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烟台大众网12月18日讯 （记者 张鑫 见习记者 张其天） 12月17日召开的国务院常务会议确定了关于“二套房”松绑等一系列惠及百姓与开发商的利好政策，业内人士认为，虽然国家有条件的放开了二套房限制，但政策能够产生多大的影响还需要日后观察。也有不少业内人士表示，在当前低迷的房地产市场状况下，应当完全取消“二套房限制”。
政策力促房地产回暖
据了解，国务院此次会议具体措施主要分为三部分，即：加大保障性住房建设力度；进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，支持合理融资需求，按照法定程序取消城市房地产税。
政策出台后，记者电话采访了烟台银和怡海房地产开发有限公司副总经理纪传成，纪总表示，此次政策的推出将从很大程度上改善当前的房地产市场，特别是关于第二套房的松绑给房地产行业带来了直接利好。以烟台为例，烟台人均居住建筑面积提高到29.92平方米，按照此数据计算的话，仍然会有很多家庭符合国家出台的二套房松绑政策，能够享受到国家的二套房购房优惠。
不少专家认为，此政策的出台表明，中央已经考虑到保障房之外的商品房市场，考虑到首次置业之外的二次置业、改善型置业的需求，这对于恢复市场信心，稳定房地产市场，促进其健康发展具有积极意义。
在采访过程中，一些市民表示，虽然国家放宽了“二套房限制”，但是担心自己刚刚买了房子，房子就贬值，还有一些市民也颇为担心世界金融危机会危及自己所在的行业和企业，一旦自己的收入下滑，对房贷的偿还能力、对房屋的支付能力都会下降很多，甚至会影响到自己的基本生活。“虽然想结婚买套婚房，但现在楼市并不稳定，在短时间内我仍然不会买房，想再看看再说”市民许先生表示。
业内人士建议取消“二套房限制”
新政策规定：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”烟台银和怡海房地产开发有限公司副总经理纪传成认为，去年中央颁布的“9·27房贷新政”是在楼市泡沫过多和市场过于“疯狂”的前提下制定的，目前楼市已经持续低迷，并且还在面临前所未有的金融危机的压力，促进楼市逐渐复苏是扩大内需、促进消费的重要途径，因此建议取消“二套房限制”。
烟台恒大地产王经理告诉记者：“谁也说不准，新政出台的效果还要看日后市场的具体反映。”当提及对“9·27房贷新政”的看法时，王经理表示，“9·27房贷新政”在特定的市场条件下，起到了很好的调控效果，但是随着房地产市场的逐渐平稳，“9·27房贷新政”已经完成了它的历史使命。王经理说：“目前的房地产市场是：投资行为几乎没有了，就连刚性需求也在逐渐萎缩，希望‘二套房限制’能够尽快松绑。”
专家表示，对整个行业来讲，现在最有效的这部分刚性需求的购房能力反而被政策限制住了。这个政策的确打击了很多利用银行贷款投资和投机的购房需求，对房价暴涨、投机泛滥现象的确起到了十分有效的抑制和限制作用，扭转了房地产市场的发展态势，使市场朝理性健康的方向发展；但同时也打击了一部分正常自住购房需求。在目前这样的市场下，他们反而是最有力的置业者，他们比首次置业者购买能力强。希望政策根据市场的变化和需求进行适当地调整。
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编辑：李辰雨
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