左手房产证，右手毕业证

毕业季，"看房团"中多了这样一个组合，家长带着即将迈出大学校门的毕业生一起看房。

　　“你嘲笑我匈奴未灭先以家为，我叹你总等不到‘合理回归’，我们都是‘毕房族’，其实我们真的不想为高价房代言。”这首陈鸥体“毕房族”之歌近日在网上火了起来 ，中国青年报调查数据显示 ，目前约有84.1% 的人认为身边存在毕业即买房的年轻人 。6月15日，记者从烟台几大高校以及部分房产机构了解到，高校周边热门房源租金逢毕业必涨价，加上房价一年比一年高，毕业生中有了这样一种潮流：与其把工资砸在租金上不如趁早掏个首付买套房，烟台地区刚毕业就买房，甚至没毕业就买房的现象在这一两年逐渐兴起。但在房产专家看来，烟台城市吸引力有限加上就业机会少，很难吸引大批毕业生留烟置业，所以“毕房族”无法形成催热烟台楼市的重要力量。

　　现象

　　毕业证没领房产证到手

　　就像网上热传的陈鸥体“毕房族”之歌说的那样，“你有你的规划，我有我的选择，你可以反对我的现在，我要豪赌我的将来”，山东工商学院大四学生小蒋2013年夏天毕业，为了毕业之后和异地恋的女友结婚，他现在已经拿到了房产证。

　　像小蒋这样刚毕业就买房的人被称为“毕房族”，6月15日记者调查采访中发现，所有驻烟高校都不同程度地存在“左手房产证，右手毕业证”的毕业生。

　　聊到毕业就买房的现象，烟大毕业生赵阳告诉记者，“我班就有一同学，家是内蒙古的，毕业后准备留烟台工作，前两天买的房子，毕业聚餐时拿到的房产证。”

　　15日，记者从高校附近、市中心繁华地带 、东部新区的几处楼盘了解到，2012年以及2013年5月、6月都有2013年大学毕业生购房的现象。“前些年哪有刚毕业就买房的，都是租房子。也就是从2012年开始，‘毕房’才看到点苗头。”一资深房产销售人员告诉记者。

　　据了解，除了“毕房族”，还有一些低年级大学生购买房产，甚至包括一些还在念中学、幼儿园的孩子。赵阳说，他的父母早在他读大一的时候就在青岛给他买了一套房，“估计我工作两年再买房也还是家里给拿钱，早买便宜不少 。”

　　多选小户型父母掏首付

　　据相关房产业内人士介绍 ，毕业就买房的学生以刚性需求为主 。玺萌橘子洲销售人员朱小姐介绍 ，目前大学毕业生买房选择的大多是经济户型，90平方米以内居多。

　　采访中记者了解到，“毕房族”大多是家长拿首付，孩子还贷款 ；只有很少数掏全款。

　　有的房产开发商也看准了“毕房族”群体，打出了“0首付”、“小户型”的营销概念，迎合了经济实力有限但有购房意愿的“毕房族”心理。老家淄博的毕业生陈丹6月13日刚选购了一套85平方米左右的房子，“离我工作的地方近，并且有现房，最重要的是0首付，只要每月还贷款就可以。”

　　但有的学生也会一步到位，动用“父母银行”直接选购地段、交通、配套俱佳的热门房源，“外地学生在烟台上学，家长可能看好烟台的环境，更愿意在海边买房，一方面是给孩子住，再就是考虑投资升值，这样的就不在乎价格了。”鼎城国翠置业顾问杨先生介绍，有的家长甚至直接考虑到孙辈升学，特别选购热门学区房。

　　预测

　　留烟学生少楼市影响小

　　采访中，多位房产业内人士表示 ，“毕房族”的出现并不会对6月楼市有较大影响。“调查中发现，毕业就买房在烟台仍属少数，难形成一股强劲潮流。”

　　陈哲说，江浙一带的房产市场早已将“毕房族”视为重要营销群体，主要原因是杭州、上海等地城市吸引力较大，在教育、医疗等城市公共资源上占优势，吸引了大批毕业生留下来工作。

　　相比之下，“烟台仍属三线城市，很多外地学生毕业后选择回乡工作，烟台工作机会少 ，较难满足毕业生的工作需求。”

　　烟台大学文经学院房地产经营与评估专业讲师姜艳艳曾经做过相关调查，结果显示 ，6成以上的学生毕业后选择离开烟台工作，少数留烟的学生表示仅是暂时留烟不会选择毕业买房，仅极少数学生表示会长留烟台，“毕业生流动率过高就很难形成购房意愿。”

　　原因

　　房租涨两百,不如来还贷

　　“现在租房子也不便宜 ，每个月拿出1000多块不如直接按揭还贷款 。”正计划买房的毕业生小徐告诉记者，因为要留在烟台工作，本打算和女朋友合租一套房子，结果找了半个月发现，房租高得离谱，“看好了学校附近一套两室一厅的，每个月要 1600元，如果买一套小公寓，每个月还款也就2000元左右，与其把钱花在房租上，还不如自己买了。”

　　高校周边房源租金每到毕业季必涨价，特别在2013年的毕业季，受国五条影响，房租价格上涨更厉害，高校附近的热门房源价格上涨了200元左右。有的学生很无奈，马上要离校了，再找不到合适的，贵的也得住了。有的已经在外租住一段时间的毕业生最近被告知房租要加价，不得不搬出来再找房子。清泉寨一二手房中介告诉记者，有一周他带一位毕业生看了十几次房，几乎都是因为房租太贵而没成交。

　　烟台职业学院毕业生马增华在一家小公司做会计，工资不高，而和男朋友合租的房子每月就达到了1400元。小马说，因为房租贵，家里正考虑给他们在烟台买房，“家里付个首付，就可以用租房的钱还贷，不用频繁搬家，更有归属感，而且房子还可以增值。”

　　房价还得涨，早买省点钱

　　老家甘肃的陈亮也计划在父母的帮助下，毕业之后就买房。“烟台空气好，在这里生活比较舒适一些，家里人都支持我在烟台买房子。”陈亮说，既然确定留在烟台，考虑到房价一直在涨，相比于过几年买房，现在买还能省些钱。

　　而一些“毕婚族”着急买房，也是着急于房价一直在涨。烟大毕业生小周2013年五一和女友领的证，两人打算6月毕业后就回老家办婚礼，“我俩都是枣庄的，但现在都在烟台工作。租房结婚家长不赞同，看到房价一直在涨，干脆现在就买了。”

　　金石地产顾问总经理陈哲介绍 ，选择早买房的80后、90后，大多都出于这样的考虑：房价一直涨，晚买不如早买。

　　七嘴八舌

　　果壳丫头：有条件当然可以买，毕业生走向社会刚开始赚的钱估计只能支付房租和日常开支，家长为其买好房子，解决了后顾之忧，让他们能踏踏实实工作也不失为一件好事，但是我觉得最好还是家长为其支付首付，孩子自己赚钱还月供，这样也让孩子能体会到自己的劳动价值。

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