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部分二三线楼市异常冷清

  2012-01-04

    元旦期间,部分二三线城市楼市呈现出异常冷清的局面。近期,本报曾经报道广东惠州某开发商推出“购房返款”促销及广东中山市“短命限价令”到期后不再延期事件。节日期间,中国证券报记者追踪前述新闻事件后续进展发现,惠州之前出现的“白送的房子”已被购房者一抢而空,“购房返款”活动转入暗中进行,而中山地区楼市观望气氛浓厚,楼盘销售非常冷清。

    惠州 购房返款低调进行

    1月1日,中国证券报记者再次来到惠州大亚湾进行“购房返款”活动的楼盘。一位销售人员介绍,从2011年12月18日开始的“购房返款”活动已经结束,涉及的50套房源已经售罄。不过中国证券报记者发现,几位销售人员的说法并不一致,“购房返款”活动似乎还在进行,只不过开发商方面刻意“低调”。

    有销售人员表示该活动已经结束,但也有销售人员表示“只剩下两个名额”。中国证券报记者发现,实际上该楼盘仍有部分房源可以按照“购房返款”活动来销售,销售人员私下声称仍可以给购房者办理“购房返款”的申请,只是不再大张旗鼓的宣传。

    虽然是元旦假期,但该楼盘的售楼处远不及刚刚推出“购房返款”活动时热闹。为了聚集人气,开发商又请来前期已经缴纳定金的业主参加“抽奖”活动。于是售楼处中坐着几位“业主”等待抽奖。

    已签订购房合同的李阿姨向中国证券报记者介绍,她抽到了二等奖,是一部苹果手机,但只有全部缴纳了房款后才能领取。李阿姨估计,“购房返款”活动还会进行,只不过开发商不想引起太大的关注而变得低调。“融资的目的还没达到,我们这些购房者多是缴纳了定金,已经支付全款的很少。”李阿姨还介绍,这一活动开发商自由掌握的空间很大,她购买的那套房源本不在“购房返款”的范围之内,但销售人员还是帮她“申请”到了。

    李阿姨认为,五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险,于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款”方式。虽然这样最终只能返还总房价的75%,但保险一些。李阿姨对该项目的升值空间表示看好。她认为如今是2008年之后的又一个“低点”,因此又购买了一套一室一厅的小户型,总价不超过20万,感觉风险不大。不过,李阿姨承认,现在房子变现很难。“周围新盘太多了,都是深圳的投资客购买的。”

    在大亚湾各个楼盘的售楼处前,停满了来自深圳牌照的看房车。深圳人去大亚湾看房,都有免费商务车接送。在大亚湾已经售出的住宅中,深圳人买走了其中的绝大部分。这些住宅,业主通常不入住也不装修,而是坐等升值。夜晚的大亚湾,一个个高楼林立的入住楼盘罕有灯光。

    中山 楼市观望情绪浓厚

    2011年11月10日开始、12月31日结束的中山楼市限价令,尚未对房价产生实质影响。2012年1月2日,是中山限价令到期的第二天,中国证券报记者赴中山实地走访。

    在中山市区,多数商品房的售价都超过了政府规定的每平方米5800元。数据显示,限价令实施后,中山城区的商品房住宅均价就从2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房产科工作人员此前表示,根据目前的测算,中山2011年房价升幅在12%左右,而预计2011年GDP增幅是13%,今年中山完成调控目标不成问题。

    有中山地产人士表示,11月和12月的成交均价存在“水分”,如果那些超过限价的楼盘在今年1月进行签约备案,那么2012年中山的商品房住宅均价一定会上涨。

    目前中山的很多在售楼盘还留有应对限价令的“痕迹”。在位于中山南区的恒大绿洲项目,中国证券报记者发现,该项目的最高价和最低价之间相差很大。毛坯房的均价为每平方米4700元,并且数量很少。多数房源为精装房,最贵的高达每平方米7600元。销售人员介绍,之前不能立刻签约的房源,现在可以很顺利的签约,“限价令”已经成为“过去时”了。

    不过,多位中山市民向中国证券报记者表示,“限价令”到期后中山房价出现反弹的可能不大。他们表示目前中山市民的观望气氛十分浓厚。在中国证券报记者走访的4个楼盘中,利用元旦假期来看房的人十分稀少,各个售楼处都很冷清。

    中山城区房价的下行趋势也比较明显。以位于中山东区兴文路的两个项目为例,雅居乐熹玥和万科朗润园的位置分别是中山2007年和2009年的楼面价地王。较早开盘的雅居乐熹玥如今已经基本售罄,毛坯房的售价为每平方米12000元左右,而与之毗邻的万科朗润园目前精装户型的售价仅为每平方米10000元左右,相比雅居乐的楼盘价格已经下降不少。这一现象表明该区域高端项目的价格已经有所松动。 张昊

 

新华网         

编辑:张鑫         

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