本报1月28日讯 最近不断有消息称商业房贷7折优惠即将取消。不少市民在购买自己第一套住房时，开始精打细算，为了能搭上7折惠政的末班车，而弃“公积金”选商贷，很多人表示，公积金贷款可以在购买第二套住房时用。

    已在青岛工作近三年的韩先生和女友看上了一套二手房，几经考量二人便打算将这套住房买下来。由于房价较高，二人决定贷款买房。韩先生和女友的单位给他们都缴纳了公积金，在选择到底是采用商业贷款还是公积金贷款上二人仔细计算了一番，经过考虑决定使用商贷来购房。

    韩先生的女友刘女士表示，现在用商贷购房有优惠政策，只要购买的是自己的第一套住房，就可以享受贷款利率打七折的优惠，“听说以后这个优惠很可能就会取消，所以趁着现在还可以享受这种优惠又碰上自己购买第一套住房，所以我们商量后决定还是商贷购房划算。”如果商贷打七折，利率就跟用公积金贷款差不多，一个月也就多交30多元钱。

    据青岛一家不动产公司房屋经纪人张建介绍，2009年他们公司经手了近300余套贷款购房的交易，在这些贷款购房交易中，有超过70%的购房者选择使用商贷，只有很少一部分购房者选择了公积金贷款。“有消息称购买首套房屋商贷给七折优惠的政策有可能取消；现在趁着首套房商贷还可以打七折，很多通过我们公司买房子的人还是选择商贷，从这个角度来说，韩先生他 们 的 决 定 是很明智的。”

    据张建介绍，公积金贷款除了所贷额度会受到限制外，在还款程序上也比商贷麻烦得多。对购买首套住房的人来说，商贷七折的利率优惠无疑具有很大的吸引力。张建给记者算了这样一笔账，以贷款50万15年还清为例，公积金贷款最高只能贷出25万，其余的25万还需要商贷，采用这样组合是贷款的人每个月需要还3702元；如果选择商贷，50万是可以贷出来的，每个月需要还3738元；从每个月的还款数额上看，商贷只比公积金贷款多还36元钱。

    对于购房者来说，更大的优惠还存在于以后的还款政策上，商贷的话，贷款者在还款次数和还款时间上更为自主，因为商贷的购房者，每年都有两次还款的机会，只要每次还款五万元以上就可以。但是公积金贷款就不行了，一次公积金贷款后，贷款者只能提前还款两次，“所以综合考虑起来，在目前的政策下，商贷比公积金贷款更人性化。”张建说。