烟台大众网8月11日讯  烟台市莱阳穴坊镇的吕老汉最近碰上了稀奇事，自家的房子悄无声息地被人卖了，连卖房人也不知道是谁。后来，老汉得知买主把房款给了同村吕某，遂将相关人告上了法庭。近日，莱阳市人民法院作出判决，吕老汉为房子的产权人，未经许可，其他人无权卖房。
　　
    据办案人员介绍，吕老汉在本村有平房三间，房产登记在他名下，该房原由其儿子、儿媳及孙子居住。老汉的儿子、孙子相继意外身亡，其儿媳黄某于1996年底，与同村吕某登记结婚。2008年4月份，房屋买卖中间人找到李某，将吕老汉名下的房屋，以10200元价格卖给李某，并当场交付房屋产权证、土地证，但没有签订房屋买卖书面合同。因当时黄某的丈夫吕某也在现场，中间人就把这些房款转给了吕某。房子让人给卖了，吕老汉知道后很生气，找到黄某和李某等人均没有协商成功。无奈，吕老汉一纸诉状，将他们告到了莱阳法院。
　　
    近日，莱阳法院公开审理了该案。庭审中，关于谁将登记在吕老汉名下的房屋，卖给李某问题成为争议的焦点，三被告均不承认自己是房子的出卖人，后来，法院根据吕老汉申请，对买卖房屋中间人做了调查取证，证人证明，当时他主要是同黄某商量卖房的事，后因房价问题没有买卖成功。

    当地法院认为，本案吕老汉为房屋的所有权人，依法对房屋具有占有、使用、收益、处分四项权能，除吕老汉本人以外，任何人未经吕老汉的同意或授权委托，擅自出卖房屋，都侵害了吕老汉所有权。根据合同法规定，非权利人非法出卖权利人房屋的行为，系无权处分行为。据此，莱阳法院遂作出了判决，无权处分人与李某间的房屋买卖合同无效，应将房屋返还给吕老汉。夏荣德