综合北京房地产交易管理网的统计数据发现,8月8日至24日二手房网上签约量相比7月同期下降三成;同时,记者从京城几家大型中介机构获悉,部分典型热点区域的二手房成交量下跌幅度最高达5成,有统计显示奥运会期间中高档二手房的成交价格环比下降4.15%。
中高档二手房 成交价格下浮4.15%
北京中原三级市场研究部的统计数据显示,8月8日至8月24日,京城楼市中高档二手商品房买卖价格均价为14276.6元/平方米,环比7月同期的同类型楼市价格下滑4.15%。业内人士认为,一是市场观望情绪影响部分业主心态;二是“货币紧缩”愈演愈烈,部分房产投资客资金日渐紧张;同时股市持续低迷,部分投资者认为是补仓的好时机,将房产以略低均价的价格出售,转投股市。
北京中原三级市场研究部的最新数据显示,今年1至7月的北京市二手住宅成交量较去年同期相比下降了9.7%,专家认为正是市场交投量的持续减少导致房价出现下降。
南城典型区域 成交量普降3至5成
据中大恒基市场研究中心统计数据显示,奥运会比赛的16天中,客户需求量下滑达到56%。链家地产统计数据分析,南城如马家堡、刘家窑、六里桥、丰台镇等典型二手房成交区域奥运会期间成交量下降3至5成,丰台区二手房成交下降43%。链家地产市场研发中心认为,今年由于交通利好及房价较低的优势,南城房产成交量突飞猛进,部分需求已经透支;近几个月由于市场观望气氛,部分需求延缓入市。
此外,统计显示,亚奥区域奥运会期间二手房成交相比上月同期出现大滑坡,下降幅度达到50%。“链家地产”市场研发中心认为,除了奥运会举办削弱了区域房产关注度以外,封路、车辆限行、小区排查等都从客观上为房产成交造成了一定阻碍,买卖双方心理都较为浮躁。因此在整体大环境下降的情况下,区域市场表现得更为清淡。
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记者获悉,面对短租计划收益大幅减少的现实,目前奥运村区域有六成以上短租房源已投入到长期租赁市场当中。而链家地产统计数据分析,在市场对奥运会短租预期最高的5、6月份,奥运村区域短租房源和长租房源的挂牌量达到了1比1的比值,甚至导致了个别典型楼盘长租市场无房可租的现象;但随着奥运临近,短租需求始终表现冷清,预计短租业主的收益减少三倍左右(奥运村区域典型楼盘短租与长租报价对比详情见表),正因为如此,很多业主不甘于几个月投身短租市场带来的空置损失,转为长租后报价悄然上涨,预计涨幅约为3%,平均月租金提价100至200元。 王丽娅
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