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    第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：

    （一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

    （二） 持有建设工程规划许可证；

    （三） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

    （四） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

    商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

    商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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    第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

    第三节 房地产抵押

    第四十六条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

    第四十七条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

    第四十八条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理

    第四十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

    第五十条 设定房地产低押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

    第五十一条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。