12月18日，国家统计局发布了2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，全国70个大中城市环比上涨的城市有53个，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个。记者发现，根据此数据，烟台10月份上涨之后，重回下降通道，环比下降了0.1%。对于今年涨涨跌跌的数据，业界已经“审美疲劳”，谈及明年的烟台房产市场，业内人士认为“有回暖的可能性”。
　　
　　□全国
　　
　　上涨的城市比10月份多18个
　　
　　12月18日，根据国家统计局发布的数据显示，全国70个大中城市，新建商品住宅（不含保障性住房）价格11月份与10月份相比，价格下降的城市有10个（10月份为17个），持平的城市有7个（10月份为18个），上涨的城市有53个（10月份为35个）。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%（10月份为0.5%）。同比显示，70个大中城市中，价格下降的城市有41个(10月份同比为56个)，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%(10月份为1.5%)，涨幅比10月份回落的城市有1个。
　　
　　二手住宅价格与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。同比显示，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有18个，持平的城市有3个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。记者注意到，11月份，上涨的城市数量和上涨幅度都出现了较大的变化。
　　
　　□港城
　　
　　房价“荡秋千”10月涨11月落
　　
　　根据国家统计局的数据显示，11月份烟台新建住宅和新建商品住宅价格环比均下降了0.1%，同比分别下降0.8%和1.3%。从新建商品住宅分类指数来看，90平方米以下的小户型，环比未出现涨跌，同比下降1.5%；90平方米至144平方米的户型，环比下降0.1%,同比下降1.1%；144平方米以上的大户型，环比下降0.1%，同比下降1.9%。二手住宅，环比下降0.3%，同比下降4.9%。二手住宅分类显示，90平方米以下的小户型，环比下降0.2%，同比下降4.2%；90平方米至144平方米的，环比下降0.2%，同比下降4%；144平方米的大户型二手房，环比下降0.5%，同比下降6.7%。
　　
　　记者注意到，根据国家统计局的数据，烟台下半年的房价一直处于不稳定状态，7月和8月接连下跌了0.2%，9月份未出现涨跌，10月份上涨了0.2%之后，11月份又回到了下降通道，反反复复呈“M”状。记者调查
　　
　　优惠也没人买，不如取消了
　　
　　伴随着一场又一场的大雪降临，烟台许多售楼处也鲜有人迹，记者走访部分售楼处发现，看房的客户已经明显减少，有的售楼处工作人员已经着便装上班了。“几乎没有什么客户了，也不用穿工装了。”一位销售人员告诉记者，已经在考虑写年度工作总结了。“今年的总结不会好看，账面的数字会减不少。”莱山区一楼盘工作人员告诉记者，只能看看年后的行情了。
　　
　　进入11月份和12月份，记者收到楼盘的促销短信数量与以往相比明显减少。在部分房地产网站上，打折优惠的信息也少了。对此，金石地产陈哲总经理告诉记者，年底是一贯的淡季，年底会有企业为了冲业绩，进行促销，也许还能起到一点作用。但在采访中，多数一线的销售人员表示，到了传统的淡季，客户很少，搞优惠也没人来看房，还不如取消了。
　　
　　房价起起落落，看都看累了
　　
　　进入下半年，烟台房价一直起起落落，很不稳定。陈哲认为，价格的变化并不能说明市场的冷暖，成交量才是硬道理。“一方面，今年的市场大趋势已经这样，尽管市场不会有大的改观，但从11月份开始，国内的一二线城市开始出现刚需集中回暖的现象，造成火爆的景象，烟台相对来说要滞后，但市场也出现了一点好转的端倪。”陈哲说，国家统计局发布的数据，烟台的涨跌基本在0.2%上下，这个幅度还是很小的。“房价的变动受很多因素影响，某一时间段某种产品集中供应，会促使价格变化，但不一定是市场的真实反映。”陈哲介绍道。同策房产咨询股份有限公司（烟台）研展部孙建波经理告诉记者，烟台的房价一直受结构性价格变化影响，判断房价上涨或下降，需要3个月至6个月的观察期，烟台的房价并不具备上涨或下降的这一观察周期。
　　
　　“尽管价格时有变化，但烟台的市场一直还是很平稳，受外界影响较小。”搜房网烟台公司刘志宏总经理说，从成交量来看，和往年相比，烟台仍然保持着增长的势头。
　　
　　明年楼市回暖？这个有可能
　　
　　近期，全国一二线城市房地产市场开始出现“回暖”迹象，成交量和价格均出现上涨，尽管烟台出现了下降情况，但业内人士表示，不排除烟台明年市场回暖的可能性。
　　
　　“全国一二线城市，刚需回暖已经是事实，烟台年后的市场肯定会好于今年开年。”陈哲说，从目前的市场走向来看，春节后的市场肯定要好于今年，从成交量就能看出这种趋势。
　　
　　业内人士对市场好转的判断还取决于国家的调控政策已经明确和常态化，短期内不会再有新的调控政策出现。刘志宏认为，经过一年多的调控，市场一直在调整，全国市场已经出现平稳，在大的环境和背景下，明年烟台市场也会在不断微调中走向平稳，有回暖的可能性。“尽管烟台市场滞后些，但在大形势好转下，也会跟着有所好转。”刘志宏说。相关链接
　　
　　楼市现反弹态势从严调控不放松
　　
　　“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖，”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。
　　
　　在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。17日，北京市建委联合人力资源局规定，补缴社保在购房资格审核中不予认可，直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。18日，针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。
　　
　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然全国层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。据新华社
　　
　　烟台前11个月卖房22427套
　　
　　根据克而瑞数据显示，今年1月至11月，烟台楼市新建商品住宅共成交22427套。其中，上半年成交9768套，下半年（12月数据暂无）成交12659套。除1月份经历寒冬，成交量仅为561套外，烟台楼市全年成交量整体呈上升趋势。7月份达到全年成交最高峰，为3463套。
　　
　　成交均价方面也呈波动趋势，上半年六区均价为5664元/平方米，下半年（12月份数据暂无）均价为6066元/平方米，全年均价为5847元/平方米。　记者 王俊英