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卖方市场维权何难

  2006-06-06 15:31:35

    房子买了两年,业主突然被通知设计已变更,公摊面积增加,要业主赶紧过来重新签订协议,否则视为放弃购房。而自己买的房子设计被变更,业主事先却一点都不知情,直到接到通知也只能无奈地接受开发商重新签约的要求,因为房价上涨得快,那点属于自己的权益与上涨的房价相比,还是显得“渺小”的。

    其实,类似这样的例子随处可见:《商品房销售管理办法》规定,面积误差绝对比值为3%,而签合同时,开发商单方约定为5%;产权登记面积小于合同约定面积,按规定“面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”,但开发商约定为多还少补;法律规定产权办理期限为90天,开发商却约定为365天……因为房价高涨,房子好卖,你不买也自然有别的人过来买,你不接受自然也有别人会接受。身边又有售楼人员不断催促:“别再犹豫了,你看还有那么多人要买房,大家都这样,你不接受,我们只能卖给别人了。”在卖方市场下,被一路高涨的房价所要挟的业主们几乎丧失了谈判的资本,更从何谈得上维权!

    难怪一位资深的房地产律师感慨地说:“现在房子这么好卖,谁还谈维权?以前很多人来找我们维权,现在越来越少了。”

    尽管汇金广场的业主质疑开发商故意下套,但除了拒绝再次签约,他们也毫无办法。而拒绝签约的结果,是他们的房子可能无法再申请契税优惠减免。总之,最终损失的依然是业主,而开发商则可以拿着一份份当初业主被迫签下的“合同”,稳坐无忧。

    笔者与朋友聊天时,听说过这样一件事情:去年初,一位买房人以2000多元的价格在市区一楼盘订下一套房子,交了2万元订金。而一年之后,当他被通知去签订合同时,开发商却单方面悔约,要按最新的房价一平方米3000多元卖给他,否则业主就要退订,开发商愿意双倍退还订金。一年之后,每平方米房价已涨了近千元,与之相比,2万元的赔偿金对开发商来说算得什么?

    不过,随着国家一系列房地产新政出台,新政直指一路飞涨的房价,消费者购房也渐渐归复理性。业内人士认为,只有当业主与开发商能够坐下来公平谈判的时候,楼市才能谈得上真正的健康有序。到那时,业主不再谈维权,是因为他们的权利已经真正得到重视。我们期待着这一天!(何惠娟)

        

编辑:李辰雨         

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    第二,真证内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。

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