重庆市国土房管局、财政局等多部门１月２０日联合下发《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》，其中包括“按揭贷款购房抵扣个人所得税”的政策。这就是媒体所说的“购房退税”。近日有媒体报道该项政策被紧急叫停，但重庆辟谣说，该政策并未被叫停，并且会继续按照既定程序执行。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，不宜因“重庆购房退税被叫停”这样的传闻简单断定中央“救楼市”的风向有变。重庆推出购房退税是一个值得尝试的稳定房地产市场的政策，而且“购房退税”并不算离谱。
按理说“购房退税”并不是什么新闻，因为上海在１９９８年到２００３年曾执行过“购房退税”政策。只是目前的经济大环境和１９９８年的大环境不同，这也是舆论不支持“购房退税”的根源。根据新浪网发起的投票，５６％的网民不支持购房退个税政策；５２．２％的网民支持“购房退个税无益于挽回楼市局面，开发商主动降价才是根本”的观点，另有２７．５％的人认为该政策有“劫贫济富”的嫌疑。然而，不仅ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为，“购房退税”政策出台的可能性很大，而且某些专家也看好“购房退税”。“购房退税”何以冰火两重天呢？
据专家介绍，所谓的“购房退税”有两种：直接返还个人所得税和个人所得税抵扣买房贷款的利息。前者即是上海在１９９８年到２００３年间实行的购房退税政策，个人每年所得税缴纳得多，买房后所退的税额就多。比如一个人在１９９８年６月买了套１００万元的房子。假定他的年收入是２０万元，每年的个人所得税应缴４万元，那么他在执行购房退税政策的５年间总共可以返还２０万元的税款，相当于房价打了个八折。前提是在房地产发展之初，“购房退税”无疑是刺激高收入者购房以拉动房地产发展。
然而，现在“前提”变了，房地产已经被抬到不合适的高度，房价已经远远偏离价值，房地产市场已经有价无市。在这样的前提下，“购房退税”还能刺激高收入者购房吗？再说，这样的前提下，购房等于入熊市，谁愿意自觉入“套”啊？如此“救楼市”一个字“难”。有人竟还说，“购房退税”是一个值得尝试的稳定房地产市场的政策，真是瞎白话！即使有人愿意入“套”，也不应该“购房退税”。因为“购房退税”大有用广大纳税人的钱补贴高收入者的嫌疑，也就是民间所说的“劫贫济富”。还因为在普通老百姓买不起房的大环境下，“购房退税”对普通老百姓就是一个无法兑现的美丽泡影。
在我看来，“购房退税”是不算离谱，但在目前离民生之理，也就是背离民意。背离民意的政策能出台吗？ 张魁兴
