烟台大众网--维权频道

一个中度智力残疾人，竟贷款44万购买了邻居的住房。直到收到银行的催款通知，家人才发现蹊跷，而本来在残疾人名下的房子已经成了邻居的，邻居还以其抵押贷款39.1万。昨天，银行方面因为证据不足，当庭撤诉。

去年11月，家住浦东三林某小区的李国伟（化名）收到一张银行催款单，要求他支付拖欠8个月的按揭贷款。50岁的李国伟天生是个聋人，有智力障碍，生活不能自理，无业，每月只有300元的低保金，他只会写自己的名字，连大钞和零钱都分不出来。

李国伟的哥哥李国华（化名）发现，弟弟买下的这套同一小区81号的房子是邻居姚一（化名）的，弟弟以此房向银行抵押贷款44万元。更蹊跷的是，贷款合同签订后的三个月，按揭是按时付清的。

李国华还发现，本来属于弟弟和母亲（智力障碍者）的房子（46号）已经在邻居姚一名下。原来在发生这笔44万元的抵押贷款之前，46号已经通过中介卖给了第三人，又经由第三人卖给了姚一，姚一用这套房子向另一银行贷款39.1万元。

李国华猜测，所有事情都是姚一和他的兄弟搞出来的，而两套房子向银行抵押贷款所得的83.1万是被姚家兄弟拿去了。据李国华描述，姚家兄弟都40多岁，无业，姚一有前科，姚二则嗜赌如命，他们经常和李国伟在一起，还给他酒喝，弟弟被他们利用了。虽然两套房子的产证都作了变更，但双方还是原样住在各自的房子里。

李国伟没有按期归还贷款，银行将他告上法庭，要求终止抵押贷款合同，并归还银行本息59.5万余元。李国华拿出了弟弟的残疾证明，但银行还是要求对其进行精神鉴定，结果依然是“精神发育迟滞，对本次商业性贷款的辨认和控制能力严重削弱，无行为能力。”

在与银行签订的个人住房抵押贷款合同上，除了李国伟自己的签名和盖章外，还有一位代理人的名字，银行还存有一份相关代理公证。李国华不认识也找不到这个代理人，让他不明白的是，办理公证要双方同时到场，弟弟一看就知道有智力障碍，也不能表达自己的意思，这份公证书是怎么开出来的呢？

李国华已向公安部门报案，他还打算通过诉讼，要回本应属于母亲和弟弟46号的住房。