原标题：房价接连四个月喊“涨”

　　快报记者 潘凤娟 报道

　　经历了三四月房价较为快速的上涨后，5月份全国房价涨势减缓。国家统计局6月18日发布的最新数据显示，上个月全国70个大中城市中，房价环比上涨的有65个，同比上涨的城市有69个。烟台房价也延续了上涨的趋势，其中新建住宅环比上涨0.3% ，涨幅比上个月的0.8% 有所收紧。6月18日，记者采访了解到，5月份烟台全市新房成交量 4540套，达到了3年以来月度的最高值。

　　全国

　　70城中65个房价上涨

　　根据国家统计局公布的数据显示，与上月相比，5月份70个大中城市中 ，新建住宅价格环比上涨的城市有65个，价格下降的城市有3个 ，持平的城市有2个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。二是环比涨幅收窄。

　　虽然环比涨势趋缓，但同比涨幅则继续冲高。与去年同月相比，70个大中城市中 ，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个 。5月份 ，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个 。

　　烟台

　　新房价格环比上涨0.3%

　　数据显示，5月份烟台房价延续了几个月以来的上涨势头，实现了四连涨，但上涨幅度收紧。5月份 ，烟台新建住宅价格指数环比上涨0.3%，新建商品住宅价格指数跟上月相比，出现了0.3% 的涨幅。而与去年4月份相比，烟台新建住宅和新建商品住宅价格指数都出现了较大幅的上涨，上涨幅度达到了3.7%。

　　据新建商品住宅分类价格指数显示，烟台90平米以下的新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.9% ；90平方米至144平方米的住宅价格，环比上涨了0.3%，同比上涨3.7%；144平方米以上的大户型，环比上涨0.1%，同比上涨3.7%。从数据来看，烟台各个户型房价的涨幅都较上月有所收紧。

　　市场调查

　　房价并未出现明显上涨

　　在国家统计局公布的数据中 ，烟台新建住宅环比出现了0.3%的上涨。在上海同策咨询烟台公司研展部经理孙建波看来，烟台市场出现这个增幅比较正常。“烟台市场上一直就没有出现很明显的、比较大幅的增长趋势。”

　　而搜房网数据监控中心监控的数据则显示，5月份，烟台六区住宅项目成交均价为6303元/㎡ ，环比上月6399元/㎡略有下降，降幅为1.5%，房价基本在正常区间内浮动，莱山区以7700元/㎡成为六区之最，但较上月8395元/㎡的均价有所下降。

　　成交量4540套环比上涨67%

　　据思源经纪的数据显示，2013年5月，烟台六区住宅总成交4540套，比上月的2719套暴涨67%。其中，5月第4周成交1200套，成为2013年第一个成交制高点。据了解，5月份成交量突破了4500套，创3年来月度成交量最高值。

　　据搜房网烟台公司总经理刘志宏介绍，5月份成交量出现这种大幅的增长，主要受刚性需求带动。刘志宏说，烟台市场的刚性需求在今年三四月份集中释放，出现了井喷式增长，而5月份需求虽然依然旺盛，但5月份集中开盘较多，供给量的大幅增加缓解了市场需求。

　　预计接下来房价比较平稳

　　“比较平稳的房价应该会一直持续到七八月。”刘志宏说，以往每年七八月份新推楼盘的积极性不高，是楼市淡季。但从今年的情况来看，几乎没有淡旺季之分。“七八月会有不少楼盘项目加推。”刘志宏说，七八月将迎来楼市第二波集中推盘，主要原因是去年楼市遇冷，很多楼盘搁置了推盘计划，今年上半年开始动工，预计七八月份会集中入市。

　　而在成交量上，孙建波认为6月份的成交量可能会出现环比下滑的趋势。“5月份的成交量达到了一个高峰。”孙建波说，烟台刚性的市场需求量一直是维持在一个相对稳定的范围内，成交量和价格都不会大起大落。

　　相关新闻

　　京沪广等城市房价涨幅居前

　　国内大中城市房价继续维持上涨态势。据国家统计局18日发布的数据显示，70个大中城市中，5月份新房价格环比下降的城市仅有3个 ，在65个环比价格上涨的城市中 ，涨幅最高为2.9%。

　　据统计，5月份新建住宅价格同比上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。统计显示，在房价上涨的城市中 ，广州、深圳、北京、上海、南京、厦门等城市涨幅居前，仅唐山、常德、三亚新房价格出现环比下降。二手房价格环比下降的城市为大连、无锡和温州，值得注意的是，温州二手房价已经连续数个月出现环比下降。宗合

　　相关链接

　　上涨大势未改调控仍需给力

　　国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。业内人士分析指出，房价上涨的预期依旧存在，房产调控的各项政策仍待继续深化落实。

　　“5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到 ，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多 ，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

　　结合国家统计局此前公布的1～5月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出，随着3月份成交高峰的提前到来，本月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。

　　不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份，全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。

　　“开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，这种预期的变化无疑将对房价形成支撑，增加调控的难度。 潘凤娟