近日，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，从明年2月1日起，对于房屋租赁市场当中的违规租房行为，最高可处以3万元以下的罚款。港城房产交易中心是否接到通知，明年2月1日实施？这会对烟台房产租赁市场产生什么影响？

    新规：分隔出租将被叫停

    昨天上午，记者采访烟台市二手房交易中心工作人员，对方表示暂时未接到这一通知。

    《商品房屋租赁管理办法》对市场中存在的出租人分割房屋出租的情况予以禁止，要求出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。新规规定，对于房屋租赁市场当中的违规租房行为，最高可处以3万元以下的罚款；按照“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”，就是指烟台的人均租住面积不得低于15平方米的最低标准。

    有关业内人士表示，虽然《商品房屋租赁管理办法》明文规定“出租人分割房屋出租的情况予以禁止”，但是，出租人将房屋分割出租或承租人合租是否违法，仍旧存在诸多争议。

    现象：为省钱拼租很普遍

    记者在采访中了解到，合租或将房屋分割出租的现象在港城非常普遍。

    合租和分割出租归根结底是让钱“闹”的。“市区繁华地段的二手房租赁房源少，一套六七十平米的房屋如果整套租出去一般为1000元—1300元，像我们这些刚刚来烟台参加工作的外地人，无法单独承担。在这种情况下，我们会选择合租。”葛海滨说。葛海滨和三个人一起合租，每人每月支付400元的房租。“有个地方住就行，拼租能省下一笔开支。”葛海滨说。

    对于出租人而言，将房屋分割出更多的房间租给不同的承租人，可以获得更多的租金。“我将房子整个出租出去，一套房子每月租金1000元。但是，我将三室一厅隔为四室一厅，就可以多出一间屋子。按照每间四百元的价格出租，一月1600元，要比整套出租多赚不少。”靠出租房屋为主要经济来源的市民丛培敏说。

    很多承租人大多来自外地，想在市区租住房屋。但是，市区一房一厅的小户型出租房源很少，而两室一厅或三室一厅成套出租的租金又比较高。有些承租人往往为了分担租金压力，向房东主动要求合租或当成二房东。因此，合租或分割租房的现象时有发生。

    声音：新规实施有难度

    业内人士认为，政策很完美，但实施起来有点难度。“我们的二手房租赁合同中早就规定了不准许房东将同一间房屋租赁给多人也不得转租，但是一旦房子交易完毕，房子就属于客户的私人空间，我们无法监管。”一房产中介客户经理周强说。他告诉记者，有时候他们明明知道有一些客户自己是二房东，甚至擅自对房屋搭建隔断，但是二手房中介公司苦于没有证据，大多是睁一只眼闭一只眼。

    “出租房是我自己的私有财产，自己想怎么租就怎么租，难不成还真有人来挨家查一查？”连续多年出租房屋的市民刘勤丽说。

    业内人士坦言，二手房租赁市场监管难度大，新规对市场的影响不会太大。 孙淼