调整气氛加剧
2008年8月,上海二手房价格指数为2385点,较7月环比下降11点,跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来,历经22个月上升后再度出现下跌。
8月,上海二手房市场在抛盘涌现的情况下,逾七成区域房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为,自去年四季度以来观望情绪持续未退,成交量逐渐萎缩,导致抛盘大幅增加。“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套,而同期市场承接能力较弱,无法继续支撑高位盘整的价格,因此,价格开始出现下跌。
由于一手房价格的下调,二手房价格压力明显增加,降价出售量增多。8月,浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势,整体跌幅为1.18%,领跌全市。区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨,涨幅分别为0.95%和2.51%。
超过四成板块跌幅超过3%。大华锦绣华城、万科金色雅筑等一手楼盘降价销售,相应板块出现了一二手房价格倒挂现象,从而拖累了二手房价格。其中,世纪公园板块跌幅较大,为3.48%;三林板块出现连续下跌,8月跌幅为3.14%。
传统中心区域仅黄浦区微升0.28%,其余区域则均有所下跌。如:卢湾区下跌0.85%,区域内的打浦桥板块跌幅较大,为1.33%;静安区下跌0.72%,区域内的南京西路和江宁路板块分别下跌1.21%和1.61%;徐汇区跌幅较小,为0.2%,但田林和华泾板块分别下跌0.72%和0.6%。
下跌板块达七成
上海二手房指数办公室统计数据显示,二手房市场进入全面调整。
在下跌区域扩大的同时,板块跌幅也明显加大,市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中,38个出现下跌,较7月大幅增加21个点。调整区域占73.1%,且平均跌幅1.22%。其中,跌幅超过3%的有4个,为世纪公园、罗山、三林和虹桥板块,分别下跌3.48%、3.19%、3.14%和3.3%。跌幅超过2%的有两个,分别为五角场和植物园板块,下跌2.41%和2.86%。
板块间呈现不同走势。跌幅最大的板块为世纪公园,为3.48%,最小的板块为长寿路,仅为0.19%;涨幅最高的板块为张江高科板块,为2.51%,最低的板块为静安寺,为0.31%。
“售转租”凸显
上个月,上海房屋租赁指数为1240点,环比7月上涨13点,升幅1.0%。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,8月,上海房屋租金继续保持整体上涨,一般商品房和售后公房租金小幅上涨,但高档房两室户租金近期首次出现下跌。
其中,上海高档商品房租金环比7月上涨0.2%。三室户租金环比上涨0.3%,但两室户租金环比下跌0.3%。高档房租金继续保持不温不火,市中心区域未受奥运利好影响而明显乏力。8月上涨的控制区域有:南京东路上涨1.6%;静安寺涨幅为1.5%;老西门涨幅为1.2%,涨幅均一般。下跌居前的区域有,新华路下跌0.7%;镇宁路跌幅为0.6%;打浦桥跌幅为0.6%,其他控制点区域持平。
上海房屋租赁指数办公室分析认为,在传统旺季和奥运期间,高档房交易量虽然上升,市场偏活跃,但在市场“售转租”供给明显增加的情况下,控制点区域三室户租金涨幅放缓,而两室户租金出现下跌。
售后公房(主要是老公房)市场8月整体表现较好,市中心11个区仅两个出现下跌,其余均上涨。涨幅靠前的有:黄浦区整体涨幅达2.0%;虹口区和徐汇区涨幅分别为1.3%、1.2%。另外,不少成熟控制点板块表现突出:如田林康健板块上涨2.4%;凉城和曲阳板块分别上涨1.3%和1.6%;天山仙霞板块涨幅为1.7%。
由于买卖市场持续观望,拉长了二手房交易周期,导致部分业主为减轻还贷压力,把待售房源带入租赁市场。小业主边出租、边伺机出售的做法,将会成为今后市场的趋势。此举将导致部分区域出租房源供应加大,甚至供大于求。 邓旭
|