根据有关统计显示，11月份烟台商品住宅成交2527套，同比上涨71.6%。12月4日，记者调查发现，12月烟台有近20家楼盘开盘或推新的楼座。年底一向是传统的销售淡季，但烟台楼市却一反常态，成交和开盘都很热闹，难道“这个冬天不太冷”？而业内人士称，这种现状并不一定就是市场回暖的信号，只是说明刚需还在释放。
　　
　　上月成交量同比涨七成
　　
　　12月4日，根据克而瑞发布的数据显示，11月份烟台商品住宅成交量为2527套，与去年11月份1473套的成交量相比，上涨71.6%。与今年10月份成交量2360套相比，环比上涨7.1%。
　　
　　记者调查发现，在11月份2527套的成交量中，福山区占的比重最大，贡献了776套，环比上涨24%；芝罘区以514套的成交量位居亚军，后面依次是开发区370套；莱山区292套；牟平区290套；高新区185套。
　　
　　从成交的个盘来看，高新区的三兴御海城，福山区的金华家园、丽浩福仕汇、建盛福海城等楼盘成交量较大，带动了区域成交量的上升。
　　
　　12月开盘多打“刚需牌”
　　
　　11月份除了成交量上升之外，根据烟台房产交易网显示，11月有19个项目取得了预售许可证，共有4957套房源整装待发，而10月份取得预售许可证的项目仅为9个。记者注意到，取得预售许可证的楼盘多数为旧盘新推，东海岸·书香府第、中正山庄、柏林春天、保利·香榭里公馆等楼盘都在加推楼座。
　　
　　记者调查发现，打算在12月开盘的楼盘，以福山区的居多，多数为刚需盘，均价在5500元/平方米左右。如福利莱万和城均价为4600元/平方米；香逸中央加推的楼座均价为5600元/平方米；建盛福海城均价为5400元/平方米。
　　
　　集中上市不代表市场回暖
　　
　　面对传统的销售淡季，一方面是成交量的回升，但另一方面19个楼盘集中上市，烟台楼市到底演的是哪出戏？业内人士张鹏认为，不必大惊小怪。“尽管11月份成交量同比有所增加，但环比上升并不是很明显，大家不必过分解读。”张鹏说，上月的成交量不排除10月份认购的客户在11月份集中网签的可能性，另一方面，许多观望客户到了年底基本也看得差不多了，到底能不能降，也基本了然于心了。对开发商而言，市场今年就是这个样了，推一些盘还能冲冲量。
　　
　　对此，同策咨询烟台公司研展部经理孙建波认为，从成交的区域分布来看，福山区仍然占据主导，说明刚需还在持续释放，并非是市场回暖的先兆。 记者 王俊英 摄影报道