烟台商铺发展稳中求进    闫正翔
　　随着万科、保利、龙湖、中粮、万达等大品牌房企的进驻,烟台的房地产开发迎来了历史上最大规模的集体开发,不仅仅是住宅类产品大量面市,商业地产项目也空前地繁荣起来。
　　对于商铺投资,一直有“一铺养三代”的说法,作为投资热点的商铺向来广受关注。商铺按地理位置可分为临街铺、商场铺、内街铺几种,其中前两种铺面一直是市场的宠儿,社区商铺投资是最常规、较为传统的投资渠道之一,也是最为常态的投资方式。对于烟台而言,老牌的振华已经逐渐成熟的佳世客、阳光100和世茂百货,正在建设中的万象城和新天地等城市综合体、正在开工的中粮、万达、华润等正在瓜分商业地产版图。“未来几年,还会有新的商业地产项目加入进来,烟台的商业地产将成为最具投资价值的地产产品。”一位业内人士如是说。
　　南大街商圈的核心商圈,是整个烟台的集合区,聚集了大量金融机构及城市精英,区域内商业主要是城市高端型商业配套及购物中心为主,商业类型繁多,有公寓酒店与写字楼区域,商业主要以大众型中高端商业为主。业内人士称,南大街商圈投资以商铺为主,可投资地段较为成熟的商铺,会有稳定的投资回报。
　　记者调查发现,新一代商业综合体以及成熟社区商铺受到消费者热捧。有位曾经在投资铺位吃过亏的投资客邓先生告诉记者,他在黄务附近买的一间铺现在还是在空置,也卖不出手,进退两难,原本开发商承诺的返租,已经半年没给他租金。他身边的朋友现在都开始慢慢变得理性投资商铺,他们更愿意跟随品牌开发商或在成熟片区的商圈选铺,甚至“跨区域”买铺。