于志人：南山置业 弄潮港城地产
——访烟台南山置业发展有限公司总经理 于志人
南山世纪城，烟台第一大盘，一个来到烟台不可不看的项目，一个足可震撼港城楼市的地标性建筑：一期，南山?世纪华府，是目前烟台市第一个通过国家康居示范工程初审的项目，是政府发展绿色、健康、节约型住宅的样板项目，自3月18日开盘以来，至今已销售了近2000余套，创造了当地的销售奇迹；二期，南山?星海湾，一个只有306席的山海豪宅，低容积率围合式建筑，让每一扇窗外都有最美的风景，以意大利文艺复兴时期的古典建筑为蓝本，采用新古典主义的设计风格，充分体现中世纪欧式贵族生活，项目在规划期间就受到行业内外的广泛关注；三期有历时10个月建成15万平米的烟台国际博览中心（其建设速度之快让业内外惊叹不已）和正在施工的五星级酒店——南山皇冠假日酒店及两座5A级写字楼，它们将成为烟台新城市中心的中央商务区；而四期住宅项目的前期准备工作也在紧锣密鼓地进行中，这个庞大的建筑组群，已经成为烟台市未来城市新中心的象征，我们带着对南山世纪城和南山置业的好奇，走进南山，从烟台南山置业发展有限公司于志人总经理那里，对其有了更进一步的了解……
源起南山
于总介绍到，烟台南山置业发展有限公司隶属于南山集团，是一家新兴的大型房地产开发公司。凭借集团公司科学的产业结构、严格的管理体系、雄厚的设计力量、良好的生产环境、深厚的文化底蕴这一坚实后盾，迅速发展，目前已经成为一家拥有300余人的大型专业房地产开发公司。公司在烟台创造了一个又一个的奇迹，备受业界关注，他们开发的产品也得到了烟台市民的青睐。
南山集团把“崇尚奉献，追求卓越”作为企业精神，更将“激情投入、快速执行，科学管理、优质高效”作为公司发展的行为准则。南山置业的愿景是为业主提供品质一流的产品和服务，在房地产开发的道路上，不断实现自身的价值，为社会创造出优质产品，创建一个现代化、国际化的企业，为城市开发建设贡献力量。
于总说，房地产对南山集团来说是个新领域，而南山置业发展有限公司则是集团进军新行业的先遣部队，从2005年4月成立以来，南山世纪城就是这支部队面临的第一任务、第一场战役。“面对这个任务，我们有压力，但是更有信心，南山置业将会秉承南山集团的精神，出色的完成任务，打响南山的品牌”，于总说道。
南山精神
于总告诉我们，南山的企业、项目以及南山人都在以一种精神马首是瞻，这种精神就是南山精神，就是“崇尚奉献 追求卓越”的精神。（写有南山精神的字幅悬挂在南山集团每一个办公室最显眼的位置，于总的办公室也不例外，即使是在项目现场临时搭建的简易办公室里也是一样，“崇尚奉献、追求卓越”，抬头即见。）
于总还谈到，顺应发展潮流，适应市场变化，提高产品形象，打造项目品牌，已成为一个企业生存和发展的必由之路，对于房地产项目同样如此。南山世纪城是南山置业的第一个房地产项目，是南山集团涉足房地产领域的第一次展示，秉承着集团公司“要么不做，要做就做最好”的理念，从每一个细节都诠释着高起点、高标准、高品质的品牌形象，也成为南山精神之“追求卓越”的最佳注脚。
追求卓越不是一句空话。为了把项目做到最好，南山置业邀请了国内外很有实力的规划设计公司来合作，可是规划设计会有区域特性，要考虑到本地的文化背景、人们的居住习惯以及当地的市场需求，这一点可能对外来的设计公司来说有些难度。就拿户型设计来说，设计院拿出来的户型图，感觉上都很好，但是由于对当地市场不了解，设计出来的户型就有些水土不服。这个时候，开发商便充当起了户型设计师的角色，亲自操刀，屡经易稿，终于拿出了连设计师都频频点头称赞的户型设计方案。有如园林设计，南方园林精致典雅花木茂盛，而北方受气候影响，在环境营造、花木选择上难度就大。有一句话叫“细节决定成败”，做房地产必须充分注意细节，精雕细凿。
于总说，做房地产都有这种感觉，就是无论规划设计时考虑得再周全，效果图做的再精致，等到户型、景观真正出来后，还是会有这样那样的遗憾。如何做到将遗憾降为最少，就成为发展商比较头疼的问题。我们在整个项目运作时遵循着“细节决定成败”的宗旨，就是把我们可以想到的，其他项目没有做到的，我们都想到并且做到，把宏观项目微观化，具体项目细致化，以求在细节中取胜。在每一个项目的建设过程中及建成之后，公司都会进行了反复地讨论和总结，将一些不尽人意的小地方尽可能的做好弥补工作。更好地总结才会让企业进步得更快、项目做得更好，专注细节方能成就大业，方能成为业主满意的发展商。
南山集团的发展与各级政府和全市人民的支持分不开，因此，从做这个项目之初便是想回报烟台，回馈社会，把南山精神、企业形象展现给烟台市民，南山置业在把项目做成精品的同时，并没有追求利润最大化，而是让我们的业主陪同南山置业共同发展，共享升值前景。
南山世纪城
位于烟台东部莱山区的南山世纪城有着其它项目无可比拟的优势。项目总共分四期：一期南山?世纪华府、二期南山?星海湾、三期南山?世纪大厦、四期南山?世纪华庭。于总告诉笔者，随着市政府的东迁，莱山区早已成为社会各界关注的焦点，而烟台东部最大的一个好处，就是没有工业项目，属于绝对无污染、上风上水的生态居住区，单单这一点，就是其它区位遥不可及的。
于总谈到，烟台的海岸线有限，所以政府对海资源保护得非常好。沿着银海路有一片自然资源保护林，这里是不允许建设项目的，而南山世纪城最北侧的楼盘就是靠海最近的一个建筑群，这也是有别于其他项目的一个亮点，借助现有资源和自然环境，再加上南山世纪城高水准的园林规划设计，南山置业向业主展示的“家在花园中，花园在我家”的居住梦想就不是空谈。
而且项目周边大学林立：烟台大学、中国农业大学、山东工商学院、滨州医学院、山东商务专修学院等数所高等学府聚集，形成了一个文化产业带，这种浓郁的文化氛围和高层次人群的聚集，更适合人们的居住和生活。
于此，南山人在对烟台、对莱山区做了深入地调研之后，得出了“五大中央区”的概念，即中央生活区、中央文化区、中央生态区、中央政务区、中央商务区。于总谈到，从烟台城市总体的发展来看，莱山区将会成为烟台最好的一个区域，这五大中央区在未来的几年，肯定会有很大地发展，就如同青岛的东部、麦岛以及香港中路区域。
因为时间的原因，于总要赶赴下一个户型研究会，我们只好暂时中断谈话。走出于总办公室，眼前的南山世纪城正在热火朝天地建设之中，拔地而起的建筑群象征了烟台南山置业发展有限公司正在以城市经营者的身份，引领着烟台楼市的发展趋向，向前，向前，再向前。我们深信，有南山集团的品牌支持，有南山世纪城的品质支撑，南山置业一定会越来越好，越走越远！
