㎡以下为成交主力，占比达63%；成交总价方面，70万以下总价段成交最多，130—150万总价段成交较少；洋房6000—8000元/㎡单价段成交最多。

　　洋房市场新增主要来自芝罘区万科璞悦湾；芝罘中正公馆是本月销售面积、金额的冠军，其次为高新区中海海悦府。

　　商业市场供应集中在莱山区和开发区

　　5月商业市场供应量同环比下降；成交量同环比小幅上涨；成交均价同环比小幅下降；市场存量同环比上涨，由于成交量上涨影响，市场去化周期降至78个月。本月供应集中在莱山区和开发区。社区商业为主力，占比74%；面积段145㎡以上为本月成交主力；成交总价方面，100—300万总价段成交最多；商业本月以10000—20000元/㎡单价段成交最多。社区商业为主力，占比74%；面积段145㎡以上为本月成交主力；成交总价方面，100-300万总价段成交最多；商业本月以10000—20000元/㎡单价段成交最多。

　　办公市场供应量同比上涨，环比下降；成交量同比大幅上涨，环比下降；成交均价受个案影响走低；由于成交下降，去化周期升至29个月。本月成交区域集中在开发区。写字楼为本月成交主力，占比94%；面积段100—150㎡为成交主力；成交总价方面，本月80—120万和200万以上总价段成交较多；另外6000—8000元/㎡和1.2—1.5万/㎡的单价段成交较多。

　　办公市场新增主要来自开发区业达科技园；开发区业达科技园是本月销售面积和销售金额的冠军；其次为东方财富大厦和烟台万达广场。

　　六区13个重点代表项目5月份开盘

　　5月公寓市场新增供应量同环比上涨；成交量1.56万㎡，同环比大幅上涨；成交均价同环比走高；市场存量上涨，由于成交量的大幅上涨，去化周期降至43个月。酒店式公寓为成交主力，占比54%；面积段50—70㎡成交最多；成交总价方面，60万以下总价段成交最多；6000—10000元/㎡单价段成交较多。

　　公寓市场新增主要来自开发区业达科技园；牟平区龙湖葡醍海湾是本月销售面积和销售金额的冠军，其次为烟台宝龙城市广场。5月烟台楼市持续火热，销售主力源自高新区中海国际社区和辰源雅景集中备案，以及君山水加推后的集中网签。5月份烟台商品住宅市场同比去年上涨，开发商营销活动火热，多数采用小批量多加推方式，积极消化库存。

　　5月开盘加推重点项目共13个，中西部市场火热，东部市场冷淡。新开盘项目分别来自于逸城山色、君山水、祥隆理想城、福瑞福海门、烟台宝龙城市广场、旭瑞海逸世家、烟台开发区万达广场、天颐郦城、万科城、盈科花溪径、万科假日风景、芝华名第、海峰。