http://epaper.qlwb.com.cn/qlwb/content/20140115/ArticelJ11002FM.htm    李园园

　　本报1月14日讯(记者　李园园)　“祝贺祝贺,房子卖得不错”、“哪有你们卖得好”、“卖得都不错,今年开发商可是不差钱”……与去年这个时候各开发商见面时只是相互寒暄不同,今年港城各开发商见面时说的第一句话,多是在相互称赞房子大卖。克而瑞信息集团烟台公司数据显示,2013年烟台商品住宅市场集中爆发,不论是供应量、成交量,还是成交金额,比起上年都有大幅增长,其中成交金额同比增长95%。
　　2013年,烟台楼市全面复苏,多个项目热销,频频出现抢购、售罄等现象。很多项目在首次开盘后都做了价格调整,价格自然是小幅上涨。
　　克而瑞数据显示,2013年烟台商品住宅供应量为540万平米,同比增长38%；成交量为389万平米,同比增长75%；成交额为281亿元,同比增长95%。
　　作为老城区,芝罘区依然走在其他区域前列,不论是市场供应量还是成交量,都是六区之首。作为政府所在地,莱山区2013年的成交均价高达8113元/平米,独霸六区之首。
　　供应量增加,市场需求持续释放,烟台商品房存量相比去年,进入一个合理的范围。克而瑞数据显示,截至2013年年末,烟台商品住宅存量为652万平米,存销比由20多个月降至15个月,市场风险明显缓和,像福山区,存量房可能半年的工夫就能消化掉。
　　烟台中铁营销总监王万中说:“中铁置业2012年进入烟台,首次开盘销售并不抢眼。2012年,勉勉强强交了一个过得去的答卷。但2013年,中铁这个项目做到了五六个亿,在整个区域公司排在第一名。”明显觉得这个市场更好了,2014年要在烟台至少再增加一个项目。
　　在土地市场方面,经过两年连续下滑,2013年土地市场强势反弹。2013年烟台土地供应总建筑面积1708.3万平米,同比上涨152%,成交总建筑面积1442.3万平米,同比上涨129%。
　　2013年,幸福一项目开盘在即,购房者提前排队等待(资料片)。　本报记者　李园园　摄
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政策宽松刚需释放,烟台楼市火爆异常
　　就像万科御龙山项目负责人闫冰在“港城十大品牌房企高峰交流会”上说的,2013年烟台市场完全超乎了他的预计,而在看了烟台克而瑞的分析后,他找到了原因,那就是,在宽松的政策环境下,前几年因调控被挤压的购房需求得到了很好的释放。
　　烟台克而瑞市场研究总监魏俊认为,从政策层面来说,相对于全国调控政策的多样性,烟台完全过了一个政策的平稳期。2013年,烟台房价并未出现明显上涨,房地产市场发展仍在政府预期之中,烟台并未出台任何打击房地产市场的政策。
　　而其间与之相关的“自2013年4月1日起烟台契税执行3%的税率”、“2013年4月10日出台公积金新政,贷款及提取条件都有所放宽”等消息的传出,也都给市场带来了利好。
　　在政策宽松的背景下,各开发商加快了项目推进步伐,市场供应量加大。此外,开发商各显神通,通过团购、“零首付”、低价房、一口价等方式,吸引购房者出手。
　　2011年下半年至2012年,在严峻的市场调控下,购房需求被压制。而2013年,在整个大环境回暖的刺激下,购房需求得到释放,尤其是刚需群体,观望情绪没了,纷纷加入购房浪潮中。在众多项目的“轰炸式”入市下,整个市场一片火爆。
　　本报记者　李园园
一线大佬看好烟台市场,2014年将继续拿地
　　前几天,在烟台新浪乐居举办的“十大品牌房企高峰交流会”上,一线房企纷纷表态,看好烟台市场,2014年将继续在烟台拿地建新项目。
　　烟台中海地产营销总监洪宇说,在房地产调控的大背景下来到烟台,起初对烟台的高期待随着第一个项目的销售而逐渐失落,甚至曾经质问自己,为何要来到烟台这个城市做项目,在全国很多城市做地产项目都卖得比烟台好。但是,走过低迷的2012年,“2013年烟台市场让我看到了可喜的变化和这个城市的发展潜力。”
　　2013年10月,中海地产再拿高新区三地块,作为在烟台的第4个项目用地,继续深耕烟台,也就是说,2014年中海将在烟台再启动一个新项目。洪宇说:“中海对烟台市场越来越认可了。”
　　烟台华润置地销售经理褚紫漪介绍,华润置地在运作好第一个项目的同时,也将在2014年继续拿地拓宽项目。
　　而万科、中铁项目的相关负责人也纷纷表态,2014年依然看好烟台市场,将继续拿地开发新的项目。
专家预测:2014年烟台楼价将稳中有升
　　在烟台克而瑞市场研究总监魏俊看来,在全国市场涨声一片,多个一二线城市房价上涨速度过快的背景下,2014年房地产市场同样存在变数,那就要看,2014年是否会出台新的楼市调控政策。
　　魏俊认为,从2013下半年政府机构的表态来看,房产税有望在2014年上半年推出。到目前为止,已经有16个城市加大了限购限贷的力度,随着房价不断上涨,2014年预计将有更多城市加大调控的力度。同时也不排除中央分城市出台新政。
　　魏俊同时指出,调控的重灾区或将落户房价上涨过快的一二线城市。以烟台为代表的二三线城市暂无新政出台的可能,但不能排除一二线城市调控后诱发的客户心理变化。
　　不过,尽管2014年有诸多不稳定的因素,但魏俊认为,整体环境利好房地产,形势相对乐观。对于2014年烟台楼市来说,预计供应量会增加,成交量下滑,但价格会稳中有升。
　　烟台克而瑞建议,在2014年新的楼市大战中,开发商应抓紧政策的延迟期,进行抢种抢收,在风险控制的前提下,积极储备优质地块,提供适合客户需求的产品。